העיר שיש בה 260 פרויקטים ובכל זאת הביקוש יורד: הכול על נתניה

השכונה המבוקשת בעיר היא קריית השרון • תשואת שכירות ממוצעת היא עד 3.16% • דמי השכירות בה הם 5,215 שקל • ומחיר דירת 4 בה הוא 2.018 מיליון שקל • הסקירה השבועית של YZER בשיתוף מרכז הנדל"ן

נתניה yzer
נתניה yzer

 

נתניה היא אחת הערים המובילות בהתחדשות העירונית. צפויות להתווסף לה 18,411 דירות חדשות  כמו כן מדוח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עולה כי העיר נתניה היא בין הערים המובילות בישראל בתוכניות פינוי בינוי שאושרו במצטבר עד סוף שנת 2020 ביחס לגודל האוכלוסייה.

לפי נתוני מערכת YZER, בנתניה יש כיום כ-260 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-260,000 נפש).

השכונות המבוקשות ביותר בעיר בסדר יורד: קרית השרון,  עיר ימים,  אגמים, רמת פולג, קרית נורדאו,  גלי הים

 קריית השרון מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-260,000  חיפושים לרכישת דירה.

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,521 עסקאות בעיר.

כך למשל עסקה שבוצעה ב-7 במרץ ברחוב משה הס 17 בעיר, שבמסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 98 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,650,000 ש"ח, המשקף מחיר של 16,837 ש"ח למ"ר.

סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר:

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בנתניה עם 29.8% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

 2 חד' – 6.8% מהחיפושים
3  חד' – 18.5% מהחיפושים
 4 חד' – 29.8% מהחיפושים
5  חד' – 26.6% מהחיפושים
6  חד' – 18.4% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי - כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה מתמשכת זה כחצי שנה. בחודש אפריל אשתקד, עמד היצע הדירות מיד שנייה על כ-3,520 דירות ואילו בחודש אפריל 2022 הוצעו למכירה כ-2,280 דירות בלבד.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: מרכז העיר דרום > צפון-מערב מרכז העיר > קרית השרון > צפון-מזרח מרכז העיר > עיר ימים > גלי הים

במרכז העיר דרום ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,400 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-630 דירות בשכונת גלי הים.  

שיעורי התשואה בעיר ברחבי העיר לפי מערכת yzer

 

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס
:

  • 2  חדרים – 4.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
  •  3 חדרים – 21.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
  • 4  חדרים – 37.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה
  •  5 חדרים – 31.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
  • 6  חדרים – 5.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות בנתניה?

יד שנייה + חדשות. מחיר ממוצע

  • דירות 2 חד' מחיר למ"ר 17,785 שקל (1,120,051 שקל) על בסיס 99 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,064 שקל
  • דירות 3 חד' מחיר למ"ר 16,879 שקל (1,619,853 שקל) על בסיס 528 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,249 שקל
  • דירות 4 חד' מחיר למ"ר 16,597 שקל 2,018,166) שקל) על בסיס 909 עסקאות|  מחיר שכירות: 5,215 שקל
  • דירות 5 חד' מחיר למ"ר 17,165 שקל 2,635,310) שקל) על בסיס 864 עסקאות|  מחיר שכירות: 6,583 שקל
  • דירות 6 חד' מחיר למ"ר 19,796 שקל 3,715,170) שקל) על בסיס 108 עסקאות|  מחיר שכירות: 9,283 שקל

מגמות ביקוש:

  • מגמה כללית של ירידה בכמות חיפושי הדירות בנתניה החל מחודש אוקטובר 2021 ואילך.
  • ברבעון הראשון של שנת 2022 עמדה כמות חיפושי הדירות על כ-197,000 בחודש בממוצע.
  • בחודש אפריל 2022 חלה ירידה משמעותית בכמות החיפושים ונרשמו בו כ-167,300 חיפושי דירות בלבד. לשם השוואה באפריל אשתקד נרשמו 213,200 חיפושי דירות.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה?
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

כתבות נוספות שיעניינו אותך