עם זכויות שנוידו משדרות רוטשילד: עיריית ת"א מקדמת בניית שני מגדלים על קו החוף

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו תדון מחר בתוכנית איחוד וחלוקה למטרת התחדשות עירונית באזור היקר ביותר בעיר ולמעשה במדינה כולה – קו החוף העירוני. על פי התוכנית המקודמת עבור מגרש בשטח כולל של קרוב ל-6 דונם בין הרחובות הרברט סמואל והירקון, צפויים להיבנות שני מגדלים בני 25 קומות לצד מספר מבנים מרקמיים. באופן יוצא דופן, כוללת התוכנית זכויות בנייה בהיקף של כמה מאות מ"ר שמקורן אינו בתוכניות המאושרות לקרקע כי אם באזור מגה-יוקרתי אחר של העיר – שדרות רוטשילד, ממגרש המיועד לשימור מחמיר.

יזמיות התוכנית הן ר. ראם החזקות בנדל"ן, מידאס השקעות, תל אביב סיטי טק 2012, גל מתש אחזקות והוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו. המגרש אשר בו מקודמת התוכנית תחום על ידי הרברט סמואל ממערב, הירקון ממזרח, יונה הנביא מצפון, גאולה מדרום. כיום ממוקם בשטח מלון סאבוי, וכן מספר מבני מגורים ומסחר המיועדים להריסה, אשר כוללים 51 דירות בסך הכל.

מטרת התוכנית שבה צפויה הוועדה לדון, היא תוספת זכויות לשימושי מלונאות, מגורים, מסחר ושטחי ציבור, "וזאת לטובת פיתוח והתחדשות רצועת החוף ורחוב הירקון על ידי הקמת מתחם בעירוב שימושים למגורים, מסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים בנויים". עורך התוכנית הוא משרד ישר אדריכלים .

1,910 מ"ר לפי שווי של 45.5 אלף שקל

לצורך הקמת הפרויקט תאשר הוועדה המקומית ניוד זכויות מ" מגרש מוסר" – מגרש הממוקם ברחוב רוטשילד פינת בר אילן ובו בניין המיועד לשימור מחמיר, עובדה שאינה מאפשרת לבעלי הקרקע לממש את הזכויות הקיימות בקרקע. סך הזכויות הניתנות להעברה מהמבנה עומד על כ-1,910 מ"ר, בשווי של כ-45.5 אלף שקלים למ"ר בנוי. התוכנית בהרברט סמואל אינה עושה שימוש בכלל הזכויות הללו, אלא מניידת כ-364 מ"ר מתוכם בלבד.

במסגרת הבינוי החדש מציעה התוכנית שני מגדלים בני 25 קומות, האחד במגרש המערבי של התוכנית הפונה לרחוב הרברט סמואל, והשני במגרש המזרחי הפונה לרחוב הירקון. לאורך הרברט סמואל תכלול הבניה 3 קומות מסד לאורך צלע המגרש ומגדל בחלקו הדרומי, ואילו בצלע הפונה לירקון יכלול הבינוי את המבנה בן 9 הקומות של מלון סבוי (הבניין היחיד במגרש שאינו מיועד להריסה) לצד בנייה חדשה הכוללת קומות מסד מרקמיות, שבחזית הדרומית יתחברו למלון הקיים וירחיבו את שטחיו המשמשים למלונאות, וכן מגדל בחלקו הצפוני של המגרש.

בסך הכל כוללת התוכנית כ-23.2 אלף מ"ר בנוי לפי החלוקה הבאה: כ-13 אלף מ"ר ישמשו למלונאות, כ-8,800 מ"ר למגורים, 300 מ"ר למסחר ו-1,215 מ"ר ישמשו לשטחים ומבני ציבור. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות 88 דירות, בגודל ממוצע של 92 מ"ר (80 מ"ר עיקרי ו-12 מ"ר ממ"ד), ואשר לפחות 20% מהן תהיינה קטנות, בשטח של 60 עד 75 מ"ר כולל ממ"ד.