עסקת ענק למימון פרויקט תע"ש השלום בת"א: לאומי יעמיד לטובת אקרו נדל"ן 380 מיליון ש"ח

בנק לאומי יעניק לאקרו נדל"ן אשראי של עד 379 מיליון שקל, עבור פרויקט להקמת 364 דירות בשכונת נחלת יצחק בתל אביב. מדובר בקרקע שבה זכתה אקרו נדל"ן במאי השנה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לרכישת זכויות חכירה בשטח של כ-3.86 דונם המצויים במתחם תע"ש השלום בתל אביב. הפרויקט יכלול שטח כולל של כ-30,843 מ"ר עיקרי למגורים וכ-651 מ"ר עיקרי למסחר. אקרו זכתה בקרקע תמורת 410 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. 

החברה דיווחה היום לבורסה כי אתמול התקשרה החברה הבת, אקרו השלום תל אביב, בהסכם עם בנק מקומי להעמדת אשראי לטובת מימון רכישת זכויות החכירה במקרקעין, כאשר מסגרת האשראי מכוח הסכם ההלוואה היא עד לסך כולל של כ379.1 מיליון ש"ח. למרכז הנדל"ן נודע שהבנק המקומי הוא בנק לאומי.

העמדת מסגרת האשראי מותנית בתשלום עמלה בסך של 324,000 שקל ; מסגרת האשראי תישא ריבית פריים בתוספת ריבית בשיעור של בין 0.3% ל-0.5%. השאר יחולק לעד 292.7 מיליון שקל עבור רכישת הזכוויות, עד 31.7 מיליון שקל להוצאות הפיתוח ועד 54.7 מיליון שקל לגישור תשלום מע"מ בגין רכישת זכויות החכירה.

הדמיית מתחם תעש השלום (מילבאור אדריכלים)

האשראי ייפרע ב-1 באוגוסט 2026 למעט הלוואת המע"מ אשר תיפרע במלואה בתוך 90 ימים ממועד העמדתה; הריבית בגין מסגרת האשראי (למעט הלוואת המע"מ) תסולק באופן שוטף מדי רבעון, החל מיום 28 בספטמבר.

רוב לפרויקט של אקרו ל-600 דירות ברמלה 

עוד דיווחה אקרו שחברה בת שלה, רמלה הרציג (80% אקרו, 20% הרציג), התקשרה היום עם הרוב המיוחס של בעלי הדירות לפרויקט פינוי לבניית ברמלה ל-600 דירות בארבעה בתים ברחוב צה"ל בלב העיר. עם זאת ייתכן שתידרש החתמת דיירים בבניינים הנוספים לצורך הוצאת הפרויקט אל הפועל. 

החברה מציינת כי לידיעתה במתחם מקודמת תוכנית בניין עיר (תב"ע) על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית רמלה, אשר, אם וככל ותאושר, תאפשר את הריסת הבניינים הקיימים ובניית דירות חדשות בהיקף זכויות בניה , אשר על פי הערכה ראשונית בלבד של החברה, תאפשר בניית כ-600 יח"ד, שמתוכן תוקצינה לבעלים הקיימים 144 דירות חדשות, וכן שטחי מסחר ושטחי ציבור אשר היקפם אינו ניתן להערכה במועד זה, ותלוי באישור  מוסדות התכנון המוסמכים.

ההסכם כולל התחייבויות לעמידה בלוחות זמנים להשלמת העבודות בתוך 38 חודשים ממועד תחילת ביצוען, ולוח הזמנים הצפוי לתחילת הבניה הוא כ-7-6 שנים ממועד הדיווח. בהתאם להערכה ראשונית בלבד של החברה, אומדן ההשקעות הצפויות בפרויקט הינו כ-835 מיליון שקל.