למרות ההאטה בשוק המשרדים: קרן הנדל"ן המניב ריט 1 חוזה כי הכנסותיה יגדלו ב-24'

למרות המלחמה וההאטה בשוק המשרדים, ריט 1, קרן השקעות הנדל"ן המניב, מעלה את תחזיותיה בתוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה של 2024. תחזיות החברה העדכניות לשנת 2024 משקפות גידול שנתי של כ-12% ביחס לתוצאות בשנת 2023.

אומדן ה-NOI לשנת 2024 עודכן מעלה לטווח של 469-474 מיליון שקל, לעומת 452-462 מיליון שקל באומדן המקורי מחודש מרץ 2024.  ה-FFO הריאלי עודכן מעלה לטווח של 324-329 מיליון שקל (1.67-1.69 שקל למניה), לעומת 303-313 מיליון שקל (כ1.56-1.61 שקל למניה) באומדן המקורי מחודש מרץ 2024.

ה-NOI ברבעון השני של 2024 עלה בכ-13.1% לכ-119 מיליון שקל, לעומת כ-105 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI במחצית הראשונה של 2024, עלה בכ-7.5% לכ-230 מיליון שקל, לעומת כ-214 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה, זאת למרות השפעת פינוים של השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני ובחציון הראשון של שנת 2024 צמח בכ-3.4% וכ-4%, בהתאמה. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות.  

ה-FFO הריאלי ברבעון השני של 2024 עלה בכ-13.9% לכ-84 מיליון שקל (כ-0.43 שקל למניה), לעומת כ-74 מיליון שקל (כ-0.38 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי עלה בכ-5.1% במחצית הראשונה של 2024 לכ-160 מיליון שקל (כ-0.82 שקל למניה), לעומת כ-153 מיליון שקל (כ-0.78 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון הריאליות. 

הרווח הנקי לבעלי המניות דווקא ירד 

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-39 מיליון שקל (כ-0.2 שקל למניה), לעומת כ-80 מיליון שקל (כ-0.41 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מכך שברבעון השני של שנת 2024 הכירה החברה ברווחי שיערוך של נדל"ן להשקעה, נטו בסך כ-21 מיליון שקל, בהשוואה לכ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעתם של רווחי שיערוך אלו, הרווח ברבעון השני של שנת 2024 עלה לכ-18 מיליון שקל בהשוואה לכ-12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2024 הסתכם בכ-91 מיליון שקל (כ-0.47 שקל למניה), לעומת כ-107 מיליון שקל (כ-0.55 שקל למניה) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת מקיטון ברווחי השערוך נטו, בקיזוז ירידה בהוצאות המימון בתקופה.                       

כמו כן ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה חצה את רף ה-4 מיליארד שקל, כ-20.6 שקל הון למניה. נכון למועד פרסום הדוח עומדים לרשות החברה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-965 מיליון שקל. רוב נכסיה המניבים של הקרן אינם משועבדים.

שיעורי תפוסה גבוהים למרות ההאטה בשוק המשרדים

שיעור התפוסה בנכסי הקרן ל-30.6.2024 ממשיך להיות גבוה, עלה לכ-96.4% (כ-97.9% בנטרול נכסים שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של 2023). זאת, לעומת שיעור תפוסה של כ-95.8% (97.7% בנטרול האמור) ליום 31.3.2024. ברבעון השני של שנת 2024 נרשם שיפור בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, שעלה ל91.6% לעומת 90% בתום הרבעון הקודם של השנה.

כמו כן היא ממשיכה במדיניות חלוקת הדיבידנדים: חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון שקל, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.7%, ביחס למחיר המניה ליום 12 באוגוסט 2024. בהתאם לכך, דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-41 מיליון שקל (21 אג' למניה). 

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני של 2024 עם שיפור דו ספרתי בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו, ה-NOI וה-FFO הריאלי, תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים כאשר במהלך הרבעון השני נרשם גם שיפור בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, שעלה לכ-91.6% לעומת כ-90% ברבעון הקודם של השנה. תוצאות חזקות אלו מגיעות על רקע סביבה עסקית מורכבת, דבר המעיד לראייתנו, בין היתר, על עוצמת תיק הנכסים של הקרן.

"כפועל יוצא מהעלייה בהכנסות מעבר לצפי המקורי, העלינו את תחזיותינו לתוצאות שנת 2024. אנו ממשיכים בפיתוח והשבחת תיק הנכסים שלנו תוך הגדלת הפיזור הסקטוריאלי והגיאוגרפי. בתחום התעשיה והלוגיסטיקה, השלמנו במהלך הרבעון השני של השנה את בנייתו ומסירתו לשוכר של המבנה השלישי מתוך ארבעה במתחם בכפר מסריק, וגם המבנה הרביעי והאחרון במתחם הושכר מראש ונמצא בבניה. בנוסף, אנו צפויים לסיים בחציון הראשון של שנת 2025 את הקמתו של נכס הלוגיסטיקה בבית שמש, וכל זאת בהמשך להשלמתו של נכס הלוגיסטיקה בהר טוב באוגוסט אשתקד. בתוך כך אנו פועלים גם להמשך השיווק וההשבחה של פארק התעסוקה המוביל אינפיניטי ברעננה".