"ההתחדשות תתפוס מקום מרכזי משום שהיא פעילה בערים, בהן יש בניינים ישנים ומסוכנים מצד אחד, ומצד שני גם תשתיות קיימות"

מה גרם לך להתחיל לעסוק בהתחדשות עירונית?
אני מגיע ממשפחה של קבלנים , סבא ואבא שלי קבלנים. מאז ומעולם עסקתי בנדל"ן, יזמות ובנייה.

הכניסה לתחום ההתחדשות העירונית הייתה זיהוי הזדמנות עבורי בתחום שכבר עסקתי בו. קבוצת רייק הייתה מהראשונים לזהות את הפוטנציאל של התחום, והחברה שלנו ביצעה את פרויקט התמ"א השלישי בתל אביב.

ספר על חוויה משמעותית שזכורה לך מתחילת דרכך
באחד הפרויקטים הראשונים שלנו בהתחדשות עירונית, הייתה אישה מאוד מבוגרת שמאוד חששה מהתהליך. באותה תקופה אף אחד לא ידע מה זה תמ"א 38 , והיא כל הזמן אמרה שהיא חתמה כי היא חולמת על מרפסת עם פרחים כמו שהיתה לה בילדות. כל הזמן הבטחתי לה (ולעצמי), שזה עוד יקרה.
בוקר אחד נסעתי בתל אביב, עברתי ליד הבניין וראיתי את המרפסת שלה מלאה באדניות עם פרחים והיא עמדה עם משפך במרפסת והשתקתה אותם. נופפתי לה שלום מהחלון, וחשבתי שרק בשביל הרגע הזה היה שווה לעבור את כל התהליך הקשה שעברנו בתחילת הדרך.

הדבר הכי חשוב שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך לדעת
חשוב לבחור יזם שכבר סיים לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית ושיש לו יכולות כלכליות.

לקח שלמדת במשך השנים
הלקח שאני קם איתו כל בוקר זה שאין שגרה. זו לא עבודה עם שגרה, זו עבודה שכל יום קמים בה למציאות מפתיעה שמצריכה התמודדות. מי שמגיע במחשבה שהוא נכנס לעסק עם שגרה, לדעתי לא מבין את העסק.

מהו הדבר שהממשלה חייבת לעשות מחר כדי להאיץ התחדשות עירונית ?
להאיץ היתרים, לשחרר את הפקק של פועלי הבניין ולהוריד מיסים שמקשים על הענף, כמו מס רכישה .

פרויקט שאתה הכי גאה בו, ולמה?

כל הפרויקטים הם כמו ילדים שלי, וכמו שאין ילד מועדף, אין לי פרויקט מועדף. אני באמת אוהב את כולם.

מהן התכונות הדרושות ליזם בתחום?

הרבה אופטימיות, אמונה שיהיה טוב. הבנה של האחר בהתנהלות עם בעלי הדירות.

סימני אזהרה שיכולים לגרום לך לא להתקרב לעסקה?
רשות קשה - יש ערים שאני לא מתקרב אליהן. ובנוסף, בעלי זכויות לא ריאליים. אם יש סימנים כאלו אני לא ניגש למכרז.

איך השתנה תחום ההתחדשות העירונית לאורך השנים?
לפני 15 שנים, כשנכנסתי לתחום, אף אחד לא הכיר אותו. לא רק בעלי הזכויות אלא גם רשויות מקומיות, כיבוי אש, חברת חשמל. הם לא ידעו את ההנחיות של תמ"א 38 . היינו צריכים לפרוץ דרך לבד.

הכנסים הראשונים שעשיתי לבעלי דירות היו בחדרי המדרגות. אחד המשתתפים היה אחראי להדליק את האור כשהוא נכבה כל 2 דקות.
היום המצב אחר לחלוטין - הרשויות יודעות מה הן רוצות ומה לא רוצות. יש רשויות שעושות תוכנית על כל שטח העיר. בעלי הזכויות מכירים את התהליך, והכנסים היום בוודאי שלא נערכים בחדרי מדרגות.

לאן לדעתך צועד תחום פינוי בינוי / תמ"א 38 בעתיד הקרוב?
פינוי בינוי הוא הדבר הנכון ולשם הענף צועד. ההתחדשות תתפוס מקום מרכזי בענף הנדל"ן משום שהיא יושבת על פעילות בתוך הערים, שם מצד אחד יש בניינים ישנים, רעועים ומסוכנים, ומצד שני יש תשתיות קיימות, כמו כבישים, מדרכות, שירותים חברתיים, מוסדות חינוך. לכן, יותר קל לעבות את התשתיות מאשר לבנות שכונות חדשות. בנוסף, בכל אזור מרכז הארץ אין יותר מידי שטחים לשכונות חדשות - כך שהפתרון הוא בתוך הערים הישנות והבנויות.

משהו שאף אחד לא יודע עליך בענף הנדל"ן?

התחביב שלי הוא תחרויות של Long Distance. איירון מן, אולטרא-מרתונים, תחרויות אופניים רב-יומיות.

אני מוצא שיש דיאלוג קבוע בין העבודה שלי לתחביב שלי - הדרך להגיע לתוצאה רצויה היא ארוכה אבל משתלמת, יש משברים תוך כדי, אני מצליח להתגבר עליהם ויש לדרך סוף. גם בספורט וגם כיזם מה שמנהל אותי זה הרצון להגיע לסוף בתוצאה הטובה ביותר.

עלינו, יזמי נדל"ן, אומרים שאנחנו נהנים לסבול וגם על מי שמשתתף בתחרויות האלו אומרים אותו דבר – אז כנראה שיש משהו משותף ביניהם.

מהו המסר שלך ליזמים הרוצים להיכנס לתחום ההתחדשות?
אני מציע להם להתקדם כלפי מעלה בשיפוע מתון, כי מי שמתרומם בשיפוע חד מסתכן בלגלוש למטה.