קבוצת אהרוני מציבה סטנדרט מגורים חדש: זאת לא רק הדירה שחלמתם עליה, זה אורח החיים שתמיד רציתם

קבוצת אהרוני היא שחקנית ותיקה ומוערכת בענף הנדל"ן הישראלי, אשר עוסקת מזה כ-25 שנה ביזמות, בנייה והשבחת קרקעות, ואחראית לבנייה ולאכלוס של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. לקבוצה יכולת מיוחדת לזיהוי אזורים עתירי פוטנציאל, ובהם היא בוחרת להקים את הפרויקטים המובילים שלה בהיקפים של מאות יחידות בהינף אחד.

בין היתר, הייתה הקבוצה מהראשונות לזהות את הפוטנציאל של העיר בת ים ושל שכונת פארק הים בפרט, שהיום נחשבת לאחת המבוקשות במטרופולין תל אביב. בנוסף, הייתה ממובילות תנופת הבנייה בעיר נתיבות עם בנייה של כ-2,000 יח"ד, שחוותה בשנים האחרונות עליות מחירים חדות ורושמת, גם ב-2024, ביקוש גבוה לדירות חדשות.

באופן דומה, זיהתה הקבוצה את הפוטנציאל העצום של נופי בן שמן, השכונה החדשה והמבטיחה של העיר לוד. כיום, מקימה אהרוני את הפרויקט הגדול ביותר בשטח השכונה, פרויקט UP-VIEW היוקרתי, הכולל 712 יחידות דיור.

נגישות תחבורתית גבוהה מבחוץ, הליכה ברגל מבפנים

השכונה החדשה צפויה להכיל כ-4,500 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. היא ממוקמת בלוקיישן אטרקטיבי במיוחד, בין העיר לוד ליער בן שמן, סמוך לכביש 40 ולאיירפורט סיטי, עם נגישות גבוהה לכל צירי התנועה הראשיים - כביש 6, כביש 1, כביש 443.

"תוך שלוש דקות נסיעה מהכניסה לשכונה ניתן להתחבר לצירים הראשיים המובילים לתל אביב, לירושלים, אשר משאירים את התושבים במרכז העניינים לא בכדי בחרנו במשפט המוביל את הפרויקט- לחיות במרכז להרגיש בטבע", אומר נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות בקבוצת אהרוני. "בפנים השכונה, לעומת זאת, המטרה היא לאפשר לתושבים להתנהל ברגל כמה שיותר ולהפחית את השימוש ברכבים לייצר שכונה ירוקה והליכתית במטרופולין גוש דן".

לצורך כך, יוקמו בשכונה מרכזים מסחריים שכונתיים ורחובות רבים יכללו חזיתות מסחריות בקומת הקרקע. בנוסף, הוגדר בתכנון כי גני הילדים ימוקמו במרחק של עד 300 מטרים מכל מבנה מגורים. דיירי פרויקט UP-VIEW, אגב, לא יידרשו ללכת אפילו את 300 המטרים הללו, שכן המתחם עצמו צפוי לכלול 5 גני ילדים. 

"זו באמת אחת השכונות שתוכננו בצורה הטובה ביותר בשנים האחרונות", אומר אהרוני. "המטרה היא לייצר שכונה ירוקה עם עירוב שימושים שיספק מענה מלא לכל צרכי התושבים ויאפשר לשכונה לתפקד ממש כמו עיר עצמאית".

פרויקט UP-VIEW בין העיר לוד ליער בן שמן. הדמיה: סנפשוט כהן.

שכונה ירוקה, תרתי משמע

השכונה מתוכננת כשכונה ירוקה, תרתי משמע - מרושתת במערכת שבילי הליכה ושבילי אופניים, וכוללת פארקים ושטחים ירוקים רבים. בלב השכונה מוקם פארק ענק בגודל 180 דונם, הכולל אמפיתיאטרון ואגם אקולוגי, ומעברה השני של השכונה, במרחק אווירי של כמה מאות מטרים בלבד, שוכן יער בן שמן, אחד היערות הגדולים במדינה.

הטבע הירוק המקיף את השכונה נלקח בחשבון על ידי קבוצת אהרוני ועל ידי משרד האדריכלים הממונה על תכנון הפרויקט, דרמן ורבקל אדריכלות. 

"הפרויקט ממוקם בקו ראשון לפארק, וכולל 10 בניינים בבנייה מאוד מגוונת – שני מגדלים של 29 קומות, מגדל אחד של 22 קומות ושבעה בנייני בוטיק של 9 קומות כל אחד", אומר אהרוני. "התכנון נעשה בהתאם לסביבה, ותוך ניצול העובדה שחלק מהדירות פונות לפארק וחלקן לנוף המרהיב של היער. 80% מהמרפסות בפרויקט פונות לנוף פתוח, והתחושה היא שהנוף ממש נכנס לתוך הבית.

"זו מהות הפרויקט בעינינו – לחיות במרכז ולהרגיש בטבע. האפשרות לשבת במרפסת ולראות מול העיניים פארק, יער או עצים במקום בניינים, זה משהו שכמעט ולא קיים באזור גוש דן, וזו אחת המטרות שהנחו אותנו בפרויקט הזה".

מעטפת משלימה של חיי קהילה עשירים

לתכנון השכונה והפרויקט מטרה משותפת נוספת – יצירת חוויית מגורים מלאה ואיכותית, המורכבת הן מדירות המגורים המרווחות, המתוכננות על פי הסטנדרט הגבוה ביותר, והן ממעטפת משלימה המאפשרת יצירת חיי קהילה עשירים ואורח חיים מיטבי. 

השכונה והפרויקט פונים למגוון סוגי אוכלוסייה, בהם משפרי דיור, משפחות וזוגות צעירים, ונותנים דגש מיוחד לצרכי משפחות קרייריסטיות. בקומות הקרקע של הפרויקט יוקמו חללי עבודה משותפים שיאפשרו לדיירים לעבוד מהבית, ובשכונה כולה תופעל על ידי העירייה רשת מתנ"סים קהילתיים שיספקו מסגרת לילדים שהוריהם עובדים עד שעות מאוחרות. בנוסף, יוזמת עיריית לוד הקמת מערך השמה מסובסד לטובת תושבי השכונה.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, ודירות פנטהאוז בנות 5 חדרים. הדירות מתוכננות על פי מפרט עשיר ויוקרתי, בשיתוף הספקים המובילים במשק, ובסטנדרט שלא נראה באזור . לכל דירה בפרויקט מרפסת שמש, ממ"ד כמובן, וכן מחסן וחניה. כל הבניינים כוללים מועדוני דיירים וחדרי כושר, וחלקם כוללים גם חדרי ג'ימבורי לילדים.

דירות 3 חדרים בפרויקט מוצעות כיום למכירה במחיר של החל מ-2.2 מיליון שקלים, ואילו דירות 4 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-2.5 מיליון שקלים.

"הסטנדרט בשכונה ובפרויקט הוא מהגבוהים בארץ ובאזור המרכז, ואני חושב שיש כאן מענה מעולה למגורים להרבה מאוד זוגות צעירים, משפחות ורוכשים שרוצים לגור באזור המרכז במחירים נגישים", אומר אהרוני. "אם מסתכלים על ערים שכנות כמו ראשון לציון, באר יעקב, מודיעין או שוהם, המרחק בינן לבין נופי בן שמן הוא 10 דקות נסיעה בלבד, אבל הפרשי המחירים יכולים להגיע לכמעט מיליון שקלים ואף יותר. זו גם הסיבה שבחרנו להתמקד בשכונה ולהקים את הפרויקט הגדול ביותר בה". 

הדמיית פנים של דירת הפנטהאוז (סנפשוט כהן)

עמידה בלוחות זמנים, בכל מצב

אהרוני היא כאמור קבוצה יזמית וקבלנית, לה זרוע ביצועית המחזיקה בסיווג הקבלני הגבוה ביותר - ג'-5, שמאפשר לה לבנות כל פרויקט, בכל היקף יחידות דיור ובכל היקף פיננסי. את פרויקט UP-VIEW בונה החברה כמקשה אחת, ונמצאת כיום בעיצומו של ביצוע, בשלב הקמת החניונים. השלב הבא – בניית קומת הלובאים בכל בניין. הצפי לאכלוס: ספטמבר 2028.

כחברה שמבצעת בעצמה את כל הפרויקטים שהיא יוזמת, מנהלת קבוצת אהרוני תהליך עבודה יעיל המאפשר מינימום טעויות ועיכובים, ועשוי אף להוביל לאכלוס מוקדם במקרים מסוימים. כך היה, לדוגמה, בפרויקט UP-PARK בנתיבות, שנבנה בתקופת הסגרים של מגפת הקורונה.

"הרבה מאוד פרויקטים סביבנו חוו אז איחורים משמעותיים מאוד בגלל הקורונה, לא רק בנתיבות אלא בערים נוספות, והרבה רוכשים נפגעו מזה", מספר אהרוני, "אנחנו אכלסנו את הרוכשים שלנו בזמן, ול-150 משפחות מתוכם גם הקדמנו את המסירה בחצי שנה. אני חושב שזה חלק מהיתרון שלנו כחברה שהיא גם יזמית וגם קבלנית, וחשוב לציין שאנחנו עובדים אך ורק עם פועלים סינים, כך שיש לנו גם רמות ביצוע מהגבוהות בענף וגם עמידה בלוחות הזמנים ללא תלות במצב הבטחוני".

אכלוס מרגש במיוחד

גם שלב ב' של המתחם בנתיבות, פרויקט UP-HILLS, אוכלס בזמן, והפעם בזמן מלחמה, לפני כחמישה חודשים. כחלק מהאכלוס, נכנסו להתגורר בפרויקט תושבי קיבוץ עין השלושה, אשר פונו בשביעי באוקטובר מבתיהם.

"הייתה לנו הזכות לאכלס את 100 המשפחות של קיבוץ עין השלושה. זה נעשה בשיתוף העירייה והמדינה, עם המון רצון שזה יצליח מצד כל הצדדים, וזה היה מעמד מאוד מרגש. בדרך כלל לא קורה ש-100 משפחות נכנסות לדירות החדשות באותו יום, אבל כאן כולם הגיעו יחד באוטובוסים מבתי המלון שאליהם פונו באילת, וחיכו להם דירות מרוהטות ומצוידות, עד לרמת הכוסות והמזלגות, לרבות סירים ומאכלים מתושבי נתיבות שקיבלו אותם באהבה ובזרועות פתוחות.

"כשנכנסתי לבניינים בפעם הראשונה לאחר האכלוס, זה היה אחד הרגעים המיוחדים שחוויתי. תושבי הקיבוץ הפכו את דירות הגן בפרויקט לגני ילדים, ובדירות הפנטהאוז הקימו מועדוני מבוגרים וחללים משותפים למפגשים של חברי הקיבוץ. היה להם מאוד חשוב לשמור על הקהילתיות ולהישאר מלוכדים".

משפחתיות וקהילתיות מעל לכל

המשפחתיות והקהילתיות הם ככל הנראה הערך הבולט ביותר של קבוצת אהרוני, שהיא עצמה חברה משפחתית. הדבר בא לידי ביטוי, כאמור, באופן תכנון הפרויקטים, אך לא פחות מכך בשירות שהקבוצה מספקת לרוכשים, מהרכישה ועד לקבלת המפתח ולאחריו.

שירות הלקוחות של הקבוצה אינו מבוסס על נציגים אקראיים שמצריכים מהדיירים להזדהות ולהסביר את כל צרכיהם בכל פעם מחדש, אלא כולל נציג נפרד לכל פרויקט, שמעורה בפרטי הפרויקט, מכיר את הרוכשים ומספק מענה יעיל ומהיר. 

לאורך הפרויקט, הקבוצה מפעילה פורטל עדכונים, שזמין לדיירים 24/7, ובו הם יכולים לעקוב באופן שוטף אחר התקדמות הפרויקט, מצב התשלומים והמסמכים המשפטיים. ולאחר המסירה, מלווה את הדיירים מחלקת הבדק של הקבוצה.

"אנחנו מספקים מעטפת מלאה לרוכשים, הן מבחינת חיי הקהילה והשירותים בפרויקט עצמו, והן מבחינת מעטפת השירות שמקיפה את הדיירים גם אחרי מועד המסירה", אומר אהרוני. "בפרויקט UP-VIEW אנחנו מרחיבים את המעטפת הזאת אפילו יותר ונותנים לכל הרוכשים שלנו הטבה של שירותי עיצוב פנים , הלבשת הבית והום סטיילינג - ללא עלות. זה שירות שייכנס בהמשך גם לפרויקטים נוספים שלנו, הוא מותאם לתקציב שהלקוח מעוניין להשקיע בעיצוב, וניתן כמובן בנוסף לשירות שינויי הדיירים שקיים בכל פרויקט".

"לקנות דירה היום בישראל זה משהו שאנשים משקיעים בו את כל המשאבים שלהם", הוא מסכם, "והם ראויים לקבל בתמורה תוצר איכותי, מעטפת שירותים מקיפה ויחס ראוי. מאוד חשוב לנו לתת מענה מלא לדיירים שלנו ולגרום לכל אחד מהם להרגיש שהוא לא 'עוד רוכש'. אנחנו מכירים את השם שלו, מכירים אותו, את הצרכים והבעיות שלו, ובאמת מתחשבים ועושים את כל מה שאפשר לטובתו חרטנו על דגלנו לבנות הצלחה".

לפרטים>>