"יש בעלי דירה שחותמים ליזמי התחדשות כמו שהם מחליפים טלפון נייד. אפילו לא עושים גוגל"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארחת גל לחמי, ראש מנהלת התחדשות עירונית בחברה הכלכלית חדרה. היא שוחחה עם נמרוד בוסו, עורך מרכז הנדל"ן, על הדרך שלה בעולם הנדל"ן, על ההתחדשות המואצת בחדרה שתכפיל את מספר בתי האב בעיר, על מחירי הדירות המזנקים בעיר ועל פערי הידע בין היזמים לתושבים. 

לצפייה: 

להאזנה: 

לספוטיפיי
לאפל

"אני בת 37, נמצאת בעולמות ההתחדשות העירונית והנדל"ן בכלל כבר 15 שנה במגוון תפקידים במגזר הפרטי שעשיתי עד היום", סיפרה לחמי. "בתפקיד אחרון הייתי סמנכ"לית פיתוח עסקי בחברת רותם שני , חברת נדל"ן ציבורית עם היקף מאוד גדול של התחדשות עירונית. הייתי שם 4 שנים, ובשנתיים האחרונות אני ראש מנהלת התחדשות עירונית בחדרה".

"כשהגעתי למנהלת, הייתה עובדת אחת בפרילנס שנתנה קצת שירותי תכנון. ובעצם הייתי צריכה לבנות מההתחלה צוות, להקים אותו ובהמשך גם לנהל אותו, ומדובר על צוות שהוא מאוד מולטי דיסציפלינרי. כלומר, זה צוות שגם יש לו אנשי תכנון ורישוי ומנהלי פרויקטים וצד חברתי ויועצת משפטית, ובעצם לבנות את כל הקונסטרוקציה הזאת על מנת שהיא תוכל לתת מענה גם לבעלי דירות, גם ליזמים, גם לרשויות עצמן, כלומר גם לרשות המקומית, לוועדה המקומית, לוועדה המחוזית".

תני לנו רגע, ככה ממעוף הציפור מה קורה היום בחדרה בהיבט של ההתחדשות?
"חדרה חצתה ממש לאחרונה את גבול מאה אלף התושבים, וזו עיר שברמת החזון שלה היא רוצה יותר מלהכפיל את עצמה ולהפוך ממש למטרופולין שמשרת את כל אלה שגרים על הקו של בין חיפה לתל אביב. מבחינת רכבת וכבישים יש לה נגישות מאוד גבוהה, והעיר הזאת אמורה להכפיל את עצמה מ-30 אלף בתי אב, ורק מהתחדשות עירונית להפוך ללמעלה מ-60 אלף בתי אב בשנים הקרובות, וגם שכונות חדשות שצצו לאו דווקא התחדשות עירונית .

"זו עיר שהולכת באמת לגדול בצורה מסיבית. מבחינת התחדשות עירונית , יש לנו תוכנית מרכזית שהיא חולשת על כל מרכז העיר, על 1,500 דונם, תוכנית שנקראת לב העיר שהיא לפני הפקדה בוועדה המחוזית להתנגדויות, והיא אמורה לייצר 12 אלף יחידות דיור במרכז העיר. זו תוכנית לפי סעיף 23 והיא תוכנית שהיא ברובה מפורטת. כלומר, מחר בבוקר בעלי נכסים ברחובות הראשיים יוכלו להוציא היתרי בנייה ברגע שהתוכנית הזאת מאושרת, גם ברמת המגרש הבודד וגם ברמת מתחמים". 

האם באמת התוכניות מייצרות כדאיות כלכלית?
"תראה, מאחר ויש אצלנו לא מעט יזמים שהם חברות ציבוריות, אפשר בקלות לפתוח את הדוחות שלהם ולראות, וכן, יש כלכליות לפרויקטים בחדרה. ראינו עלייה של למעלה מעשרה אחוז במחירי הדירות בחדרה בשנה האחרונה. חשוב לציין שבפרויקטים של התחדשות עירונית המחירים אפילו גבוהים יותר, כי אלו דירות חדשות, המחירים של התחדשות עירונית כבר מגיעים ל-23-24 אלף שקל למטר, וזה בהחלט מייצר כלכליות. אנחנו גם בוחנים כמובן כל פרויקט. אנחנו מסייעים איפה שצריך. איפה שיש בעיות אנחנו משתדלים לפתור אותן ולראות לראות מה ניתן לעשות".

"הרעה החולה הכי גדולה שנתקלתי בה במסגרת התפקיד, ובאמת אני כל פעם מזדעזעת מזה מחדש, זה פערי הידע בין דיירים לבין יזמים", אמרה לחמי. "אני מרגישה שדיירים לא פעם מחליטים בצורה פזיזה מדי ועל בסיס מעט מדי מידע, החלטה שהיא גורלית עבורם. לרוב בעלי הדירות פה זו דירתם היחידה והם מחליטים עליה כאילו זה האם להחליף את הטלפון שלהם לדגם יותר מתקדם.

"אני מרגישה שאפילו לא עושים גוגל, אם השכן חתם אז גם אני אחתום, או אם הבחור שבא להחתים אותי הוא נחמד אז אני אחתום לו. אני משקיעה הרבה מאוד עכשיו בחינוך בנושא, גם בקורסים לתושבים וגם בניוזלטר שאנחנו הולכים להוציא לתושבים, כדי לנסות להגיע לאוכלוסייה רחבה ככל שניתן, כי אחרי זה קשה מאוד לתקן טעויות של בעלי דירות שחתמו ליזמים או אפילו נקרא לזה מאכערים כאלה ואחרים. אפילו אני לא תמיד יכולה לתקן את זה".