ענקית בהתהוות? אפי קפיטל מדווחת על מכירה של  כ-850 יח"ד מתחילת השנה

אפי קפיטל מכרה 850 דירות מתחילת השנה, מתוכן 265 דירות בסבסוד ממשלתי. המדובר בעלייה של כ-400% בהיקפי המכירות לעומת התקופה המקבילה ב-2023. כך עולה מתוצאותיה הכספיות של החברה לרבעון השלישי לשנת 2024 שפורסמו השבוע. הנתונים מתחלקים למכירות של 794 יחידות דיור מתחילת השנה ועוד 56 בקשות רכישה, שאין ודאות שיגיעו לחוזי מכר. בכך עקפה אפי קפיטל חברות גדולות ממנה משמעותית כמו אזורים שמכרה 360 דירות מתחילת השנה, ישראל קנדה שפרסמה האתמול כי מכרה 369 דירות מתחילת השנה ועוד.

מתחילת השנה החברה זכתה במסגרת מכרזי רמ"י בקרקעות בסכום של כ-466 מיליון ש"ח בכפר סבא, בית שמש וקריית אתא עם סך כולל של 1,163 יח"ד והשלימה את הרכישות בבית שמש וכפר סבא (753 יח"ד) בסכום כולל של כ-354 מיליון ש"ח.

לעומת זאת על פי הדוח, הכנסות החברה ממכירת דירות וקרקעות בתקופת תשעת החודשים שהסתיימו ב-30 בספטמבר 2024 הסתכמו ב–72.1 מיליון שקל לעומת  כ-110 מיליון שקל בשנה, ירידה של 34%. בשורת הרווח החברה סיימה עם רווח  גולמי של 15.7 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של לעומת 29 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ירידה של 46% ורווח נקי של כ-22 מיליון ש"ח, לעומת כ-68 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ירידה של כ-67%. בחברה מסבירים כי נרשמה ירידה בהכנסות ביחס לשנה הקודמת בשל התקדמות איטית בפרויקטים, בעיקר בעקבות מחסור בכוח עבודה ותנאי שוק. 

ההון העצמי של החברה עומד על כ-485 מיליון שקל, מדובר בגידול של 28% ביחס להון העצמי ליום 31 בדצמבר 2023 הנובע הן מהנפקת מניות שביצעה החברה בתחילת שנת 2024 והן מרווחי התקופה בניכוי דיבידנד שחולק.

לחברה פרויקטי נדל"ן יזמי בביצוע ובשיווק בהיקף של כ-3,800 יח"ד יחד עם כ-83,000 מ"ר של שטחי מסחר, משרדים, אחסנה ולוגיסטיקה וכן פרויקטים המצויים בתכנון בהיקף של כ-3,200 יח"ד יחד עם כ-44,000 מ"ר של שטחי מסחר, משרדים, אחסנה ולוגיסטיקה.

בפעילותה בהתחדשות העירונית, החברה מציינת כי ברשותה 29 פרויקטים, מתוכם ב-16 פרויקטים התקבל הרוב הדרוש בתל אביב, גבעת שמואל, נתניה ורמלה. חלקה של החברה מסתכם לכ-724 יחידות דיור.

אפי שקדי, מנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן, מציין כי: "אנו ממשיכים לצמוח ומוציאים פרויקטים רבים לשיווק למרות האתגרים הקיימים בענף הבנייה בגלל השלכות מלחמת 'חרבות ברזל'. החברה תמשיך להתמודד במכרזי רמ"י ולרכוש קרקעות על מנת לשמור על קצב גידול ויתרות מלאי יח"ד נרחב לתכנון וביצוע לטווח הבינוני והארוך".