תנופת הבנייה בירושלים: העירייה אישרה תוכניות התחדשות ל-600 דירות ברחבי העיר

תנופת הבנייה בירושלים נמשכת לאחר שהוועדה המקומית ירושלים אישרה בשבוע שעבר 4 תוכניות התחדשות עירונית לבניית מתחמי מגורים ב-4 שכונות. הוועדה המקומית המליצה לוועדה המחוזית לאשר את התוכניות המדוברות שבמסגרתן צפויות להיבנות בעיר כ-600 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ועוד.  

כך, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר למתן תוקף תוכנית של אסדן ישראל להתחדשות עירונית בשכונת תלפיות, במסגרתה מוצע להרוס שני מבני מגורים ישנים בני 6-5 קומות ברחוב דרך חברון 110-108, ולהקים במקומם 2 מבני מגורים איכותיים בעירוב שימושים בני 10 ו-36 קומות מעל חניון תת-קרקעי. התוכנית כוללת הגדלה של יח"ד – מ-64 יח"ד קיימות ל-242 יח"ד חדשות, מתוכן 8 יח"ד שהקמתן תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין.

במסגרת התוכנית, שתשתרע על פני כ-3.7 דונמים בצמידות לקו הכחול העתידי של הרכבת הקלה, נקבע כי לפחות 20% מכלל יחידות דיור יהיו בשטח של עד 55 מ"ר. הפרויקט צפוי לכלול גם שטחים ציבוריים בהיקף של כ-1,000 מ"ר לטובות מעונות יום, בתי כנסת וחצרות, וכן שטח בהיקף של כ-300 מ"ר לטובת חזית מסחרית בקומת הקרקע. תוכנית זו מהווה חלק משורה של תוכניות התחדשות עירונית המקודמות בדרך חברון, שבמסגרתן צפויות להיבנות אלפי יחידות דיור, מבני ציבור ושטחים ציבוריים רחבי ידיים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, חזיתות מסחריות ועוד. עורך התוכנית: אדריכלים סטודיו יגאל לוי SYL. 

הדמיה של הפרויקט במתחם דרך חברון (אדריכלים סטודיו יגאל לוי SYL)

כמו כן, הוועדה המקומית ממליצה להפקיד תוכנית המציעה התחדשות עירונית בשכונת נווה יעקב, במסגרתה מוצע לפנות 2 מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות בפינת הרחובות כף החיים, מעגלות הרב פרדס ושדרות נווה יעקב, ולבנות במקומם 3 מבני מגורים בעירוב שימושים בני 13-10 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-5 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית מ-40 יח"ד קיימות ל-170 חדשות.

התוכנית, אשר כוללת מעברים נגישים ונוחים להולכי רגל לכיוון הקו האדום של הרכבת הקלה, מציעה גם הקמת מבנה בן 4 קומות עבור שימושים ציבוריים שונים, שטח ציבורי פתוח המחבר בין מבני המגורים ויוצר הנגשה מכל הרחובות הגובלים, וכן שטחים נוספים לטובת הקמת מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת. בנוסף, התוכנית כוללת הקצאת שטח בהיקף של כ-400 מ"ר בקומת הקרקע, לצורך יצירת דופן עירונית מסחרית בצומת הרחובות מעגלות הרב פרדס וכף החיים.

מגישת התוכנית היא כף החיים מתחדשת – תכלת ישראל יזמות נדל"ן. עורך התוכנית הוא אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים. 

תוכנית נוספת שהוועדה המקומית ממליצה לאשר מתן תוקף היא תוכנית התחדשות עירונית בשכונת קריית היובל, הכוללת הריסת 2 מבני מגורים ישנים ברחוב א"ד גורדון 9-7 , והקמת 2 מבני מגורים בני 11 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-2.8 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-24 קיימות ל-107 חדשות, מהן לפחות 20% יהיו בשטח של עד 55 מ"ר.

הדמיה של התוכנית במתחם גורדון (סטודיו o2a עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים)

התוכנית מציעה חיבור בין הרחובות א"ד גורדון וזנגוויל, תוך יצירת מרחבים ציבוריים מקשרים. בנוסף, יוקמו במפלס שני הרחובות מבני ציבור בשטח כולל של כ-800 מ"ר, שיכללו מעון יום ובית כנסת, וכן חזית מסחרית בהיקף של כ-1,800 מ"ר. המבנים והתשתיות הקיימים סובלים מבלאי מתקדם, לא נגישים ואינם ערוכים להתמודדות עם אירועי חירום שונים. המבנים החדשים ישפרו את הנגישות ויגבירו את בטיחות התושבים. מגישת התוכנית היא חוצות ירושלים קריית יובל. עורך התוכנית הוא אדריכל עמית מנדלקרן ממשרד סטודיו o2a עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים. 

התוכנית האחרונה שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד מציעה התחדשות עירונית בשכונת ניות בדרום-מזרח ירושלים (תוכנית התחדשות עירונית ראשונה שמקודמת בשכונה), במסגרתה מוצע לפנות מבנה מגורים ישן בן 4 קומות ברחוב נווה שאנן 20, ולהקים במקומו מבנה מגורים מודרני בן 12-11 קומות מעל חניון תת-קרקעי.

הדמיה של פרויקט ההתחדשות בנווה שאנן (טוטם - הדמיה אדריכלית)

במסגרת הפרויקט, שישתרע על כ-2.7 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-30 קיימות ל-94 חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת הקצאת 380 מ"ר עבור צורכי ציבור לטובת שימושי חברה/קהילה/תרבות ופנאי. מגישת התוכנית היא קרסוהתחדשות עירונית . עורך התוכנית הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "ירושלים בתנופה מתמדת בכל תחומי החיים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בפיתוח ובבניין העיר, תוך שילוב בין שימור המורשת ההיסטורית הייחודית לבין בנייה מודרנית ומתקדמת. אלפי יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים ירוקים הם רק חלק מהמהפך. נמשיך לפעול כדי להפוך את ירושלים לעיר שבה כלל תושביה יוכלו ליהנות מאורח חיים איכותי ומסביבת מגורים מודרנית. נוודא שזוגות צעירים מוצאים את מקומם בעיר ומגדלים בה את דור העתיד. זה החזון שהופך למציאות".