אושרה להפקדה תוכנית של אב-גד לאלף חדרי מלון ו-500 דירות על הכנרת: "להפוך את טבריה לבירת התיירות"

הוועדה המחוזית צפון אישרה להפקדה בשבוע האחרון בתנאים, תוכנית המוסיפה 513 חדרי אירוח ו-500 דירות למגורים בדרום טבריה, ממערב לחוף השקמים וכביש 90, בפרויקט עיר כנרת. כך דיווחה היום (ב') לבורסה אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית. הפרויקט הוא יוזמה משותפת של חברת אב-גד החזקות בראשות היו"ר מיכאל רצון והמנכ"ל ראם רצון ובשותפות עם קבוצת בעלי הקרקע הכוללת את זוהר עובד, לשעבר ראש העיר טבריה, ואנשי העסקים רוני פלד, זלמן ילזירוב, מאיר כהן וגיל ורדי.

במסגרת החלק המלונאי אושרה כאמור תוספת של 513 חדרי אירוח ובסה"כ יוקמו כ-1,000 חדרי אירוח בפרויקט כולו. בנוסף, אושרה לראשונה תוספת של 500 יח"ד למגורים (כ- 70 מ"ר גודל ממוצע ליח"ד), במבנים בעלי חזית מדורגת, הפונות כולן אל הכינרת. אחד התנאים לאישור הוא השלמת הבנייה של יחידות האירוח בתוכנית המאושרת לפני קבלת היתר.

פרויקט עיר כינרת מתפרש על כ-240 דונם קרקע בבעלות פרטית. הפרויקט יכלול חמישה בתי מלון ושלושה מבני מגורים בעלי חזית מדורגת הפונה לכנרת, כמו גם, שטחי ציבור מבונים בהיקף של כ-250 מ"ר ושדרה מסחרית מתוקף התוכנית המאושרת, שעתידה לכלול בין היתר חנויות, בתי קפה ומסעדות, מרכז כנסים ותיאטרון ענק פתוח שיכלול כ-3,500 מקומות. בתיאטרון הפתוח צפויים להתקיים כ-150 מופעי מוזיקה בשנה. סביב התיאטרון יוקמו בין היתר כ-60 חדרי מלון הצופים אל הבמה המרכזית.

הדמיית הפרויקט בכנרת (רובננקו אדריכלים)

טרם קבלת ההחלטה שמעה הוועדה את עמדת ראש העיר טבריה יוסי נבעה ואנשי אגף ההנדסה בעיריית טבריה, את צוות התכנון במחוז וכן את נציגי משרד התיירות שהביעו תמיכה בפרויקט. בהחלטתה קובעת הוועדה, בראשותו של מר בועז יוסף, כי "השתכנעה שנוכח המאפיינים הייחודיים של הפרויקט והעובדה כי מדובר במתחם המשתרע על שטח רב וכולל שימושים מגוונים, יש לאפשר באופן פרטני ומוגבל שילוב של מגורים בפרויקט, כך שיתאפשרו התנאים למימוש המלונאות במיקום זה".

"כל זאת", מוסיפה הוועדה בהחלטתה, "מתוך כוונה שהתוכנית המוצעת תתרום לענף המלונאות בטבריה ובאגן הכינרת בכלל, 'תחזיר עטרה ליושנה'  ותמצב את העיר וסביבתה כבירת התיירות של ישראל".  

בשבוע שעבר עדכנה אב-גד על מימוש האופציה המוקנית לה מכוח הסכם שחתמה עם בעלי הקרקע אז, שלפיה החברה תהיה זכאית לשיעור של 75% ליח"ד ולא פחות משיעור של 67% ליח"ד, באופן ששיעור בעלי הקרקע ינוע בין 25% ל-33%, וזאת במסגרת הסכם האופציה שניתנה לחברה, אופציה ללא תמורה לרכישת חלק מזכויות הבעלים בקרקע שלב ב', כולל אופציה למכירה ביחס קומבינציה הפוך, בתוך תקופה של 24 חודשים ממועד חתימת ההסכם ועד ליום 9 בינואר 2025. 

בתחילת 2023, התקשרה החברה, באמצעות חברת הבת (100%), אב-גד כנרת בע"מ, במערך הסכמים, הכולל הסכם קומבינציה, הסכם אופציה ועקרונות להסכם השיתוף עם כלל בעלי הזכויות בקרקע, להקמת פרויקט "עיר כנרת" על ידי החברה. בנובמבר 2023, עדכנה החברה כי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בטבריה, אישרה להפקיד בתנאים את התב"ע המתייחסת לחלק למגורים מפרויקט עיר כנרת. אשר במסגרתו, בין היתר, יוקמו על פי התכנון כ-500 יח"ד.