"התחלתי עם 200 איש בפייסבוק ושני פוסטים ביום על נדל"ן. היום זו קהילה עם 240 אלף איש"

שי בדיחי, מייסד שותף קליקת הנדל"ן, התארח בפודקאסט נדל"ן בראש צעיר. הוא שוחח עם שמאי המקרקעין עומר ליבלינג, מייסד ומנהל קהילת נדל"ן בראש צעיר, על איך עבודה בחברת שיווק רשתי חשפה אותו לעולם ההשקעות והנדל"ן, איך טיול במזרח אחרי הצבא גרם לו להבין שהוא רוצה להתעסק בכסף, על עסקת הנדל"ן הראשונה שלו בה הלך "נגד כל העולם", ואיך קבוצה עם 200 עוקבים בפייסבוק ושני פוסטים ביום הפכה לקהילה עם יותר מ-240 אלף איש.   

לצפייה: 

להאזנה: 

"בצבא נחשפתי פעם ראשונה למושג כסף, ובמיוחד לעולם ההשקעות", סיפר בדיחי. "הייתי באיזה חברת מולטי מרקטינג. שיווק רשתי. יש כאלה שיקראו לזה פירמידה, אבל הפירמידה הכי טובה שהייתה לי בחיים. למדתי ממנה המון דברים. הכריחו אותי לקרוא ספרים, 'אבא עשיר, אבא עני' היה אחד הראשונים. זה כדי שנוכל אנחנו להרצות ולהעביר את המסר הלאה. 

"הייתי אז במעל 500 הרצאות בכל תחום אפשרי, אם זה שוק ההון, נדל"ן, יזמות, תכנון פיננסי וכו'. תמיד אומרים שנדל"ן זה אנשים, אז עשיתי המון נטוורקינג וככה באמת פיתחתי את היכולות והידע שלי. הצלחתי להגיע למצב שכמעט על כל שאלה פיננסית אני יכול בלחיצת כפתור, לקבל תשובה רשמית, כמו צ'אט GPT של אז. התחברתי גם עם המרצה בדרך כלל, וגם דאגתי שכל מי שבשולחן יכיר אותי. הנטוורקינג הזה זה אחד הדברים שקידמו אותי בצורה מאוד מהירה, הרבה מעבר לידע, כי ידע זה עולם אינסופי ואפשר לרכוש אותו, אבל באמצעות הנטוורקינג אפשר להתקדם הרבה יותר מהר". 

"קפצה לי פרסומת של הייטק זון על קורס של ניהול תיק השקעות ותיק משפחה", סיפר בדיחי, "בוא נגיד שזו הייתה אחת ההשקעות הכי טובות שהיו לי. השקעתי בידע ואז זה חזר אליי, לא ידעתי אפילו מה זה ריבית ולאט לאט למדתי גם על שוק ההון, על נדל"ן ברמה מאוד בסיסית וגם קצת על פנסיה, ובעצם הבנתי שהעולם הזה מרתק אותי. התחלתי להעביר הרצאות בעבודה על דברים שאני לומד, וגיליתי שגם אנשים שגדולים ממני בעשור, לפעמים יותר, גם הם לא מבינים בכסף. אף אחד לא לימד אותי להתעסק בכסף. התחלתי לחקור וללמוד כל דבר שקשור להשקעות, ולנדל"ן הגעתי דווקא כשרציתי להגדיל הכנסה". 

"הייתה בחורה בשם שיר שעבדה במייקרוסופט, ליד הבניין בו עבדתי, והיא סיפרה לי שיש לה 2 דירות בבאר שבע ושהיא גרה בשכירות בגבעתיים. הבנתי שהיא ובעלה בעצם קונים דירות, משפצים, ומוכרים. ואמרתי 'יאללה, אני רוצה גם. איך מתחילים?' התחלתי לנסוע לבאר שבע, הייתי מארגן לי הרבה דירות שאני רוצה לראות ונוסע ליום מרוכז ולפעמים לוקח חופש.  ואז קרה לי משהו שקורה להרבה אנשים שרוצים לקנות את הדירה הראשונה שלהם: אתה מתייעץ עם האנשים הקרובים לך, והם משליכים עליך את כל הפחדים שלהם.

"החלטתי לרדת מהעסקה למרות שחקרתי והשקעתי, ופשוט ישבתי ובכיתי. הייתי מושקע בזה רגשית כי חיפשתי וחקרתי וזה גם הנסיעות, ואני הולך נגד הזרם, נגד המשפחה, כולם קונים למגורים ואני בכלל קונה להשקעה ונגד החברים. ואני הולך נגד העולם ומחליט שכן. ופתאום בא מישהו ומערער אותי, וזה היה הרגע שאמרתי לעצמי שאו שאני הולך על זה אול אין, או שלא. אבל אני לא יכול לתת למישהו חיצוני שלא עבר את מה שאני עובר להחליט בשבילי'. והחלטתי שאני הולך על זה, קניתי דירה, שיפצתי, השכרתי אותה ואחרי שנה וחצי מכרתי. זו העסקה הראשונה שלי זה וכך הגעתי לנדל"ן. ראיתי כי טוב, עשיתי את זה עוד כמה פעמים. בעצם הייתי קונה משפץ, מוכר, מחזיק שתי דירות במקביל כדי לא לשלם מיסים". 

בדיחי סיפר כיצד התחילה הקהילה שייסד, שמונה היום יותר מ-240 אלף איש. "זה התחיל ממש משני פוסטים ביום, ברמה של איזה זכויות יש לי בתור עובד וכמה אני צריך להפקיד לפנסיה ואיזה הון עצמי בדירה יחידה וכו'. ולאט לאט זה תפס. אנשים הצטרפו לקבוצה ורק בשלב הרבה יותר מאוחר החלטנו שאנחנו בכלל נהפוך את זה לעסק, כי העסק נוצר מהביקוש. אנשים התחילו לפנות אלינו עם כל מיני שאלות והתחלתי להביא כל מיני מומחים לקבוצה, מומחה פנסיוני, מלווה משקיעים בנדל"ן, יועץ משכנתה, והם התחילו לענות וזה נהיה כמו צ'אט. הרעיון הוא שהיום כבר לא צריך לתייג אף אחד, כי אנשים מיוזמתם עונים וזו כבר קהילה, אנשים עוזרים אחד לשני".