אלפי דירות בסמוך לחוף ראשל"צ, במקום הבסיס: תוכניתה של עיריית ראשל"צ מגיעה לוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית "מטווח 24 -הדופן הצפונית" אשר במסגרתה צפויה לקום שכונה מגורים חדשה במערב ראשון לציון במקום הבסיס הצבאי "מטווח 24" שיפונה. התכנית חלה על שטח של כ-295 דונם במערב ראשון לציון ממערב למתחם רשות הכבאות ומדרום לרחוב רחבעם זאבי. חלקה של התכנית בתחום 'מטווח 24' הצפוי להתפנות החל משנת 2025. התכנית מקודמת על ידי עיריית ראשון לציון במקביל לקידום תכנית מתארית כוללת לכלל שטח מטווח 24 המתפנה. 

בדיון ידונו בין שתי חלופות, הראשונה, זו הנקלטה לתנאי הסף כוללת את בנייתן של 2,705 יח"ד. חלופה שנייה שתובא לדיון בפני הוועדה המחוזית, כוללת 3,665 יח"ד דיור וכ-75.8 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. 

הבינוי בשכונה החדשה צפוי להיות מבוסס על בנייה מרקמית ובניה מגדלית. הבנייה המרקמית בגבהים של 7-9 קומות המלווה את רחובות השכונה ומגדירה את המרחב הציבורי, והבניה המגדלית כוללת מגדלים בגובה של כ-20, 30 ו-35 קומות. 

על פי הוראות התוכנית המפורסמות באתר מנהל התכנון , בכל מגרש 15% מיח"ד יהיו בשטח של 45-55 מ"ר, 20% בשטח של 56-80 מ"ר, 35% בשטח של 81-105 מ"ר, 30% בשטח של 106 מ"ר ומעלה. שטח הדירה לעניין זה יהיה השטח עיקרי בתוספת שטח הממ"ד (ככל שקיים), לא כולל מרפסות. כמו כן, ב-40% מתוך יחידות הדיור הגדולות מ-140 מ"ר יתאפשרו דיוריות.

מקור: govmap

התוכנית המשתרעת על כ-280 דונם ממוקמת כאמור במערב ראשון לציון, דרומית לציר רחבעם זאבי ושכונת נווה חוף בעיר. צפיפות האוכלוסייה ברוטו בשכונה צפויה לעמוד על 36,785 תושבים לקמ"ר, צפיפות המגורים (בשיקלול שטחי המסחר והתעסוקה) היא 39.8 יח"ד/דונם נטו. עורכי התוכנית הם רונן כנורי אביגדור יאיר.

על פי דברי ההסבר לתוכנית, השכונה מבוססת על רשת רחובות שתי וערב המתחברת לרחובות הקיימים (כורש וחיל התותחנים) ולרחוב הנוסף המתוכנן מצפון לשדרות רחבעם זאבי. רחובות אלה בשילוב עם מערך השטחים הפתוחים יוצרים רשת הכוללת צמתים רבים ומגוון אפשרויות תנועה המעודדת הליכה ברגל ושימוש בתחבורה ציבורית.

בלב השכונה עובר הרחוב העירוני הראשי בכיוון מזרח-מערב. הרחוב המיועד לתנועת הולכי רגל, אופניים ותחבורה ציבורית בלבד, ללא תנועת רכב פרטי. לאורך רחוב זה מתוכנן בינוי אינטנסיבי מעורב שימושים עם קומת קרקע פעילה ורציפה. רחוב זה פוגש בקצהו המזרחי את המשך רחוב כורש המוביל לתחנת הקו האדום ואשר גם הוא אינטנסיבי ומעורב שימושים.