"משולש הבורסה" אושרה למתן תוקף: 3 מגדלי תעסוקה, מסחר ומגורים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית "משולש הבורסה". 
התוכנית, שיוזמה החברה הממשלתית " דירה להשכיר ", כוללת בין היתר הקמת מגדלי תעסוקה ומגורים בחלקו הצפון-מערבי של מתחם הבורסה ברמת גן, שבהם יהיו בין היתר 350 חדרי מעונות סטודנטים ועוד 400 יחידות דיור למגורים להשכרה ארוכת טווח, אשר ישווקו כבר במהלך 2019. 

התוכנית מתפרסת על שטח של 13 דונם, והיא ממוקמת בין רחוב בגין ממזרח לנתיבי איילון ממערב. היא כוללת במתחם הצפוני שני מגדלי תעסוקה בני 50 קומות, ומבנה נוסף בן 8 קומות על שטח של 80,000 מ"ר. עוד 5,000 מ"ר שטחי מסחר יהיו פרוסים לאורך נתיבי איילון, בהמשך למגדלים הקיימים, בנגישות מרבית לתחנת רכבת תל אביב מרכז ולתחנת הרכבת הקלה המוקמת בימים אלה בסמוך. 

בחלקו המזרחי של המתחם, לאורך רחוב בגין, ייבנה מגדל בן 60 קומות בעירוב שימושים - מסחר, שטחי ציבור, דירות להשכרה ומעונות סטודנטים, כפי שציינו קודם לכן. במסגרת התוכנית תוקם גם שדרה ציבורית פתוחה שתתחבר לכיכר, ואליה יופנו חזיתות מסחריות. 

המתחם המיועד להשכרה ארוכת טווח ישווק לציבור במודל " דירה להשכיר ", לפיו יושכרו הדירות לתקופה של 20 שנה לפחות בשכר דירה מפוקח, ו-25% מהדירות ייועדו להשכרה לזכאים במחיר מופחת. בדומה לכלל הפרויקטים של "דירה להשכיר", ייהנו דיירי הפרויקט מיציבות ו-ודאות לגבי תקופת השכירות ומדמי שכירות קבועים. 

ממנהל התכנון שתחתיו פועלת הוועדה המחוזית נמסר עוד כי התוכנית כוללת גם שטחים לצורכי ציבור בהיקף של כ-10,000 מ"ר אשר מיועדים למוסד חינוכי – שטחים שיאפשרו גם את העתקת מכללת שנקר ממקומה ברחוב ידע עם למקום זה, כדי לפנות מקום לבית ספר שישרת את שכונת חרוזים הסמוכה.

עוד כוללת התוכנית מרתפי חניה עבור 900 מקומות, מתוכם 600 מקומות חניה אשר ינוהלו כחניון ציבורי אחד, ו-300 מקומות חנייה בחניון ציבורי נוסף מתחת לרחוב בגין, שאליו ניתן יהיה להיכנס דרך מרתפי החניה של הפרויקט, או מרחוב בגין - זאת כדי לתת מענה למבנים באזור אשר יחודשו ושיתווספו להם שטחי בניה, ושלא ניתן יהיה להוסיף בתחומם חניה.  

"בתוכנית הושם דגש רב על שטחי מסחר ועל חזיתות מסחריות", נכתב בהודעת מנהל התכנון , "אשר יהיו פעילות לאורך רוב שעות היממה לצד מרחב ציבורי מפותח לרווחת המבקרים והעובדים, זאת מתוך כוונה למשוך למקום כמה שיותר אנשים כדי 'להחיות' את אזור הבורסה ולהרחיב את משך הפעילות בו מעבר לשעות העבודה". 

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, אדריכלית דניאלה פוסק: "מדובר בתוכנית תקדימית הן מבחינת היקפי הפיתוח והן מבחינת שילוב התועלות הציבוריות - מעונות סטודנטים ודיור להשכרה. כל זאת במרחב תעסוקתי הנשען על מערכות הסעת המונים. התוכנית תואמת את מדיניות הציפוף לאורך קווי מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים) אשר אושרה לאחרונה ע"י הועדה המחוזית". 

ראש מטה הדיור הלאומי, זאב בילסקי: "מתן תוקף לתוכנית חשובה זו מהווה צעד חשוב נוסף בפעילות החברה הממשלתית ' דירה להשכיר '. דיור להשכרה לטווח ארוך הינו חלק מהפתרונות למשבר הדיור שפקד את מדינת ישראל בעשור האחרון ואני מברך על התכנית. נמשיך לפעול במלוא המרץ לקידומן של תוכניות מסוג זה בכל רחבי הארץ". 

מנכ"ל דירה להשכיר , יאיר טל: "מדובר בתוכנית גדולה ומשמעותית שנערכה, תוכננה ותשווק ביוזמת דירה להשכיר, והופכת חניון לרכבים למתחם מגורים ותעסוקה פעיל ותוסס לכל אורך היום. התוכנית תאפשר למאות משפחות צעירות לשכור דירה בתנאי שכירות הוגנים ויציבים לטווח ארוך, בטבורה של המדינה, בלב אזור הביקוש, ובצמידות למערכות הסעת המונים. מדובר באחת התוכניות המתקדמות והחדשניות בישראל, בשל האופן שבו היא מצליחה ליצור תמהיל שימושים מגוון ואינטנסיבי באזור בעל נגישות תחבורתית גבוהה ולהחיות מחדש את אזור מתחם הבורסה ברמת גן". 

יו"ר דירה להשכיר , אודי אדמתי: "התוכנית שאושרה היום במחוזית היא תוכנית משמעותית המנצלת בצורה המיטבית שטח שאותר על ידי דירה להשכיר. בכוונת החברה להמשיך להקצות קרקעות ולקדם פרויקטים נוספים הכוללים עירוב שימושים ומובילים דיור להשכרה".

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה