הלמ"ס: עלייה של 18% בכמות הדירות החדשות שנמכרו בת"א, כ-9,000 עדיין על המדף

בחודש ינואר האחרון נמכרו 7,370 דירות, כך עולה מסקירת העסקאות הנדל"ן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמת היום (ד'). מדובר בירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם שמוסברת, לפחות בחלקה, מנתוני שיא של חודש דצמבר 2024, כאשר רוכשים רבים הקדימו את רכישת הדירה על מנת לחסוך את עליית המע"מ שהתייקר באחוז ב-1.1.25. כמו כן, נתוני ינואר 2025 משקפים ירידה של 16.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

מתוך סך הדירות שנמכרו בינואר, 2,910 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% ביחס לחודש הקודם וירידה של 26.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי 31.5% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. כמו כן, 4,460 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת החודש הקודם וירידה של 7.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023-ינואר 2024) נצפתה עלייה של 33.1%, אולם יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל. מסך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו כ-12,350 דירות הן דירות חדשות. מדובר בנתון המהווה 46.6% מכלל הדירות שנמכרו בתקופה, ואשר משקף עלייה של 27% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024). כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 53.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות. בכמות עסקאות היד השנייה נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

אופקים ולוד בצמרת טבלת מכירות הדירות החדשות

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 23.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 במחוז זה נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו: 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מסך הדירות יד שנייה. יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים פרט למחוז ירושלים שבו נרשמה ירידה של 13.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשאר המחוזות נרשמה עלייה, הבולטת שבהן של 59.3% היינה במחוז הצפון. עלייה בולטת במחוז הצפון של 20.2% נרשמה גם בעסקאות של דירות יד שנייה.

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי תל אביב מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 871 דירות שנמכרו במהלך החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025, עלייה של 17.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה ירושלים עם 767 דירות שנמכרו (ירידה של 12.9%), אופקים עם 760 דירות (עלייה של 28.8%), לוד עם 686 דירות (עלייה של 120.6%) וקריית גת שסוגרת את החמישייה הראשונה עם 552 דירות שנמכרו (עלייה של 868.4%).

חיפה מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 935 עסקאות (עלייה של 10.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את ירושלים עם 908 עסקאות (עלייה של 12.8%), באר שבע עם 860 עסקאות (עלייה של 14.8%), תל אביב עם 604 עסקאות (עלייה של 22%) ואשקלון עם 493 עסקאות (עלייה של 15.5%).

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון חודש ינואר 2025 הוא עומד על 77,652 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) אף הוא ממשיך לגדול ועומד על 23.7 חודשים. בהשוואה לדצמבר 2024, חל גידול של 2.1% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 13.1%. כמו כן, 31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו- 24.1% במחוז המרכז (18,720 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,975 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,354 דירות שנותרו למכירה, בת ים עם 4,137 דירות, רמת גן עם 3,543 דירות ונתניה עם 3,381 דירות.