נדל"ן בקצרה: הכשרת הישוב הורסת בחולון, קרדן גבע משיקה בת"א, ינוב בונה בהוד השרון

הכשרת היישוב הורסת בחולון 

הכשרת הישוב התחדשות עירונית מקבוצת נמרודי החלה בהקמת פרויקט חנקין בחולון. החברה הרסה בניין הכולל 30 יחידות דיור ו-22 חנויות ובמקומן יוקם מגדל בן 28 קומות, ובו 130 יחידות דיור חדשות, מהן 94 יח"ד לשיווק היזם. החברה תקים גם שטחים ציבוריים, שטחי מסחר וחניות לרווחת הדיירים. החברה צופה רווח גולמי של כ-17 מיליון שקל מהפרויקט שצפוי להתאכלס בשנת 2029. עד למועד זה מכרה החברה 18 דירות בכ-61 מיליון שקל (כולל מע"מ). 

הדמיית פרויקט חנקין (3ddesign)

הקבלן הראשי שנבחר על ידי הכשרה התחדשות לביצוע הפרויקט הוא חברת דניה סיבוס . לטובת מימון הפרויקט התקשרה החברה עם בנק דיסקונט בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט שבמסגרתו יועמדו מסגרות אשראי כספי וערבויות בסך כולל של 325 מיליון שקל, מתוכן סך של 50 מיליון שקל שיהווה מסגרת אשראי כספי, למטרות מימון הפרויקט. חלק הכשרת הישוב התחדשות עירונית בפרויקט, אשר כלול בשותפות החברה עם מנורה מבטחים, עומד על כ-49%.

בפרויקט, הכולל 130 יח"ד מהן נותרו למכירה 74 דירות, קיימות מגוון דירות בנות 2-5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. דירות 3 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת מוצעות למכירה החל מ-2.915 מיליון שקל; דירות 4 חדרים החל מקומה 18 בשטח של כ-92 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת מוצעות למכירה החל מ-3.330 מיליון שקל; דירות 5 חדרים בשטח של כ-128 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת מוצעות למכירה החל מ-3.880 מיליון שקל. 

מינוי חדש במשרד ישר אדריכלים  

בר שורק שם טוב מונתה לתפקיד סמנכ"ל וחברת הנהלה בישר אדריכלים. זו הפעם הראשונה שמאויש תפקיד מסוג זה במשרד. במסגרת תפקידה אחראית שורק על הכספים, הפיתוח העסקי והניהול השוטף במשרד. 

בר שורק שם טוב (LUZ צלמים)

בר שורק שם טוב (35, נשואה + 2, תושבת תל אביב), החלה עבודתה במשרד ישר אדריכלים לפני כ-11 שנים, לאחר סיום שירות צבאי בדרגת סרן. את עבודתה בישר אדריכלים החלה שורק שם טוב כעוזרת אישית של אדריכל  אבנר ישר. במקביל שימשה כמנהלת האדמיניסטרטיבית של המשרד. במעלה הדרך קודמה לתפקידים מרכזיים נוספים במשרד, בהם תחום משאבי האנוש והרווחה. במסגרת תפקיד זה ניהלה את תחום גיוס עובדים, שיחות חתך, אירועי רווחה לעובדים ועוד.

בר שורק שם טוב: "אני גאה להוביל תחום חדש במשרד שמלווה אותי כבר 11 שנים. התפקיד החדש מאפשר לי לחבר בין כל מה שלמדתי לאורך השנים: מהצבא דרך העבודה הצמודה עם אבנר ועד לניהול הכספים והמשאבים. אני רואה את התפקיד כהזדמנות לתרום לצמיחה המתמשכת של המשרד ולחזק את התשתית העסקית שמאפשרת למשרד להמשיך לצמוח ולתכנן את הפרויקטים המרשימים ביותר בארץ, תוך שמירה על התרבות הארגונית המיוחדת שלנו ודאגה לרווחת העובדים".

קרדן גבע משיקה בדרום ת"א 

קרדן גבע השיקה השבוע את פרויקט התשב"צ במתחם התחייה בתל אביב, ומקימה קבוצת רכישה ייחודית למשרדים במגדל חדשני שיתנשא לגובה 14 קומות ויתפרש על פני כ־20 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. מדובר בפרויקט המשרדים הראשון מסוגו במתחם, המיועד לקהלים מגוונים כולל חברות הייטק, משרדי עורכי דין, רופאים, מעצבים, יזמות ועסקים קטנים. 

הדמיית מגדל התשב"צ (HACUBIA)

המגדל מוקם בסמוך לאצטדיון בלומפילד, בין דרך בן צבי, רחוב שלבים ושדרות ירושלים בסמוך לתחנות הרק"ל, מרכזי תרבות ופנאי. הפרויקט מעוצב על ידי משרד אורבך-הלוי אדריכלים, ומאופיין בחזיתות בריקים המייצרות חיבור לשפה המקומית של דרום העיר, חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי ותכנון וורסטילי המאפשר התאמת חללים למגוון רחב של צרכים. הושם דגש רב על עירוב השימושים מודרני מוטה תחבורה ציבורית ואוכלוסיות צעירות ומתפתחות. בקומת הקרקע תשולב קומת מסחר פעילה עם מסעדות וחנויות, ואילו קומת הגג תוכננה כמרחב פתוח לרווחת השוכרים, המשקיף אל הים ואל קו העיר.

הפרויקט הוא חלק מתוכנית כוללת שתכלול גם ארבעה מבני מגורים בני 14 קומות, מגדל מגורים בן 25 קומות, כיכר עירונית ומתחם סדנאות ובתי מלאכה לאורך רחוב התחייה, שממשיך לשמר את האופי היצירתי של האזור. עם זאת, מוקד הפרויקט הוא המגדל עצמו, שמוביל מהלך חדש של בניית משרדים באמצעות קבוצת רכישה , מודל המאפשר לבעלי עסקים להחזיק בנכס עצמאי באזור מתפתח ובמרחק דקות משכונות פלורנטין, יפו ומתחם נוגה.

היתר לבניית 79 יח"ד לינוב בהוד השרון

חברת ינוב הוציאה בשבוע שעבר היתרים לבניית שני פרויקטים בהיקף 79 יח"ד בהוד השרון במסגרת עסקאות קומבינציה. הפרויקטים ממוקמים במרכז החדש של העיר, בסמוך למתחם 1200, כביש 531 ותחנת הרכבת סוקולוב. מדובר בשני מתחמים סמוכים, שטחים של כ־2 דונם ברחוב האהבה וכ־1.7 דונם ברחוב הידידות, עליהם נבנו בעבר בתי קרקע ישנים.

במסגרת הפרויקטים, ייבנו ברחוב האהבה בניין בן 10 קומות ובו מוצעות למכירה 44 דירות חדשות, ובמקביל ברחוב הידידות יבנה בניין נוסף בן 10 קומות ובו מוצעות למכירה 35 דירות. מדובר באיזור שמורכב ברובו המוחלט ממגדלים, כך שמדובר בבניה נמוכה ביחס לסביבה. תמהיל הדירות בפרויקטים מגוון, וכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן דירות מיוחדות. את תכנון הפרויקטים מוביל משרד עומר אדריכלים.

הדמיית הפרויקט ברחוב הידידות (ארקאפקט)

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ינוב: "שני המתחמים נמצאים בלב שכונה מרכזית ומבוקשת בהוד השרון- עיר הנמצאת בעיצומו של תהליך מרתק, ומתחדשת בלי לאבד את האופי הקהילתי שלה. שני הפרויקטים החדשים מצטרפים לשינוי הזה עם מחשבה רבה מאחוריהם. המטרה היא ליצור בניינים מתכתבים נכון עם הסביבה, מוסיפים לה ערך, ושומרים על תחושת המרחב הירוק שהעיר הזו כל כך מאמינה בה. אנחנו גאים ומרגישים אחריות אמיתית להוביל חלק מתהליך שמוסיף איכות, קהילתיות ותכנון שישדרג את פני האזור. אנו נרגשים לצאת לדרך תוך קשר ישיר עם רוכשים עתידיים, הקשבה ואווירה משפחתית וחמה. אני מאמין שבנייה נכונה לא מתחילה רק בבטון, אלא בקהילה ובשכונה שבונים יחד בדרך משותפת".