אלף דירות במגדלים על הים: תוכנית הענק של שפונדר פדלון מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה תדון בסוף החודש בתוכנית התחדשות עירונית משמעותית בקריית ים. במסגרת התוכנית שמקודמת על ידי שפונדר פדלון וקבוצת יהודה לוי, צפויים להיהרס 8 מבנים בני 4 קומות הכוללים 232 יח"ד ובמקומן צפויות להבנות 955 יח"ד חדשות בבינוי של 4 בניינים חדשים: שניים מהם מגדלים בגובה של 31 ו-39 קומות, ושניים מהם בבניינים בגובה של 14 ו-11 קומות. כמו כן, התוכנית מקצה שטח של 3,750 מ"ר לטובת מסחר ושטח של 4,900 מ"ר לטובת תעסוקה. 

התוכנית אשר משתרעת על שטח של 29 דונם ממוקמת בשדרות משה שרת (מספרי בניינים 37 ועד 79), ברחוב בן צבי (מספר 10, 12) וכן ברחוב זלמן ארן (מספר 8, 10, 12), במרכז העיר קריית ים. עורך התוכנית הוא משרד ג.א.ש אדריכלים. 

על פי הוראות התוכנית, תמהיל הדירות כולל 8% דירות קטנות מאוד ששטחן לא יעלה על 55 מ"ר כולל מרחב מוגן. כמו כן, קובעות הוראות התוכנית כי 32% מיח"ד תהיינה בנות 3 חדרים ו-20% מיח"ד תהיינה 5 חדרים, אם כי לא צוין מה גודלן. בנוסף התוכנית מאפשר הקמה של עד 135 דיוריות בכל הפרויקט כאשר ניתן יהיה לבנות דיורית ביח"ד ששטחן גדול מ-100 מ"ר וגודלן ינוע בין 25-40 מ"ר. 

חוות דעת שמאית על בסיס תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאית דניאלה פז ארז, קבעה כי סך כל הפדיון שחזוי ליזם עומד על 1.449 מיליארד שקל כאשר עלויות ההקמה נעמדות ב-1.251 מיליארד שקל. הרווח החזוי בפרויקט נאמד ב-198.3 מיליון שקל ושיעור הרווח מעלויות עומד על 16%. על פי חוות הדעת השמאית נכון לעריכת חוות הדעת נחתם הסכם התקשרות עם 80% מבעלי הדירות.