בשווי 164 מלש"ח: אוסטרליה ישראל מציעה למכירה את אחזקותיה ב-M הדרך במחלף ינאי

דירקטוריון אוסטרליה ישראל החליט לבחון אפשרות למכירת מלוא אחזקותיה של החברה במניות בית חרות-ליש חברה לפיתוח, המחזיקה במלוא הזכויות בקניון M הדרך, הממוקם במושב בית חירות על מחלף ינאי. כך דיווחה החברה אמש לבורסה. אוסטרליה ישראל מחזיקה  36.85% ממניות בית חירות.   

כמו כן החברה שוקלת מכירת זכויות החכירה מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במגרש בעפולה, שעליו בנוי פרויקט מסחרי הידוע בשם "בלו וואלי" הכולל בית קולנוע ועסקים שונים. במסגרת ההזמנה להציע הצעות נקבע, בין היתר, כי מניות בית חרות והנכס בעפולה יימכרו כפי שהן (as is) ועל המציע מוטלת האחריות המלאה לבדיקת מצבם המשפטי, הפיזי והתכנוני. ההזמנה להציע הצעות לרכישת מניות בית חרות ורכישת הנכס בעפולה בשלמות מופנית לכלל הציבור. 

שטח קניון M הדרך: 17,481 מ"ר כולל 3,381 מ"ר חניון מקורה, שווי הנכס בדוחותיה הכספיים נכון ל31 בדצמבר 2024 היה 164.5 מיליון שקל, שיעור התפוסה 99%, דמי השכירות והניהול הממוצעים 1,450 שקל למ"ר בשנה. בית חרות מחזיקה בנכסים נוספים, אך זו אחזקתה העיקרית. אוסטרליה ישראל רכשה את אחזקותיה בחברה ב-2022-2023 ב-20.78 מיליון שקל. שווי הנכס בספרים בסוף 2022 היה 141.5 מיליון שקל, עלייה  של כ-16% בשנתיים.

במהלך שנת 2023 החלה החברה לבצע עבודות שיפוץ להשבחת קניון M הדרך, היקף ההשקעות לשנת 2023 הסתכם לסך של כ-2.5 מיליון ש"ח, השיפוץ הסתיים במהלך החציון השני לשנת 2024 עם עלויות נוספות בסך של כ-600 אלף שקלים

הנכס השני בעפולה הוא מרכז קולנוע ומסחר "Valley Blue" ברחוב יוסף ברזילי סמוך לבית החולים העמק. מדובר בזכויות חכירה  חוזיות של החברה מרמ"י במרכז קולנוע ומסחר של 3 קומות, לתקופה של 49 שנים עד ליום 6 בפברואר 2065 ואופציה לעוד 49 שנים. שטח הנכס כ- 8,900 מ"ר (ברוטו) ונכון ל-31 בדצמבר 2024 שוויו היה 140 מיליון שקל, אך בהפסד מצטבר של של 13.17 מיליון שקל. התפוסה היא 18% לאחר שקיבל טופס אכלוס באפריל 2024, דמי השכירות הממוצעים לשנה זו כ-1,200 שקל בשנה.

ביוני 2022 חתמה החברה על הסכם מכר מחייב לרכישת הנכס מבעלים פרטים. הנכס כולל קומת מסחר על פני 2 מפלסים, 3 קומות וכן 280 יחידות חנייה במתחם, ונמכר בתמורה לסך של כ-145 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. הנכס כולל גם בית קולנוע בשטח של כ-2,400 מ"ר, שטחי משרדים בהיקף של כ-2,200 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ-4,300 מ"ר. העסקה הושלמה רק ב-2024 והנכס הועבר לידיה במהלך 2025 בלבד. בשני הנכסים שוכר העוגן הוא סופרמרקט השוכר כ-26% מהנכס. בדוח החציוני שפורסם ביוני האחרון צוין שלא בוצעו עוד הערכות שווי מהותיות

אוסטרליה ישראל, המחזיקה כשליש מאספן גרופ, היא חברת נדל"ן  ציבורית המתמקדת בנדל"ן מניב ובעלת נכסים כמו קניונים ובנייני משרדים, לאחר שמכרה את פעילותה הקודמת בתחומים אחרים; בעלי השליטה העיקריים בחברה הם משפחת ניומן ושלמה עקריש. מדובר הפעם במכירת שני נכסים עיקריים של החברה. אם יימכרו הנכסים  הללו, הנכסים העיקריים שייוותרו בידיה  הם בית גמטרוניק: בניין משרדים בהר חוצבים, ירושלים, המושכר בעיקר לממשלה, ובניין החילזון: בניין משרדים במתחם הבורסה ברמת גן.