55 מלש"ח לסלע ואיסתא, 35 מלש"ח לאפריקה: הסכומים שצפויה המדינה להחזיר לידי היזמים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר שביום ה' האחרון קיבלה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) שליד בית המשפט המחוזי חיפה את הערר שהגישה אשטרום מגורים יזמות וקבעה בפסק דין תקדימי כי זכייה במכרזי " מחיר למשתכן " והחתימה על המערכת ההסכמית אינן מהוות רכישת זכות במקרקעין, וכי לפיכך אין חבות במס רכישה בגין רכיב הקרקע ביחידות דיור המיועדות למכירה במסגרת מבצעי המכר, הוציאו מספר חברות ציבוריות דיווחים לבורסה לגבי ההשפעות הצפויות של פסק הדין עליהן. ההשפעה המרכזית הצפויה היא כמובן החזרי מס, בסכומים שנעו בדיווחים השונים בין 4 מיליון ל-55 מיליון.

קבוצת אשטרום הייתה הראשונה שהוציאה הודעה בנושא ביום שישי האחרון, אשר לפיה החברה הבת - אשטרום מגורים צפויה לקבל השבה של מס רכישה בגין המכרזים נשוא העררים, ומכאן להכיר ברווח צפוי (בגין פרויקטים שנזקפו לדוח רווח והפסד) של כ-30 מיליון ש"ח. יש לציין כי החברה נקבה רק בסכום הרווח, ולא בסכום ההשבה.

ביום ב' השבוע הגיע גל דיווחים נוסף. על סכום ההשבה הגבוה ביותר דיווחה איסתא, לגבי פרויקטים של חברת סלע איסתא נדל"ן, בה מחזיקה איסתא נכסים בשותפות עם סלע בינוי (50-50). על פי הדיווח, סך ההשבה צפויה לעמוד על כ-55 מיליון ש"ח. מתוכם הרווח בגין פרויקטים שהוכרו צפוי להסתכם בכ-26 מיליון ש"ח (מהם החלק של איסתא נכסים כ-13 מיליון ש"ח), ובגין פרויקטים שטרם הוכרו כ-29 מיליון ש"ח (חלק איסתא נכסים: כ-14.5 מיליון ש"ח). עוד דווח כי בנוסף לכך פועלת איסתא מול רשויות המס לצורך הכללת שני פרויקטים נוספים בהסדר אשר השפעתם צפויה להסתכם לסך השבה של כ-15 מיליון ש"ח (חלק איסתא נכסים: כ 6 מיליון ש"ח).

באותו יום דיווחה אפריקה מגורים כי היא צופה השבה של כ-25 מיליון ש"ח ללא ריבית והצמדה (חלק החברה) והשבה בפועל של כ-35 מיליון ש"ח (כולל הצמדה וריבית, בניכוי הוצאות), ואלו יוכרו במלואם כרווח לפני מס. מרדכי אביב מפעלי בניה (אביב בנייה) דיווחה גם היא ביום שני כי בעקבות פסק הדין היא צופה רווח לפני מס של כ-4.4 מיליון ש"ח. גם היא כמו אשטרום לא נקבה בסכום ההשבה המדויק וציינה כי זה תלוי בהמשך ההליכים המשפטיים.

האחרונה שדיווחה הייתה צילו בלו (לשעבר חנן מור), שדיווחה הבוקר (ד') לגבי החברה הבת  קחם,  כי זו צפויה לקבל בעקבות פסק הדין עד כ־12 מיליון ש"ח שיוכרו כרווח לפני מס, וכי היא בוחנת פרויקטים נוספים שבגינם יושבו ויוכרו כרווח עד כ־5 מיליון שקל נוספים. כל החברות מדגישות כי מדובר במידע צופה פני עתיד התלוי בין היתר בהגשת ערעור מצד רשות המסים, עיכוב ביצוע, שינוי פסק הדין בעליון, אופן יישום פסק הדין על ידי רשות המסים ושינויים בפרשנות.

למרכז הנדל"ן נודע שאכן רשות המיסים צפויה לערער בעליון. על פי הערכות הרשות צפויה לטעון שאם לא היזמים, יוטל מס הרכישה על גורם אחר, ואלו יהיו רוכשי הדירה הראשונה שרכשו דירות אלה בהנחה.