מגדל בן 30 קומות ליד שגרירות ארה"ב בירושלים: בית ירושלמי BY הגיעה לרוב הדרוש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בלעדי: קבוצת בית ירושלמי BY השלימה השבוע את שלב חתימות הדיירים והשיגה רוב דרוש (של 75%) במתחם פינוי-בינוי שאותו היא מקדמת ב'צומת הבנקים' בירושלים - בין שכונות ארנונה ושכונת תלפיות ברחובות דרך חברון ועין גדי על ציר הקו הכחול של הרכבת הקלה. השגת הרוב הדרוש תאפשר לקבוצה את המשך קידום התכנית בהליך הסטטוטורי, עד להפקדתה וקבלת תוקף.

התוכנית מציעה את הריסתם של שלושה מבנים  קיימים הכוללים כיום 27 דירות ויחידת מסחר, ובמקומם תקים החברה מגדל מגורים בן 30 קומות עם 120 יח"ד. התוכנית מוסיפה גם שטחי ציבור מבונים וחזית מסחרית במפלס רחובות עין גדי ודרך חברון.

התכנית ממוקמת בשולי מגבלות הבניה לגובה בשל הקרבה לשגרירות ארצות הברית המתוכננת בסמיכות (מתחם אלנבי), התכנון המוצע מציע בניה משולבת הכוללת בינוי נמוך בתחום המגבלה, ובניה לגובה מחוץ מעבר לקו המגבלה מתחום השגרירות. את הפרויקט תכנן האדריכל קרלוס פרוס ממשרד פרוס אדריכלים. את החברה היזמית ייצג בהסכם עו"ד ישי נוימן ממשרד נוימן שיף ואת הדיירים ייצג עו"ד אמיר קדיר ממשרד טל קדרי שמיר. 

במסגרת ההסכם שנחתם מול בעלי  הדירות, יקבלו הבעלים תוספת מטרים לכל דירה קיימת וכן מרפסת שמש, חנייה ומחסן. פרויקט זה מתווסף לצבר הפרויקטים הרחב של קבוצת בית ירושלמי BY בעיר, שבה מקדמת החברה מעל 10,000 יח"ד, ואלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר.

נזכיר כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים הפקידה לאחרונה תוכנית להקמת מתחם דיפלומטי חדש עבור שגרירות ארצות הברית, שיוקם על שטח של כ-30 דונם בציר דרך חברון (בשטח בסיס "אלנבי" לשעבר). התוכנית כוללת מבנה שגרירות מרכזי בן עשר קומות בשטח של כ-27 אלף מ"ר, מבנה מגורים לסגל, חניון רחב היקף ומבני אבטחה, כאשר המתחם כולו יוקף בחומת אבן בגובה 3.5 מטרים. הפרויקט, שמימושו צפוי להימשך עד 20 שנה, נועד להחליף את המבנה הנוכחי בשכונת ארנונה ולרכז את פעילות השגרירות שעברה לבירה בשנת 2018. ברקע התוכנית קיימות טענות של משפחות פלסטיניות לגבי בעלות על הקרקע.

ינון סיטון, מנהל פרויקטים בקבוצת בית ירושלמי BY: "השגת הרוב הדרוש היא אבן דרך משמעותית המאפשרת את המשך קידום הפרויקט, לאחר תהליך מכרז דיירים בו זכתה החברה. אנו מברכים על הצלחתו של שלב זה בדרך לשינוי מהותי באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים. התכנון המוצע הוא חדשני ופורץ דרך, שכן למרות המגבלה התכנונית של בניה לגובה בשל הקרבה לשגרירות ארה"ב, הצליח האדריכל וצוות התכנון למצוא פתרונות יצירתיים שיאפשרו את קידום התכנית".

עו״ד אמיר קדרי, ממשרד טל, קדרי, שמיר המלווה את בעלי הזכויות בפרויקט, מסר כי: ״אנו שמחים לעדכן כי ההסכם נחתם על ידי הרוב הדרוש בפרק זמן קצר, ובעלי הדירות נתנו אמון מלא בתהליך ובדרך. מדובר באבן דרך משמעותית שמאפשרת להתקדם לשלב הבא, תכנון מפורט, וקידום הליכים תכנוניים מול רשויות התכנון.
הישג זה נובע מהקפדתנו לאורך הדרך על שקיפות מלאה, ליווי משפטי צמוד והגנה על זכויות בעלי הדירות, מתוך מטרה להבטיח להם ודאות, ביטחון ותמורה מיטבית. 
אנו נמשיך לפעול בנחישות ובשיתוף פעולה עם כלל השותפים כדי להביא את הפרויקט לכדי מימוש מלא בהקדם האפשרי".