המהפכה באזור התעסוקה הרצליה: מגדל עם משרדים חנויות ודירות - במקום בית אקרשטיין

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה, המשמשת ועדה עצמאית, אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף באזור התעסוקה המערבי בעיר, תוכנית להעצמת זכויות בנייה ושדרוג המרחב הציבורי, ברחוב מדינת היהודים 103 (תכנית הר/מק/2433א) במקום בית אקרשטיין שייהרס.

הבניין שיבנה ואותו יוזמת אקרשטיין יהיה בן 30 קומות ויכיל משרדים בשטח של כ-25 אלף מ"ר, חנויות מסחר בשטח של כ-750 מ"ר, שטחים מבונים ציבוריים כולל מוסדות תרבות, מוסדות חינוך, משרדי עירייה ושירותים עירוניים, מרכזים קהילתיים, בריאות, ספורט ופנאי, משרדי ממשלה ושירותי הצלה, בשטח של כ-950 מ"ר, ובנוסף 47 יחידות דיור בגודל ממוצע של 50 מ"ר. התוכנית מאפשרת תוספת של 12 יחידות דיור בהישג יד להשכרה לתקופה של 20 שנים ובמחיר מופחת ב-20 אחוז ממחיר השוק. זוהי התוכנית הראשונה, בסמכות ועדה מקומית, המקודמת באזור זה.

התוכנית מציעה התחדשות באמצעות הריסת המבנים בתחומה ובניית מבנה מגדלי חדש מעורב שימושים ביעוד תעסוקה לרבות micro-units (יח"ד מזעריות), שטחים מבונים ציבוריים וחזית מסחרית פעילה, תוך מיצוי יתרונות המיקום בקרבה לתשתיות המעודדות שימוש באמצעי תחבורה ציבוריים ותחבורה מקיימת.

הדמיה של הפרויקט בהרצליה ( יסקי מור סיון אדריכלים)

התכנית מעודדת שהייה, נגישות והליכתיות ומייצרת קישוריות איכותית בין רחוב מדינת היהודים לרחוב המדע. בהתאם למיקום  של המגרש, המהווה כניסה ראשית אל אזור התעסוקה בחלקו הצפוני , ובעל נצפות מכביש 2, מוצע בינוי משלב חזיתות דמויות כוורת ושימוש בחומרים חדשים.  הבינוי המוצע מאפשר יצירת גגות אשר יספקו מענה להוספת שטחים מגוננים ושטחי שהייה, ויהוו חלק ממערך מרחבים ציבוריים מגוננים וחלקם מלווים בשימושים מסחריים, כגון בתי קפה ומסעדות. בנוסף, הגגות האחרים ישמשו לניהול הנגר העילי ולייצור אנרגיה מתחדשת.

הריסת המבנה הקיים והתחדשות המגרש מאפשרת הרחבת המרחב הציבורי באמצעות יצירת קישוריות להולכי רגל בין רחוב מדינת היהודים למרחב הפנימי הפעיל במתחם המדע, הכולל חזית מסחרית ומקומות הסעדה ובילוי, לצד חזיתות פעילות המתווספות בכל דפנות המבנה המוצע, תוך התגברות על הפרש מפלסי הגובה המשמעותיים. כמו כן תיבנה  כיכר בכניסה לאזור התעסוקה. את התוכנית ערך משרד יסקי מור סיון אדריכלים, מנהל הפרויקט הנדסה וקסמן גרופ.

בית אקרשטיין בהרצליה פיתוח הוא מתחם משרדים ותיק בבעלות קבוצת אקרשטיין ומבנה, הממוקם בלב אזור התעסוקה, המאכלס חברות הייטק, פיננסים ונדל"ן.

ראש העיר הרצליה, יריב פישר, אמר : "מדובר בתוכנית מהפכנית וייחודית בישראל. אזור התעסוקה יהפוך למוקד ראשוני מסוגו שישלב הייטק, מגורים, תיירות ומסחר, במיקום אסטרטגי ומבוקש. זהו צעד משמעותי נוסף במדיניות ההתחדשות העירונית שאנו מובילים בהרצליה: התחדשות יצירתית, אחראית, מתוכננת ומאוזנת. התוכנית לוקחת בחשבון את כל הצרכים של התושבים ושל בעלי העסקים והיא נעשית בהלימה לשדרוג התשתיות המאסיבי שאנו מבצעים באזור בפרט ובעיר בכלל: תחבורה, ניקוז, חשמל, מוסדות ציבור ותשתיות עירוניות נוספות. בהרצליה העתיד כבר כאן".

מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, אמר: "אנו מקימים בהרצליה את רובע ההייטק התעסוקה והתיירות המוביל בישראל , ברמה בינלאומית. עירוב השימושים בין תעסוקה, מסחר, מגורים ותיירות הוא שילוב מנצח על מנת להציע לחברות ישראליות ובינלאומיות, לעובדיהן ומנהליהן איכות חיים וסביבת עבודה נוחה ופרודוקטיבית, תרבות, גסטרונומיה וחיי לילה ברמה גבוהה, אדריכלות פורצת דרך של המאה ה-21 שהיא גם ברת קיימא וכל זאת בסביבת מערכות הסעת המונים, תחבורה ציבורית בשפע וסביבה נעימה להליכתיות ורכיבה. בשנים הקרובות ישתנה קו הרקיע של אזור התעסוקה של הרצליה ותהיינה בו 6,000 יח"ד למגורים ממש בסיבת העבודה".