הוועדה המחוזית אישרה: מגדל בן 25 קומות ו-120 דירות במתחם הקולנוע הראשון של פ"ת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז החליטה לפני כשבועיים לתת תוקף לתוכנית התחדשות עירונית במתחם "חצר שפירא" בפתח תקווה, ובו בית הקולנוע הראשון של העיר, המשלבת בנייה מודרנית לצד שימור מורשת. במצב הקיים מספר מבנים המשמשים למסחר ופונים לרחובות שטמפפר ופינסקר, ובעורף המבנים שטח המשמש לחניה. התוכנית נמצאת בתחום תמ"א/70 - תוכנית המטרו, בטבעת שנייה לתחנת העירייה. את התוכנית קידמה חברת יעל יזמות שלוותה על ידי ע"י מחלקת תכנון ובנייה במשרד עורכי הדין אגמון עם טולצ'ינסקי.

המתחם, משתרע על פני כ-3.1 דונם בלב ההיסטורי של פתח תקווה (סמוך לביבר המייסדים והשוק העירוני) התוכנית היא להקמת מגדל בן 25 קומות ברחוב פינסקר שיכלול 120 יחידות דיור. כמו כן ברחוב שטמפפר יוקם מבנה לשימוש מעורב של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. התוכנית כוללת גם את שימורם של שני מבנים היסטוריים: מבנה בסגנון באוהאוס משנות ה-30 ומבנה בסגנון אקלקטי משלהי המאה ה-19. בנוסף למבנים שהתכנית קובעת לשימור קיים בתחומה מבנה משק מראשית הקמת החצר, שניזוק עם השנים ולא ישומר. המתחם נמצא בלב ההיסטורי של "אם המושבות", מול כיכר המייסדים ובקרבה לשוק העירוני. כמו כן התוכנית מציעה 20% יח"ד עד 55 מ"ר ו-30% עד 75 מ"ר. התכנית כוללת 960 מ"ר לשימושים הציבוריים ו-1,400 מ"ר לתעסוקה.

בעקבות התנגדויות שהגישו מהנדס העיר ומגישת התוכנית, קיבלה הוועדה מספר החלטות לעדכון התוכנית: הוועדה הורתה לשמור על מרחק מינימלי של 4.5 מטרים בין המגדל למבנים לשימור, ו-6 מטרים בין מבנה התעסוקה למבני השימור. כמו כן, בנייה במרחק של פחות מ-1.5 מטרים ממבנה לשימור תחייב חוות דעת של מהנדס מומחה לשימור. הוועדה אישרה תוספת של עד 100 מ"ר עבור מועדון דיירים בבניין המגורים. נקבע כי המגדל יכלול נסיגה של לפחות 2 מטרים מקו הבניין העליון כדי לשמור על נקודת המבט של הולכי הרגל ברחוב.

המתחם קרוי על שם משפחת שפירא, ממשפחות המייסדים של "אם המושבות", שהתגוררה במקום והפעילה בו ראינוע ומסחר. התוכנית החדשה מבקשת לשמר את ה"חצר" ואת אופייה ההיסטורי, תוך הפיכת העורף לשטח פתוח לציבור. 

ערן לשם וערן שקד (תמי בר שי)

ערן לשם וערן שקד, CityBee אדריכלים: "החלטת הוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית חצר שפירא היא אבן דרך מרגשת עבורנו. זכינו לתכנן פרויקט נדיר - כזה שמצליח לשמר את נשמת פתח תקווה ההיסטורית, מבנה הבאוהאוס ואולם הקולנוע הראשון בעיר, ובו בזמן להביא חיים חדשים ושוקקים למרכז העיר. התכנית תאפשר מרקם חיים שמכבד את הסביבה הקיימת תוך מתן מענה אמיתי לצרכי הקהילה - מרחבים ציבוריים, מסחר ושירותים לתושבים הקיימים והחדשים כאחד. תודה לאגף הנדסה ולמינהלת כרמים על השותפות המקצועית לאורך הדרך, לחברה היזמית 'יעל יזמות' על החזון המשותף ולעו"ד התכנית איל מאמו ממשרד אגמון עם טולצ'ינסקי. גאים להיות חלק מהסיפור שפתח תקווה כותבת לעצמה".