כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה בחודש האחרון להפקדה בתנאים, תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף ברחוב ירושלים בשכונת יד אליעזר בנס ציונה. התוכנית, שמקדמת חברת מעוז דניאל בליווי מחלקת התכנון והבנייה במשרד עורכי הדין אגמון עם טולצ'ינסקי, משתרעת על שטח של כ-20.6 דונם. במסגרת הפרויקט ייהרסו 19 בנייני רכבת דו-קומתיים הכוללים כיום 76 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו מבני מגורים חדשים בהיקף כולל של 323 יחידות דיור, לצד כ-750 מ"ר שטחי מסחר והקצאת כ-5 דונם למבני ציבור.
המתחם תחום מצפון בשכונת נס ציונה צפון־מזרח, מדרום בשכונה הוותיקה הקיימת, ממערב ברחוב נחשון ובדיור מוגן קיים, וממזרח ברחוב אלי כהן. התכנית שוכנת בחלק הצפון מזרחי של העיר, והפרויקט מתפרש על שטח של כ-20.6 דונם. במסגרת התכנית: ייהרסו 19 בנייני "רביעיות" דו קומתיים הכוללים 76 יחידות דיור במצב פיזי ירוד. במקומם יוקמו מבני מגורים חדשים. התכנית המקורית הציעה 299 יחידות דיור ב-4 מבנים של 10 קומות ו-2 מבנים של 15 קומות. בעקבות הדיון, הוחלט להוסיף עוד 8 יחידות דיור ועוד 2 קומות נוספות למבנה בן 10 קומות כדי להבטיח את הכלכליות של הפרויקט.
לתכנית התווספו גם שני מגרשים בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שעליהם יוקם מבנה בן 5 קומות עם 16 יחידות דיור נוספות. כך שהתוכנית מציעה בסך הכל 323 יח"ד. נוסף למגורים התכנית כוללת שטחי מסחר בהיקף של כ-750 מ"ר. התוכנית כוללת דיור מכליל: 10% מהדירות עד 55 מ"ר, 20% עד 80 מ"ר. שאר יחידות הדיור יהיו בשטח ממוצע כולל של 115 מ"ר. ביח"ד גדולות מוצעות 10% דיוריות בשטח 25-50 מ"ר.
אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא המענה לצורכי הציבור. הוועדה אישרה הקצאה של כ-5 דונם למבני ציבור, שטח העולה על הצרכים המיידיים של המתחם עצמו. הכוונה היא לייצר רצף של שטחים ציבוריים יחד עם מתחם "מרגולין" הסמוך, ליצירת קמפוס קהילתי ומרכז תרבות בשטח כולל של מעל 22 דונם. הקמפוס עתיד לשרת כ-3,500 עד 5,000 יחידות דיור בכל הרובע המזרחי של נס ציונה.
הוועדה הורתה על עדכון מסמכי התכנית, טבלאות האיזון והשומות תוך 45 יום. לאחר מכן, התכנית תוצג שוב לוועדה לקראת הפקדתה הרשמית בפועל. אדריכל התוכנית הוא עדן בר.
כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!
תגובות