החסם הוסר: רפורמת הרישוי העצמי תכלול גם את מיזמי "דירה בהנחה"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

יזמי מכרזי דירה בהנחה שמעוניינים להוציא היתר בנייה באמצעות רפורמת "מורשה להיתר", יוכלו לעשות זאת באמצעות הנחיה חדשה שהוציא משרד הבינוי והשיכון , בשיתוף מינהל התכנון . כך נודע ל" מרכז הנדל"ן ". הדבר עולה ממכתב הבהרה ששלח בשבוע שעבר מנהל אגף בכיר שיווק במשרד הבינוי והשיכון לוי לידור בונן, ליזמי "דירה בהנחה".

לקריאת מכתב ההבהרה של משרד הבינוי והשיכון

עד כה, הדבר נמנע מהם בשל העובדה שעל פי כללי מכרזי "דירה בהנחה", הזוכה רשאי לפנות לאישור חברת הבקרה לצורך בדיקת החומרים ולהתחיל בהליך מכירת הדירות לאחר שהתקבלה החלטה על מתן היתר בנייה בתנאים לפרויקט על ידי ועדת התכנון המקומית. משמעות התנאי היא שיזמים שביקשו להשתמש במסלול הרישוי העצמי לא יכלו לעשות זאת, שכן מסלול זה אינו כולל החלטת ועדה על מתן היתר.

לכן לפי לידור בונן,ייעשה שימוש בתקנה הקובעת כי "הגשת בקשה להיתר על ידי מורשה להיתר הינה שווה להחלטת ועדה במסלול רישוי 'רגיל'". לכן, מועד הגשת הבקשה על ידי האדריכל המורשה להיתר "ייחשב, לעניין כל דין, כמועד קליטת הבקשה להיתר וכמועד שבו התקבלה החלטה לאשר את הבקשה להיתר". כלומר – מייד לאחר הגשת הבקשה להיתר רשאי היזם להעביר את החומרים לאישור חברת הבקרה.

עם זאת, יידרש היזם להציג שני אישורים בפני חברת הבקרה. האחד – תצהיר האדריכל המורשה לגבי סופיות תכנון השטחים. השני – אישור של מכון הבקרה לבקרת תכן.

ממינהל התכנון ומשרד הבינוי והשיכון נמסר כי "לאחרונה זוהו אתגרים ביישום מסלול 'מורשה להיתר' בפרויקטים של 'דירה בהנחה', אשר עיכבו את קידום חלק מהיוזמות בשטח. לנוכח חשיבותם של פרויקטים אלה להגדלת היצע הדיור ולהאצת מימוש יחידות דיור, פעלו מינהל התכנון ומשרד הבינוי והשיכון בשיתוף פעולה מקצועי לגיבוש מענה ממוקד לאתגרים שעלו מהיישום בפועל.

"במסגרת עבודה משותפת של משרד הבינוי והשיכון וחטיבת רגולציה במינהל התכנון, הופץ מסמך הבהרות ליזמים, שנועד לייצר בהירות תהליכית, לצמצם אי-ודאות ולאפשר קידום אפקטיבי של פרויקטים במסלול זה, תוך הסרת חסמים שהתגלו בשטח וחיזוק הוודאות התכנונית והיישומית.
" מינהל התכנון ומשרד הבינוי והשיכון רואים במהלך זה צעד נוסף בקידום מערכת רישוי יעילה, ברורה ושקופה, התומכת בהאצת מימוש פרויקטים למגורים ובהגדלת היצע הדיור בישראל".