מבטח שמיר מרחיבה הפעילות בלונדון: חברה בבעלותה רכשה 4 בניינים בכ-300 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת הנדל"ן האנגלית איתוס (Eatos Group) המוחזקת בבעלות משותפת של מבטח שמיר (50%) וארבעת המייסדים - אורי סגל, עופר לוזון, אמיר ירושלמי, אוליבר קאופמן מעדכנת היום (ה') כי השלימה רכישה של ארבעה בניינים נוספים בלונדון בהיקף כולל של כ-300 מיליון שקל. עם העסקאות החדשות, סך ההשקעות שביצעה הקבוצה בשנתיים האחרונות מגיע לכ-600 מיליון שקל. 

מהחברה נמסר כי גל הרכישות הנוכחי מתבצע כחלק מיישום תוכנית הצמיחה שסוכמה עם מבטח שמיר, שחתמה באוגוסט 2025 על הסכם השקעה בהיקף של 20 מיליון ליש"ט (כ-92 מיליון שקל) תמורת 50% ממניות הקבוצה, לאחר שנה של שיתופי פעולה נקודתיים. הנכסים שנרכשו מאז חתימת ההסכם כוללים נכס מעורב שימושים, בניין משרדים היסטורי, קומפלקס מגורים צומח ובניין יוקרה בשכונת פיצרוביה שבמרכז לונדון. הנכסים נועדו להרחבת פורטפוליו המולטי פמילי ונכסי המגורים להשכרה במרכז לונדון.

בין הנכסים שנרכשו - בניין מעורב שימושים ברחוב Westbourne Grove במערב לונדון, בכ-30 מיליון ש"ח. החברה מתכננת השבחה של שטחי המסחר והמגורים, תוך ניצול העלייה הצפויה בביקוש ובשווי שמניב המתחם החדש לסביבתו.

בנוסף נרכש בניין משרדים לשימור בהשקעה כוללת של כ-90 מיליון ש"ח באזור סמוך לתחנת Liverpool Street. "מדובר באחד האזורים המבוקשים בלונדון, שחווה פריחה של ביקוש ממשרדים בעקבות הרחבות כלכלת ה-City והסמיכות לשכונת הטכנולוגיה שבשורדיץ'", נמסר מהחברה. כמו כן, קומפלקס מגורים נוסף בכ-100 מיליון ש"ח בשכונת שורדיץ', הכולל 43 דירות, ונכס שנרכש בכ-45 מיליון ש"ח ישירות מכינוס נכסים, הכולל  13 דירות יוקרה לשימור, במרחק הליכה מאוקספורד סטריט. לפי הערכת הקבוצה, הנכס נרכש במחיר הנמוך בצורה מהותית מהשווי הריאלי.

"תנאי השוק בלונדון כיום, הכוללים ריבית גבוהה, לחצי מכירה ומצוקת בעלי נכסים, יוצרים הזדמנות לרכישת נכסי פריים בהנחות משמעותיות ממחיר השוק," אומרים בהנהלת איתוס, "אנו פועלים להרחבת הפעילות עם יעד ברור להגדלת פורטפוליו הנכסים בתחום המולטי פמילי ונכסי המגורים להשכרה במרכז לונדון, ולבניית תיק איכותי ומניב שימשוך עניין מגופים מוסדיים ומשקיעים אסטרטגיים נוספים". 

"בשנתיים האחרונות השקענו כ‑600 מיליון שקל בנכסי מגורים ומשרדים, בתקופה שבה עליית הריבית באנגליה יצרה לחץ כבד על בעלי נכסים ממונפים, במיוחד אלו שרכשו בשיא שנות הקורונה. הפער בין מחירי המכירה הנוכחיים לבין השווי הכלכלי הפוטנציאלי הוא הבסיס של תפיסת ההשקעה שלנו, ואנו מעריכים כי חוסר הוודאות הגלובלי וסביבת הריבית הגבוהה ימשיכו לייצר הזדמנויות משמעותיות לרכישת נכסים איכותיים בלונדון".