אושר הסדר החוב של סאסקו: מידר רכשה את זכויותיה לבניית יותר מ-100 יח"ד בשומרון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בסיומו של הליך משפטי מורכב, בית המשפט המחוזי בנוף הגליל-נצרת אישר בשבוע שעבר את הסדר החוב של חברת הנדל"ן סאסקו, ולפיו חברת מידר תשלים את פרויקט המגורים של סאסקו בשומרון, בהשקעה של עד כ-34 מיליון שקל. בכך נתן השופט סאמר ח'טיב תוקף של פסק דין להסדר החוב של חברת סאסקו יזמות, ובמסגרתו תרכוש חברת מידר גני עדן את זכויותיה החוזיות של סאסקו ביישוב חיננית שבצפון-מערב השומרון, עבור כמאה דירות. המהלך צפוי להוביל להשלמת פרויקטים תקועים ולפירעון חובות לנושים בסך של כ-70 מיליון שקל.

חברת סאסקו, שבבעלות יעקב ששון ומצויה כיום בעיכוב הליכים, מתמחה בביצוע הרחבות במושבים, עבודות פיתוח ובנייה. ב-14 ביולי 2025 סאסקו יזמות וששון הגישו בקשה דחופה למתן צו לעיכוב הליכים בעקבות חוב של 28 מיליון שקלים. עם הנושים העיקריים נמנו אולטרה פיננסים, בנק מזרחי ורותם טרקטורים. 

להחלטה של בית המשפט המחוזי

החברה טענה כי נקלעה למצוקה תזרימית שהעמידה בסיכון את המשך קידום הפרויקטים, כי החובות החלו להצטבר בשל מגפת הקורונה, וכי בעקבות מאורעות 7 באוקטובר פעילות החברה שותקה לחלוטין והיא שבה לאתר רק לאחר כחצי שנה. עוד טענה, כי המעבר להעסקת פועלים זרים במקום עובדים פלסטינאים פגע פיננסית ותזרימית בחברה.

ימים ספורים לאחר הגשת הבקשה, ב-17 ביולי, העניק בית המשפט את הצו. באותו החודש מונה עו"ד רון חמד למנהל ההסדר של החברה. תפקידו היה לבחון את מצב החברה ולבדוק אם קיים סיכוי לשיקום כלכלי שימנע את פירוקה. בשלב זה החלו המגעים עם חברת "מידר גני עדן". במסגרת ההצעה הבלתי חוזרת שהגישה במרץ השנה, באמצעות בא כוחה, עורך הדין יוסי מנדלבאום ממשרד ליפא ושות', הציעה מידר כי תשלם 8 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ) לקופת הסדר החוב כסכום שאינו מותנה.

הפרויקט כולל 106 דירות, מהם מגרשים לבניית 74 יח"ד בבנייה מרוכזת, ובנוסף מגרשים ל-32 יח"ד בנייה עצמית. כ-26 יח"ד נוספות שאינן בממכר מוקצות לבנים ממשיכים. מעבר לתשלומים הישירים לנושים, מידר לקחה על עצמה התחייבויות לביצוע עבודות פיתוח ותשתית: ביצוע סלילה, פיתוח ציבורי והשלמת דיור ל-26 יחידות דיור קיימות ו-46 יחידות עתידיות, בעלות מוערכת של כ-5 מיליון ש"ח, וביצוע תשתיות נוספות מחוץ לשטחי הפרויקט בעלות כוללת של כ-14 מיליון. בנוסף, מידר התחייבה להעביר עד 6,500,000 ש"ח (בתוספת מע"מ) לחשבון ייעודי וסגור בפיקוח מנהל ההסדר, לטובת השתתפות בעלות השלמת בניית 46 יחידות הדיור עבור רוכשי שירותי הבנייה באותו מתחם.

עו"ד יוסי מנדלבאום שייצג את מידר בהליך (אופיר אייב)

בית המשפט ציין כי ההסדר זכה לתמיכה רחבה של הנושים באסיפות, כאשר רוב מוחץ של הנושים המובטחים, בדין קדימה ובעלי ערבויות אישיות הצביעו בעדו. עם זאת חלק מהנושים, בהם בנק מזרחי, טענו להברחת נכסים וכן נטען להעדפת נושים לטובת אגודת חיננית, הרוכשים ובעל המניות.

במענה לטענות, קבע השופט כי על אף שקיימת סטייה מסוימת מעקרון השוויון בשל מתן העדפת נושים לאגודת חיננית ולרוכשים, היא מוצדקת בשל האינטרס הציבורי בהשלמת הפרויקטים ומניעת נזק כבד לרוכשים, שחלקם שילמו ממיטב כספם וממתינים שנים להשלמת הבנייה

במענה לטענות, קבע השופט כי על אף שקיימת סטייה מסוימת מעקרון השוויון בשל מתן העדפת נושים לאגודת חיננית ולרוכשים, היא מוצדקת בשל האינטרס הציבורי בהשלמת הפרויקטים ומניעת נזק כבד לרוכשים, שחלקם שילמו ממיטב כספם וממתינים שנים להשלמת הבנייה. השופט ציין שללא הסכמה של חיננית החברה הייתה עוברת לפירוק:  "ההסדר עדיף  בבירור על חלופת הפירוק... בהליך פירוק ללא שיתופה של חיננית לא היה ניתן לממש את הפרויקטים שבבסיס ההסדר, והדיבידנד לנושים הרגילים היה צפוי להיות נמוך בהרבה". עוד צוין כי "העדפת המשתכנים על הנושים האחרים מתיישבת עם תכלית חוק המכר, כך שלא יתרבו מקרים של אנשים שהשתמשו במיטב חסכונותיהם ונותרו ללא דירות".

לגבי הטענות להברחת הנכסים קבע השופט שלא התבררו מלוא הראיות וכי ניתן לקבוע בעתיד אם ההסדר הושת על תרמית.

כחלק מהסדר החוב, הוחלט כי בעל השליטה ששון יהיה רשאי לעתור להפטר. כמו כן, בית המשפט אישר את שחרור השעבוד על בית המגורים של משפחת ששון, בכפוף לעמידה בתנאי ההסדר והזרמת הכספים לקופה. כל ההליכים יעוכבו כל עוד ההסדר מקוים. עד השלמת ההסדר ששון יימנע מדיספוזיציה בנכסיו האישיים, שלא במסגרת העסקים הרגילים, האישיים ללא אישור מנהל ההסדר.

מנהל ההסדר, עו"ד רון חמד, יפקח על ביצוע ההסדר ויגיש דוח התקדמות עד לחודש אוגוסט 2026.