בשל חוסר כלכליות: המחוזית מקדמת הוספת מאות יח"ד לפינוי-בינוי של אאורה בקרית ים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תוכנית מתחם "יוספטל" בקריית ים שמקודמת על ידי חברת אאורה , ואשר עמדה בלב סכסוך משפטי שהוכרע רק בעליון, עשויה לזכות בתוספת זכויות ולהפוך לכלכלית. זאת כאשר במהלך החודש הקרוב צפוי להתקיים דיון בהפקדת עדכון לתוכנית בוועדה המחוזית חיפה, אשר יוסיף לה 224 דירות מעבר לכמות המאושרת כיום, ויביא אותה לכ-1,650 דירות.

מתחם יוספטל נמצא בקו ראשון לים, בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל, ובסמוך לבניין העירייה החדש. תוכנית מתחם "יוספטל" המקורית, שאושרה בדצמבר 2023, כוללת תוספת של 1,424 יחידות דיור שיוקמו בכ-35 בנייני מגורים בני 10-30 קומות  שבו בנויות כיום 452 דירות ב-14 מבנים.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית הציעה כ-13,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר לאורך שדרות פנחס ספיר, מול רצועת החוף. ברחובותיה הפנימיים של התוכנית היא מציעה כ-3,800 מ"ר עבור מבני ציבור שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן שטח ייעודי לטובת מוסדות החינוך, הקהילה והרווחה. 

לפני כשנה וחצי קיבל בית המשפט העליון את ערעור המדינה בנוגע לפרויקט שמקדמות אאורה  ועיריית קריית ים והפך את החלטת בית המשפט המחוזי לפיה יש לעכב את התוכנית ולדון בה מחדש בשל היעדר הכלכליות שבה. את העתירה בנושא הגישה אאורה , שטענה שהתוכנית אינה כלכלית לפי תקן 21 וציינה כמה בעיות המייקרות את עלויות הבנייה, בהן מפלס גבוה של מי תהום בשטח, העלייה בעלויות כוח האדם ועליית הריבית. אולם על פי קביעת העליון מדצמבר 2024, כלל ההחלטות התכנוניות נותרות כפי שהן, והפן הכלכלי של הפרויקט ייבחן במועד מאוחר יותר, בשלב הרישוי, ולא כחלק מתהליך אישור התב"ע.

בנייה עד 35 קומות

כעת כאמור מתקנת המדינה את התוכנית ומוסיפה לה זכויות בנייה. התכנית החדשה משתרעת על שטח של כ-68.6 דונם ומטרתה לעדכן ולייעל את התכנון שאושר בעבר. השינוי המרכזי הוא  תוספת של 224 יחידות דיור, הגדלת שטחי המרפסות והשירות ותוספת שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית שואפת ליצור תמהיל דיור מגוון, הכולל גם יחידות דיור קטנות (עד 80 מ"ר) ודירות מיקרו (עד 55 מ"ר), וכן אפשרות לשילוב "דיוריות" - יחידות משנה בתוך דירות קיימות.

אחד העקרונות המרכזיים בתכנית הוא יצירת "חזית פעילה" לאורך הרחובות, כלומר שילוב של שטחי מסחר, משרדים לבעלי מקצועות חופשיים ומוסדות ציבור ותרבות בקומות הקרקע של בנייני המגורים. המרחב הציבורי יתוכנן תוך מתן עדיפות להולכי רגל, עם שבילי אופניים, פיתוח נופי ונטיעת עצים ליצירת רצף צל.

התוכנית מציעה כי כל פתרונות החניה במגרשים יהיו תת-קרקעיים בלבד. על פי הוראות התוכנית, הקמת המגורים תתבצע בד בבד עם פיתוח מערכות התשתית, מוסדות הציבור והשטחים הפתוחים. להערכת עורכי התוכנית. התכנית צפויה להתממש בטווח זמן של כ-10 שנים. התכנון כולל מבנים בבנייה מרקמית וכן בניינים רבי קומות, כאשר בנקודות מסוימות תותר בנייה של עד 35 קומות (כ-122 מטרים מעל מפלס הכניסה). התוכנית החדשה כוללת בסך הכול 6,565 מ"ר מסחר, 2,200 מ"ר תעסוקה וכ-16,000 מ"ר מבני ציבור. עורך התוכנית הוא אדר' דני אוחנה ממשה צור אדריכלים.