רוכשים תבעו עשרות אלפי ש' משום שהחניה נמסרה שנה וחצי לאחר האכלוס. כך פסק ביהמ"ש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב קיבל בשבוע שעבר בשבוע שעבר באופן חלקי תביעה שהגישו שני רוכשי דירה בגין איחור במסירת חנייה בפרויקט תמ"א 38 ברחוב שפרינצק במרכז תל אביב. במסגרת הדיון, שופט בית משפט השלום עדי הדר נדרש להכריע האם יש לחייב חברה יזמית בפיצוי כספי על איחור במסירת חנייה, ופסק לבסוף כי החברה תשלם 9,900 שקלים לתובעים מתוך 22 אלף שקל שדרשה מהחברה.

התובעים הם רוכשי דירה אשר חתמו עם החברה היזמית שמדר הנדסה ובנייה בע"מ, על הסכם רכישה במרץ 2020, אשר כלל הצמדה לחניה רובוטית. על פי כתב התביעה, החברה מסרה את החניה לתובעים בחודש פברואר 2025, 17 חודשים לאחר מסירת הדירה עצמה. לטענת התובעים, גם במועד זה מתקן החניה לא היה כשיר לשימוש ונדרשו עבודות נוספות לתיקון ליקויים בו בטרם מסירתו וכי הדבר מהווה הפרה של ההסכם מצידה ומזכה אותם בקבלת פיצוי כספי.

לפסק הדין של ביהמ"ש לתביעות קטנות 

התובעים טענו בכתב התביעה כי "תמחור הנזק הינו לכל הפחות עלות השכרת החניה ובהתאם להערכת שמאי של עלות החניה - 1,100 ש״ח לחודש". עוד טענו כי העיכוב במסירה גרם להם לעוגמת נפש משמעותית, חוסר ודאות ואי נוחות תפקודית של ממש עקב הצורך לשאת בעלויות חניה לא צפויות ובזבוז שעות רבות של חיפוש יומיומי אחר חניה באזור עירוני צפוף, "ובפרט נוכח עבודות התשתית המשמעותיות באזור זה".

לפיכך דרשו פיצוי כולל בסך של 22 אלף שקלים - 18,700 שקלים על עלות החנייה במשך תקופת האיחור (17 חודשים), פיצוי של 2,500 שקלים על עוגמת הנפש, ו-1,000 ש"ח פיצוי על עלויות ההליך המשפטי.

היזמית טענה מנגד כי יש לדחות את התביעה, כיוון שהנושא נידון והוכרע סופית בפסק דין שניתן בשנה שעברה. הנתבעים הוסיפו כי "התובעים לא החריגו את נושא החניה, ולכן הם מושתקים מלתבוע בגינו כעת". עוד טענו כי הרוכשים חתמו על פשרה בגין הדירה והחניה יחדיו ולכן סוגיית החניה הוסדרה כבר בהליך הראשון, והסכום ששולם לתובעים שיקלל גם פיצוי בגין איחור במסירת החניה.

עוד נטען כי "כל עיכוב בהשלמת מתקן החניה החל מחודש אוקטובר 2023 נבע מכוח עליון בגין מלחמת חרבות ברזל", וכי החברה סבלה ממחסור בכוח אדם, עיכובים קיצוניים בשרשראות האספקה העולמיות שפגעו ביבוא רכיבים הנדרשים למתקן חניה רובוטי, וכן עיכובים משמעותיים בפעילות הרשויות והגורמים המאשרים.

בית המשפט דחה הבקשה לסילוק על הסף וטען ש"ככל שהיא נוגעת לתקופה מחודש פברואר 2024, דהיינו מועד הגשת התביעה בהליך הקודם, ועד מועד מסירת החניה, לטענת התובעים, בחודש פברואר 2025 ולטענת הנתבעת בחודש דצמבר 2024". הדר קבע גם כי הנתבעת לא העמידה ראיות מספקות להוכיח את הטענה כי העיכוב בהשלמת החנייה נבע כתוצאה ממלחמת חרבות ברזל. בית המשפט דחה את הטענה של הנתבעת כי התובעים הסכימו כביכול להסכם הפשרה במסגרתו ויתרו על נזק שנגרם להם לאחר הגשת התביעה בהליך קודם.

לבסוף קבע בית המשפט כי על הנתבעת לפצות בגין 12 חודשי איחור - מחודש פברואר 24 ועד חודש פברואר 25. את דמי השימוש הראויים העמיד השופט על סך של 750 שקלים לחודש, וסך הכל 9,000 שקלים. גובה הפיצוי הגיע ל-9,900 לאור פסיקת השופט על פיצוי של 900 שקלים בעקבות עוגמת הנפש שנגרמה לתובעים. הדר נימק זאת בכך "שבנסיבות של חוסר ודאות לעניין מועד מסירת החניה מפברואר 24, במשך שנה, יש מקום לפסוק פיצוי בגין עוגמת נפש".

"איחורי מסירה - התופעה הבולטת של השנים הקרובות"

לדברי עו"ד דן הלפרט , המתמחה בייצוג דיירים במתחמי התחדשות, "איחור במסירה הוא ללא ספק אחת התופעות הכבדות שישפיעו באופן משמעותי על שוק הנדל״ן בשנים הקרובות. נתונים שמסרה התאחדות הקבלנים בעתירתה לבג״ץ בשנה שעברה חשפו את ממדיה האדירים של התופעה. מדובר בצפי לאיחורי מסירה המוניים במיזמי מגורים, שנובעים מתקופת המלחמה, מחסור בכח אדם, מחירי ביצוע שהאמירו, קשיים בשיווק ובמכירות ועלויות מימון גבוהות.  לפי התאחדות הקבלנים, היקף הנזק הכולל עומד על כ-131 מיליארד שקל".

עוד אמר הלפרט כי "מדובר בתפוח אדמה לוהט שכל צד מנסה לגלגל לכיוון הצד השני והשאלה היא על מי יושתו נזקיה האדירים של התופעה? האם על היזמים והקבלנים או שמא על רוכשי דירות חדשות ובעלי דירות במיזמי התחדשות עירונית ?

"כמי שמייצגים בבתי משפט רוכשי דירות מאוכזבים שדירתם החדשה מתעכבת, אנו עוקבים מקרוב אחר כל פסק דין וכל התרחשות שעלולה, להשפיע על סיכויי הרוכשים ובעלי הדירות שנפגעו מהתופעה לקבל פיצוי הולם בגין נזקיהם". לדבריו, "פסק הדין שניתן כעת קובע כי ‏על הקבלנים והיזמים למסור לרוכשי הדירות וגם ולבעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית את הדירה החדשה וכל הצמוד לה (חניה, מחסן וכו׳) בזמן כפי שהתחייבו לעשות בהסכם וללא איחורים, ואם אחרו - ראוי שיקדימו לשלם פיצוי כספי כקבוע בחוק וימנעו מלהטריח את הרוכשים לעתור לבית המשפט".