בית האבות ביד אליהו יפונה לשדה דב - מאות דירות ושטחי תעסוקה ייבנו במקומו

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

עיריית תל אביב והחברה העירונית "עזרה וביצרון" מקדמות תוכנית התחדשות עירונית ברחוב לה גווארדיה בשכונת יד אליהו, שבמסגרתה יועתק בית האבות "בית ברכה" ובמקומו יוקם מתחם מגורים חדש. גורמי המקצוע בעירייה המליצו על הפקדת התכנית, וזו צפויה לעלות לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בישיבתה הקרובה, בשבוע הבא.

במסגרת התוכנית כלל המבנים הקיימים ייהרסו, ובמקומם יוקמו מבני מגורים בגובה 9 עד 17 קומות שיכללו 312 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים בנויים והרחבה של שדרות המעפילים, בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית, תא/5000 . התכנית, הידועה בשם "לה גווארדיה 14-22 - בית ברכה", חלה על שטח של כ-12.3 דונם בין רחוב לה גווארדיה בצפון, רחוב מרגולין בדרום, שדרות המעפילים במזרח ורחוב מרדכי אנילביץ' ונתיבי איילון במערב. כמו כן צפויים להיבנות במסגרת התוכנית 1,390 מ"ר של שטחי מסחר ועוד 8,700 מ"ר של שטחי ציבור.

בשטח התכנית עומדים כיום חמישה מבני שיכון ובהם 207 יחידות דיור ומסחר. שלושה מהמבנים, בני 4 קומות כל אחד, משמשים כיום כדיור ציבורי לקשישים במסגרת בית ברכה, ומרוכזות בהם 165 יחידות דיור זעירות בשטח ממוצע של כ-30 מ"ר בלבד. שני המבנים הנוספים, אחד בן 3 קומות מעל קומת מסחר ואחד בן 4 קומות, משמשים למגורים רגילים.

לפי התכנון החדש, חלק מהיחידות יוקצו לדיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם להוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. בנוסף כולל התכנית מגרש הכולל ייעוד למבנים ומוסדות ציבור. כמו כן, הפעילות הקהילתית של בית ברכה תועתק למתחם בית החולים רעות בשדה דב, ולפי התכנית ההריסה בפועל של המבנים הקיימים תתבצע רק לאחר השלמת בניית המבנה החלופי שם.

מלבד מתחם המגורים, תחום התכנית כולל גם קטע מרמפת החיבור בין נתיבי איילון לרחוב לה גווארדיה, וכן חלקות שאינן מוסדרות סטטוטורית ומשמשות כיום בפועל כגן משחקים וכשטח חניה, ואשר יועדו לתכנון עתידי.

התוכנית "לה גווארדיה 14-22 - בית ברכה" מבוצעת כאמור בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית תכנית  תא/5000   אשר חלה על שטחה המוניציפאלי של תל אביב כולה. מטרת התוכנית היא להתוות את מדיניות התכנון העירונית לטווח הרחוק. היא אינה מכילה מידע ברמת פירוט של מגרש בודד, אלא בקנה מידה עירוני. התכנית קודמה על ידי היחידה לתכנון אסטרטגי ואגף תכנון העיר, בראשות מהנדס העיר תל אביב, במינהל ההנדסה של עיריית ת"א-יפו. ניסוח התכנית נעשה בשיתוף הציבור ובסיוע אנשי מקצוע ומומחים מתחומים שונים. התכנית פורסמה למתן תוקף ב-22 בדצמבר 2016. עורכי התכנית: סטודיו מיא - מיכל יוקלה אדריכלים. 

מעיריית תל אביב נמסר כי "התכנית המדוברת נועדה לחדש את המתחם ברחוב לה גווארדיה 14–22 במסגרת פרויקט פינוי-בינוי, תוך הגדלת היצע הדירות, שיפור המרחב הציבורי ושילוב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. במתחם קיימים כיום חמישה מבני שיכון ובהם 207 יחידות דיור ומסחר. שלושה מהם משמשים את 'בית ברכה' כדיור קהילתי ציבורי לאוכלוסייה המבוגרת, ובמסגרתם 165 יחידות דיור קטנות, בשטח ממוצע של כ-30 מ"ר.