עסקת ענק:ריאליטי ופועלים אקוויטי ישקיעו כ-50 מיליון יורו במגורי סטודנטים באירופה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ריאליטי פרטנרס (מקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי), פועלים אקוויטי (זרוע ההשקעות הריאליות של בנק הפועלים) וחברת Alea הודיעו היום (א') כי חתמו על שותפות אסטרטגית. במסגרת ההסכם, ירכשו ריאליטי פרטנרס ופועלים אקוויטי יחד כ-30% ממניות חברת איתור ותפעול מעונות ודיור אלטרנטיבי, Alea, ויזרימו כ-50 מיליון יורו (כ-173 מיליון שקל) כמשקיעות עוגן בקרן ההשקעות החדשה של החברה, Alea Living One.

מבחינת ריאליטי פרטנרס, מדובר בהשקעה השנייה במסגרת אסטרטגיית GP Stakes, שבמסגרתה היא משקיעה במנהלי השקעות מובילים בתחום הנדל"ן ברחבי העולם והופכת לשותפה אסטרטגית בפלטפורמות השקעה בעלות פוטנציאל צמיחה. השותפות הנוכחית מרחיבה את פעילות הקבוצה בתחום מגורי הסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים, סקטור הנחשב למנוע צמיחה מרכזי בנדל"ן האירופי.

החברה מוסרות שברקע העסקה עומדות מגמות ארוכות טווח בשוק האירופי: גידול מתמיד במספר הסטודנטים הבינלאומיים, שינויים דמוגרפיים בהרכב משקי הבית ומחסור מתמשך בהיצע הדיור. מגמות אלו מאופיינות בגידול בביקוש למתחמי מגורים מנוהלים ובנהירת השקעות מוסדיות לענף.

Alea נוסדה בשנת 2018 על ידי רועי שואף, פדרו אנטונש ורוי אשקליירה. החברה מתמחה בפיתוח, הקמה, ניהול ותפעול של דיור מוסדי לסטודנטים ומתחמי מגורים אלטרנטיביים. היא פועלת במודל משולב המרכז תחת קורת גג אחת את כלל שרשרת הערך: מאיתור הזדמנויות השקעה, דרך ייזום ופיתוח ועד לאכלוס ולתפעול הנכסים. מאז הקמתה השלימה החברה פיתוח ומימוש של אלפי יחידות דיור לסטודנטים בפורטוגל עבור משקיעים מוסדיים מובילים באירופה. כיום היא מקדמת הקמה של כ-2,500 יחידות דיור בליסבון ובפורטו, ומרחיבה את פעילותה גם לספרד ולפולין.

כחלק מהעסקה משיקה החברה את קרן ההשקעות Alea Living One, שתתמקד בהשקעות בדיור לסטודנטים ובמגורים אלטרנטיביים בפורטוגל, ספרד ופולין. הקרן מכוונת לגיוס של 150 עד 200 מיליון יורו, וכבר השלימה סגירה ראשונה של כ-60 מיליון יורו בהשתתפות המייסדים ומשקיעי העוגן.

פוטנציאל השוק במדינות היעד נחשב למשמעותי: בפורטוגל, ספרד ופולין לומדים כארבעה מיליון סטודנטים, בעוד ששיעור הדיור הייעודי לסטודנטים עומד על כ-5% בלבד בפורטוגל, 7.4% בספרד ו-10% בפולין. לפי ההערכות שסיפקה החברה, עד שנת 2030 יעמוד המחסור המצטבר בשלוש המדינות הללו על למעלה מ-600 אלף מיטות.

עידו בלכר, מנכ"ל ריאליטי פרטנרס: ״הקמנו את ריאליטי פרטנרס במטרה לאתר מנהלי השקעות איכותיים בעלי מומחיות עמוקה בתחומים ובשווקים בעלי פוטנציאל משמעותי, ולהיות עבורם שותף אסטרטגי במסע הצמיחה שלהם. אנו שמחים על הצטרפותה של פועלים אקוויטי, ומשוכנעים כי ביחד עם השותפים שלנו בריאליטי פרטנרס נוכל להביא ניסיון, יכולות וערך מוסף שיחזקו את Alea בשלב הבא שלה. Alea היא פלטפורמה מעולה עם צוות מצוין ומודל עסקי מוכח, המשלב פוטנציאל השבחה משמעותי לצד יסודות עסקיים חזקים". 

ליאת חזות, מנכ"לית פועלים אקוויטי: "החבירה לצוות המנוסה של Alea ולשותפים מריאליטי משקפת את האסטרטגיה שלנו להשקיע בפלטפורמות איכותיות, המובלות על ידי צוותים מקצועיים ופועלות בסקטורים צומחים, כחלק מגיוון תיק ההשקעות שלנו. נפעל ביחד עם השותפים להצמיח את הפלטפורמה ולתרום מניסיוננו בהובלת הפעילות"

רועי שואף, מייסד ושותף מנהל ב-Alea: "פעילות הנדל"ן של Alea מבססת על תזה ברורה: חוסר איזון מבני בין היצע לביקוש בשווקי מגורים עירוניים יוצר הזדמנויות עמידות והגנתיות, עם תשואות חזקות ומגודרות בפני אינפלציה. האסטרטגיה מיושמת באמצעות פלטפורמה תפעולית רב-גיאוגרפית מבוססת המתוכננת כך שתהיה לה חיים משלה מעבר ל-Alea. כניסתן של ריאליטי פרטנרס, ופועלים אקוויטי  בהשקעת Co-GP מעניקה לנו הון עוגן ושותפים המבינים תזה זו. פורטוגל, ספרד ופולין זקוקות למאות אלפי מיטות לסטודנטים ולצעירים בעשור הקרוב, ושותפות זו מאפשרת לנו לבנות אותן בקנה מידה משמעותי".