עד 195 דירות ב-82.5 מיליון שקל: העסקה החדשה של מגידו באור עקיבא

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת מגידו, שבשליטת אאורה , מרחיבה את פעילותה באור עקיבא. החברה דיווחה היום (ב') לבורסה כי החברה הבת מגידו י.ק ייזום, הנמצאת בבעלותה המלאה, רכשה זכויות בקרקע בשכונת נחל עדה שבמזרח העיר תמורת 55 מיליון שקל בתוספת מע"מ. במקביל, קיבלה החברה אופציה לרכישת זכויות בקרקע נוספת תמורת 27.5 מיליון שקל. על פי התוכנית התקפה, בשני המגרשים ניתן להקים יחד 195 יחידות דיור, כאשר במגרש השני האופציה מתייחסת לזכויות המוכר בלבד, המהוות כ-72% ממנו.

שתי הקרקעות נמצאות באותה חלקה וחלה עליהן תוכנית בניין עיר תקפה, תוכנית 353-0253856 "יישובי הברון". התוכנית כוללת את הקמת שכונת המגורים נחל עדה א' במזרח אור עקיבא, מערבית לכביש 4, מדרום לרחוב הזית ומזרחית לנחל עדה. במסגרת התוכנית מתוכננות כ-1,600 יח"ד בבנייה רוויה, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים לצורכי ציבור.

למרות קיומן של זכויות בנייה מאושרות, מגידו הודיעה כי בכוונתה לקדם תוכנית משביחה למקרקעין, במטרה למצות את הפוטנציאל התכנוני של המתחם והאזור.

במסגרת העסקה הראשונה רכשה מגידו את זכויות המוכר במגרש ששטחו כ-5.4 דונם. על פי התוכנית התקפה, ניתן להקים בו שני מבנים ובהם 115 יחידות דיור, לצד כ-600 מ"ר ברוטו של שטחי מסחר. התמורה עבור הזכויות נקבעה על 55 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

במועד החתימה שילמה מגידו למוכר 8.25 מיליון שקל, המהווים 15% מהתמורה. יתרת הסכום, בסך 46.75 מיליון שקל, תשולם במועד השלמת העסקה, שנקבע ל-4 בינואר 2027, או במועד מוקדם יותר אם הצדדים יסכימו על כך. להבטחת זכויותיה של מגידו תירשם לטובתה הערת אזהרה .

לצד עסקת הרכישה התקשרה החברה בהסכם נוסף, שבמסגרתו קיבלה ללא תמורה אופציה סחירה לרכישת זכויות המוכר במגרש נוסף. הזכויות נשוא האופציה מהוות כ-72% מהמגרש, ששטחו הכולל כ-3.1 דונם. בהתאם לתוכנית התקפה, ניתן להקים במגרש מבנה אחד ובו 80 יחידות דיור.

אם מגידו תחליט לממש את האופציה, היא תשלם עבור זכויות המוכר 27.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. במועד המימוש ישולם סכום של 4.125 מיליון שקל, ואילו יתרת התמורה תשולם בתוך 90 יום ממועד המימוש, או מוקדם יותר בהסכמת הצדדים. גם במקרה זה צפויה להירשם הערת אזהרה לטובת החברה.

האופציה תעמוד בתוקף עד למוקדם מבין 1 בספטמבר 2028 לבין המועד שבו תתקבל החלטה חלוטה של בית המשפט במסגרת הליך אפשרי לפירוק שיתוף בין המוכר לבין יתר בעלי הזכויות במגרש, אשר תאפשר את מכירת המגרש לצד שלישי.

אם האופציה תמומש, התמורה המצטברת עבור הזכויות בשתי הקרקעות תסתכם ב-82.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. על פי התוכנית הקיימת, בשני המגרשים ניתן להקים יחד 195 יחידות דיור וכן כ-600 מ"ר של שטחי מסחר. עם זאת, במגרש השני תרכוש החברה, ככל שתממש את האופציה, רק את זכויות המוכר, המהוות כ-72% ממנו.

נוסף על התמורה, מגידו צפויה לשלם מס רכישה בשיעור של 6%. החברה מעריכה את האגרות והיטלי הפיתוח בגין המגרש שנרכש בכ-13.2 מיליון שקל. בגין הקרקע הכפופה להסכם האופציה צפויות הוצאות נוספות של כ-6.5 מיליון שקל, ככל שהאופציה תמומש. סכומים אלה צפויים להיות משולמים בסמוך לתחילת העבודות בקרקע. בהתאם לכך, העלות הכוללת של הקרקע, מס הרכישה והוצאות הפיתוח עשויה להגיע לכ-107.15 מיליון שקל, לפני מע"מ ועלויות מימון, בהנחה שהאופציה תמומש במלואה ובהתאם לאומדנים הנוכחיים.

מגידו מתכננת לממן את רכישת המקרקעין באמצעות יתרות המזומנים שברשותה ובאמצעות מימון מתאגיד פיננסי. החברה הבהירה כי נכון למועד הדיווח אין ודאות בנוגע לאופן ביצוע הפרויקט, להיקפו או למועד שבו ייצא לפועל.