אדם נוימן מעמיק אחיזה במיאמי: רכש מבלקסטון מגדל בן 28 קומות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אדם נוימן מעמיק את פעילות הנדל"ן שלו במיאמי: חברת Flow שבבעלותו רכשה מזרוע ניהול נכסי המגורים של ענקית ההשקעות בלקסטון, AIR Communities, מגדל מגורים בן 28 קומות הכולל 296 דירות להשכרה על קו המים במפרץ ביסקיין. המגדל, הממוקם בשכונת Edgewater בכתובת 2150 North Bayshore Drive, כבר מותג מחדש תחת השם Flow Edgewater. הצדדים לעסקה סירבו לחשוף את התמורה, אולם גורמים המעורים בשוק הנדל"ן במיאמי מעריכים כי העסקה בוצעה במחיר הנמוך ממחיר השוק.

הנכס נבנה במקור על ידי חברת הייזום והבנייה Mill Creek Residential, שמכרה אותו לפני כארבע שנים לפי שווי של כ-713 אלף דולר ליחידת דיור. לפי דוחות שוק וניתוחי נדל"ן אזוריים במיאמי, בהם Miami Real Group Market Report Q2 2026 ופלטפורמות MiamiResidence ו-Reserve Miami Residences, נכסים בקו הראשון למפרץ נמכרים במחירים הנעים בין 800 ל-1,100 דולר לרגל רבועה.

גם שוק השכירות באזור נמצא ברמות מחירים גבוהות. על פי סקרי שוק ופלטפורמות לאיתור דירות דוגמת Zumper, שכר הדירה החודשי הממוצע בשכונה נע בין כ-4,000 ל-4,500 דולר. מחיר השכירות לדירת חדר מתחיל בכ-3,900 דולר בחודש, בעוד ששכר הדירה בדירות שני חדרים חוצה לעיתים את רף 5,000 הדולר.

Edgewater ממוקמת לאורך החוף המזרחי של מיאמי, מצפון לדאונטאון וממערב למפרץ ביסקיין. השכונה עברה בשנים האחרונות תהליך של מעבר מבנייה נמוכה וישנה לשורת מגדלי מגורים רבי קומות, וחלק גדול ממגדלי המגורים בה משקיפים למפרץ, לאיים הסמוכים ולאוקיינוס האטלנטי. היא נמצאת בסמוך למוקדים מרכזיים בעיר, בהם Wynwood, אזור Downtown ו-Brickell ומתחם Midtown Miami.

הרכישה מרחיבה את פעילותה של Flow בדרום פלורידה ומצטרפת לנכסים נוספים של החברה באזור מיאמי, בהם מגדל Flow Brickell בן 54 הקומות. החברה פועלת במודל המשלב בעלות על נכסים, הפעלה וניהול ושימוש בטכנולוגיה.

על פי נתוני Flow, הפרויקטים הקיימים והמתוכננים שלה כוללים יותר מ-8,500 יחידות דיור ודירות יוקרה, כ-46.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ-79 אלף מ"ר של משרדים, בשתי ערים בארה"ב ובערב הסעודית. החברה מעריכה את תיק הנכסים שלה בכ-4 מיליארד דולר. לפי דיווחיה, במהלך 12 החודשים האחרונים הוסיפה Flow לפורטפוליו שלה שלושה נכסים נוספים באזור מיאמי בלבד.

Flow פועלת בתמיכת קרן אנדריסן הורוביץ (a16z) ובשיתוף פעולה עם שותפי נדל"ן גלובליים. בנוסף, היא מחזיקה בכ-27.6% ממניות קנדה גלובל הישראלית, הנסחרת בבורסה בתל אביב ונשלטת בידי אסף טוכמאיר וברק רוזן.