ירוחם בדרך לכפר נופש ראשון: 50 יחידות אירוח לצד כרמים ויקב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום צפויה לדון ב-11 באוקטובר באישור למתן תוקף של תוכנית להקמת מתחם תיירות מדברית בירוחם, הכולל כפר נופש, חקלאות תיירותית ושתי יחידות מגורים למפעילי האתר. התוכנית, לכפר הנופש הראשון בעיר המדברית, משתרעת על כ-58.6 דונם בשלושה מגרשים בדרום ירוחם, בצמוד לנחל שועלים, ומציעה הקמת 50 יחידות אירוח. יזמית התוכנית היא חברת האחים ערן י.ד, שבבעלות עירן יפרח ודוד יפרח.

התוכנית נועדה ליצור מסגרת תכנונית למתחם שישלב אכסון מלונאי עם חקלאות תיירותית, ובה כרמים, גתות לדריכת יין, יקב ומטעים. מספר יחידות האירוח המוצע, 50, יוכל לגדול או לקטון בשיעור של עד 20% בהתאם לרמת המלון ולקריטריונים של משרד התיירות, כך שמספרן עשוי לנוע בין 40 ל-60. שטחה הממוצע של כל יחידת אירוח יהיה 35-45 מ"ר. בנוסף תתאפשר הקמת שתי יחידות מגורים עבור מפעילי האתר ובני משפחותיהם, בשטח כולל של עד 200 מ"ר. התוכנית קובעת כי המתחם המלונאי והשטח החקלאי יהיו בבעלות גורם אחד וינוהלו בידי גוף אחד.

הבינוי המלונאי יוגבל לגובה של עד 8 מטרים, ועד 5 מטרים בשטחים הציבוריים המלונאיים, תוך הנחיה שלא לעבור את קו הרכס ולצמצם את נצפות המבנים מחוץ לאגן הנוף. התוכנית כוללת גם תוספת של קומה תת-קרקעית ושטחי שירות. חומרי הגמר במבנים, בסככות ובגדרות יהיו אבן מחצבה, אדמה, טיח בגוני אדמה ועץ, ולא תותר הצבת מבנים וסככות תעשייתיים ניידים מפלסטיק או מפח. עוד נקבע כי תתאפשר לציבור גישה חופשית ונגישה למקומות שבהם קיימת תצפית ואיכות נוף מיוחדת.

בשטח התוכנית תותר חקלאות צמחית בלבד, לרבות מטעים וכרמים, ולא תותר הקמת חממות, בתי רשת ומבני גידול אחרים או גידול בעלי חיים לצורכי חקלאות. בטווח של 100 מטרים משטחים סמוכים המיועדים למגורים תותר חקלאות אורגנית בלבד, תוך שימוש בחומרי הדברה שאינם מזיקים.

כתנאי לקבלת תעודת הגמר הראשונה יידרש עיבוד בפועל של לפחות 5 דונם חקלאיים. אכלוס שתי יחידות המגורים של מפעילי האתר יותנה בהפעלת השימושים התיירותיים בפועל. את התוכנית ערך האדריכל יואל פייגין ממשרד פייגין אדריכלים.