בעקבות בקשת חדלות הפרעון: קרסו החליפה את נטע ליפשיץ בפרויקט הענק בירושלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הסתבכותה של חברת הבנייה הירושלמית נטע ליפשיץ מחריפה: אתמול (ד') דיווחה חברת   קרסו נדל"ן לבורסה כי חתמה עם חברת דניה סיבוס על הסכם להחלפת נטע ליפשיץ כקבלן הראשי בפרויקט ההתחדשות העירונית גינות היובל בקריית היובל בירושלים.

מדובר בפרויקט הפעיל היחיד שנותר בידי נטע ליפשיץ,  ואחד הנכסים המרכזיים שעליהם נשענה החברה בבקשת חדלות הפירעון והשיקום שהגישה ביום ב' השבוע לבית המשפט המחוזי בירושלים.

לפי הדיווח של קרסו , לאחר מה שהגדירה כ"נטישת נטע ליפשיץ את הפרויקט", נחתם אתמול הסכם עם דניה סיבוב שתיכנס בנעלי נטע ליפשיץ ותפעל להשלמת העבודות. קרסו מציינת כי שיעור ההשלמה ההנדסי בפרויקט עומד על כ-80% והיא עדיין בוחנת את השפעת החלפת הקבלן על הפרויקט, לרבות על לוחות הזמנים להשלמתו.

פרויקט גינות היובל שמקדמת קרסו הוא פרויקט פינוי-בינוי הנאמד בהיקף של כ-237  מיליון שקל בתוספת מע"מ, ובמסגרתו נבנים חמישה מבנים ובהם 226 יחידות דיור, גן ילדים ושטחי מסחר. בינואר 2021 התקשרה נטע ליפשיץ כקבלן הראשי לביצוע הפרויקט עם קרסו נדל"ן, שמחזיקה ב-50% מחברת הפרויקט בשותפות עם קידמת היובל שמחזיקה ב-50% הנותרים.

ההודעה שהוציא קרסו מקבלת משמעות מיוחדת על רקע הבקשה לחדלות הפירעון שהגישה נטע ליפשיץ. החברה הציגה לבית המשפט את פרויקט גינות היובל כ"נכס הליבה" שלה, וביקשה למנות נאמן שיוכל להמשיך את ביצועו. לטענתה, המשך הפעלת החברה והשלמת הפרויקט עשויים להניב לנושים תמורה גבוהה יותר מאשר פירוקה.

החברה טענה עוד כי עצירת הפעילות עלולה להביא לנטישת האתר, לאובדן יתרות התמורה ולפגיעה בקופת הנשייה. לדבריה,  השלמת הפרויקט עשויה גם לצמצם את החשיפה לחילוט ערבויות חוק מכר בהיקף של כ-27.6 מיליון שקל.

אלא שבפועל, עוד לפני שבית המשפט הכריע בבקשה, מזמינת העבודה - קרסו כבר התקשרה עם קבלן חלופי, כאמור. על פי הדיווח המיידי שפרסמה היום, קרסו הודיעה כבר ב-28 בספטמבר על מסירת הודעה לנטע ליפשיץ בדבר סיום עבודתה בפרויקט, וכעת נחתם ההסכם עם דניה סיבוס להשלמתו.

המהלך להמשיך לבצע את הפרויקט עשוי היה להיות משמעותי עבור החברה גם מבחינת יכולתה להשתקם. בבקשה לבית המשפט טענה במפורש כי גינות היובל הוא הפרויקט הפעיל היחיד שנותר לה. יתר הפרויקטים שביצעה בשנים האחרונות כבר הושלמו או מצויים ברובם בתקופת הבדק. החברה מעסיקה היום 45  עובדים, והציגה את המשך פעילותה בפרויקט כאחד הנימוקים המרכזיים להעדפת שיקום על פני פירוק.

40 צ'קים חזרו והעובדים לא קיבלו שכר

נטע ליפשיץ היא חברת בנייה ירושלמית ותיקה הפועלת בענף הבנייה מאז 1997 ועוסקת בייזום וביצוע פרויקטים למגוריםומנבי ציבור, בעיקר בירושלים וסביבתה. החברה רשומה כקבלן בסיווג ג'5, המאפשר לה ביצוע עבודות בהיקף כספי בלתי מוגבל. בעל השליטה בחברה הוא נתן נטע ליפשיץ, המחזיק ב־75% ממניותיה ויעקב יוסף ליפשיץ המחזיק ב־25% הנותרים. השניים מכהנים כדירקטורים בחברה.

מהבקשה שהגישה נטע ליפשיץ עולה כי שיעור הביצוע בפרויקט עומד כיום על כ-80%, כאמור, אך החברה העריכה כי אם הייתה ממשיכה בביצוע הפרויקט, היא הייתה צפויה לקבל בגינו עוד כ־75 מיליון שקל.

לבית המשפט היא הגיעה בעקבות הידרדרות חדה במצבה הפיננסי עד כדי "קריסה תזרימית" ב-2026. לפי בקשתה, בשנת 2023 היא עוד הציגה הכנסות של כ-142 מיליון שקל והון עצמי של כ-18.2  מיליון שקל. ב-2024, בעקבות המלחמה, המחסור בעובדים והתייקרות עלויות הבנייה - היא כבר רשמה הפסד נקי של כ-28.2 מיליון שקל והונה העצמי הפך שלילי.

המשבר החריף לטענתה במהלך החודשים האחרונים. בנק הפועלים דרש באוגוסט פירעון מיידי של חוב בהיקף של כ-15.5 מיליון שקל, חשבון החברה הוגבל ובין ה-21 לאוגוסט ל-23 בספטמבר חזרו 40 שיקים בהיקף כולל של כ-5.67 מיליון שקל. בנוסף, החברה לא שילמה לעובדיה את שכר אוגוסט וספטמבר בסכום של 2.4 מיליון שקל הכולל גם חובות לרשויות, והחוב לספקים ולקבלני משנה לבדם מוערך בכ-44  מיליון שקל.