מהפך באזור התעשייה בחולון: תוכנית ל-620 יח"ד ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה אושרה להפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "הרוקמים" בחולון, שבמסגרתה צפוי אזור התעשייה הוותיק להפוך לרובע עירוני המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ומבני ציבור. התוכנית כוללת הקמת 620 יחידות דיור, מהן 480 המיועדות להשכרה, לצד כ-180 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, כ-13 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-250 חדרי מלון. המתחם ממוקם בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת "המלאכה" בקו M3 ולקו הירוק של הרכבת הקלה.

התוכנית (ח/914), המשתרעת על שטח של כ-56 דונם בלב אזור התעסוקה של חולון, כוללת הקמת מבני מגורים בגובה של עד 28 קומות. מתוך 620 הדירות המתוכננות, 480 יוקצו לדיור מיוחד להשכרה בבעלות אחודה, המיועד בין היתר לאוכלוסיות צעירות. יתר 140 הדירות אינן מוגדרות בתוכנית כדיור מיוחד להשכרה. התוכנית הוגשה ביוזמת עיריית חולון ונערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

לצד המגורים, התוכנית כוללת כ-180 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-13 אלף מ"ר למסחר בחזיתות הרחובות, כ-250 חדרי מלון וכ-55 אלף מ"ר למבנים ולמוסדות ציבור. השימושים השונים ישולבו במתחם התעשייה הקיים, במטרה לאפשר פעילות מגורים, מסחר ותעסוקה באותו אזור.

המתחם ממוקם בצמוד לאחת היציאות המתוכננות מתחנת המטרו "המלאכה" בקו M3 ובסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה. התוכנית מבוססת על עקרונות של פיתוח מוטה תחבורה ציבורית (TOD), הכוללים בנייה בצפיפות גבוהה ועירוב שימושים בקרבת מערכות הסעת המונים.

במסגרת התוכנית מתוכננת גם פתיחתו של המתחם התעשייתי הקיים למרחב העירוני באמצעות רשת מעברים להולכי רגל, שבילי אופניים, ציר תנועה חדש וכיכרות עירוניות. כמו כן, נכללים בה פתרונות לניהול נגר עילי ופיתוח שטחים ציבוריים.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, מסר: "התוכנית מהווה צעד משמעותי בהתחדשות אזורי התעסוקה הוותיקים במטרופולין תל אביב. במקום מתחם תעשייתי סגור, יוקם רובע עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים, תוך ניצול היתרונות של הקרבה למטרו ולרכבת הקלה. התוכנית תגדיל משמעותית את היצע התעסוקה והמגורים בחולון, ובפרט את היצע הדיור להשכרה, לצד שיפור המרחב הציבורי ואיכות החיים של התושבים. זהו מודל לתכנון עירוני המנצל בצורה מיטבית את משאב הקרקע ומחבר בין פיתוח עירוני לתחבורה ציבורית מתקדמת".