בעסקת ענק של 1.7 מיליארד שקל: אאורה משתלטת על חברת הדיור המוגן בית בכפר

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת הנדל"ן אאורה , שבשליטת יעקב אטרקצ'י, דיווחה על עסקה לרכישת מלוא מניותיה של חברת הדיור המוגן בית בכפר מידי משפחת בלושטיין, בתמורה כוללת של כ-1.7 מיליארד שקל. העסקה, שבמסגרתה תיכנס אאורה לתחום הדיור המוגן, תבוצע באמצעות תשלום של כ-1.15 מיליארד שקל במזומן והקצאת מניות אאורה בשווי של כ-550 מיליון שקל, לפי שווי חברה של 5.5 מיליארד שקל. עם השלמת הרכישה תהפוך בית בכפר לחברה פרטית בבעלות מלאה של אאורה, בעוד שבעלי המניות המוכרים יקבלו מניות בחברה הרוכשת. עם זאת, בשל איגרות החוב הסחירות שלה, בית בכפר תמשיך להיות תאגיד מדווח.

בית בכפר, שהוקמה בשנת 1988, פועלת בתחום הדיור המוגן ומפעילה כיום חמישה מתחמים הכוללים יחד 975 יחידות דיור. לצד הפעילות הקיימת, החברה מקדמת שלושה פרויקטים נוספים, הכוללים פוטנציאל להקמת 884 יחידות דיור: פרויקט בבאר יעקב הכולל 249 יחידות דיור ונמצא בתחילת שלב הבנייה, פרויקט במודיעין הכולל 300 יחידות דיור ונמצא אף הוא בתחילת הבנייה, ופרויקט בקיבוץ אושה הכולל 335 יחידות דיור, בכפוף להשלמת הליכי התכנון. אם יושלמו שלושת הפרויקטים, יגדל היקף יחידות הדיור של החברה ל-1,859.

על פי הדוחות הכספיים של בית בכפר, בשנת 2025 הסתכמו הכנסותיה בכ-109.6 מיליון שקל, הרווח התפעולי הנקי (NOI) עמד על כ-72.4 מיליון שקל וה-FFO הסתכם בכ-31.7 מיליון שקל. נכון לסוף המחצית הראשונה של 2026, ההון העצמי של החברה עמד על כ-1.29 מיליארד שקל. לפיכך, התמורה בעסקה משקפת מכפיל של כ-1.3 על ההון העצמי, ופער של כ-410 מיליון שקל מעליו. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-73 מיליון שקל, ודירוג האשראי של איגרות החוב שגייסה החברה הוא ilA+. לפי הודעת אאורה , בית בכפר אינה ממונפת, וההון העצמי של אאורה לאחר השלמת העסקה צפוי לעמוד על יותר מ-2.5 מיליארד שקל.

הרכישה מרחיבה את פעילותה של אאורה , המתמקדת כיום בייזום פרויקטים למגורים ובהתחדשות עירונית, לתחום הדיור המוגן. הקבוצה פועלת גם בתחום הביצוע באמצעות חברת מגידו, ומקיימת שותפויות עסקיות, בין היתר עם קבוצת הפניקס. בכוונת אאורה להמשיך להפעיל את בית בכפר תחת המותג הקיים, להרחיב את פעילותה ולקדם את הפרויקטים העתידיים באמצעות יכולות הייזום והביצוע של הקבוצה.

בנוסף, באאורה מתכוונים לבחון אפשרות לשלב פתרונות דיור מוגן עבור בעלי דירות מבוגרים בפרויקטים של התחדשות עירונית שהיא מקדמת, בהתאם להוראות הדין ולצורכי הדיירים. מדובר באפשרות שהחברה מבקשת לבחון בעקבות הרכישה, ולא במהלך שכבר הוחלט על יישומו בפרויקטים מסוימים.

במסגרת תנאי העסקה תתחייב משפחת בלושטיין, המוכרת את החברה, לאי-תחרות בתחום הדיור המוגן, בהתאם להוראות ההסכם. יניב בלושטיין, יו"ר בית בכפר היוצא, ימשיך ללוות את החברה כיועץ במשך שלוש שנים לאחר העסקה.

יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה , מסר: "רכישת בית בכפר היא צעד אסטרטגי משמעותי במימוש החזון שלנו להיות קבוצת המגורים המובילה והמקיפה בישראל. אאורה מלווה את לקוחותיה לאורך תחנות החיים המשמעותיות – החל מרכישת הדירה הראשונה של זוגות צעירים, דרך פתרונות מגורים למשפחות, וכעת, עם רכישת בית בכפר, גם במתן פתרונות דיור איכותיים לגיל השלישי. העסקה מבטאת את העוצמה והאיתנות הפיננסית של אאורה. השילוב בין יכולות הייזום והביצוע שלנו לבין הניסיון והמוניטין של בית בכפר יאפשר לנו להרחיב משמעותית את הפעילות ולהציב סטנדרטים חדשים בתחום הדיור המוגן. אנחנו לא רק בונים דירות, אנחנו מעניקים לישראלים בית איכותי וביטחון בכל שלב בחיים".

את החיבור בין הצדדים לעסקה הוביל לירן רזמוביץ, מנכ"ל דיסקונט חיתום. את אאורה ייצגו עורכי הדין לוי אמיתי ותמר לוז ממשרד גולדפרב, ואת בית בכפר ייצגו עורכי הדין אודי עפרון ויעקב אנוך ממשרד פירון.