29 קומות ומכפיל של שלוש: תוכנית ההתחדשות באילת עדיין זקוקה לסבסוד ממשלתי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

487 דירות חדשות ומגדלים עד 29 קומות - אך ללא סבסוד ממשלתי, התוכנית אינה כלכלית: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום צפויה לדון ביום שני הקרוב בהפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם קדש שבשכונת הערבה באילת. התוכנית מציעה להחליף 162 דירות ישנות ב-487 דירות חדשות, מכפיל של כ-3.01 דירות חדשות לכל דירה קיימת. אלא שבדיקות שנערכו לפי תקן 21.1 העלו כי היקף הבנייה המוצע אינו מבטיח כדאיות כלכלית, וכי מימוש התוכנית יצריך סבסוד ממשלתי.

התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף הוועדה המקומית אילת, משתרעת על כ-27.3 דונם. היא נועדה להחליף מבנים ישנים שאינם עמידים ברעידות אדמה במבנים חדשים וממוגנים. המתחם נבחר במסגרת איתור מתחמים להתחדשות ביישובים סיסמיים, על רקע רגישותה של אילת לרעידות אדמה והצורך בחיזוק המבנים הישנים בעיר.

המתחם ממוקם באזור פינת הרחובות צין ופארן, וגובל ברחוב קדש מצפון, ברחובות צין ובשן ממזרח, בשדרות ירושלים השלמה ממערב ובסמטת יהודה מדרום. לצד הדירות הישנות יפונו כ-400 מ"ר של שטחי מסחר, ובמקומם מתוכננים כ-1,365 מ"ר למסחר. זוהי אחת משלוש תוכניות המקודמות בשכונת הערבה; בשנה שעברה הופקדה תוכנית סמוכה לכ-450 דירות.

התכנון, שערך האדריכל ארי כהן, משלב בנייה מרקמית בגובה של עד תשע קומות עם מגדלים בגובה של עד 29 קומות מעל הכניסה. תמהיל הדיור כולל 20% דירות קטנות מאוד, בשטח של 30–55 מ"ר; 15% דירות קטנות, בשטח של 56–85 מ"ר; 35% דירות בינוניות, בשטח של 85–105 מ"ר; והיתר דירות גדולות וגדולות מאוד. כמו כן, מוצעת אפשרות לשילוב דיוריות בהיקף של עד 25% מהדירות ששטחן עולה על 81 מ"ר.

לצד המגורים והמסחר, התוכנית מציעה כ-6,515 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור. שטחי מסחר וחזיתות פעילות מתוכננים לאורך שדרות ירושלים השלמה ורחוב נחל ניצוץ. עוד מוצע שטח ציבורי פתוח מרכזי, שיתחבר לרשת השבילים בשכונה, בדגש על שיפור הקישוריות וההליכתיות.