תמורת 110 מלש"ח: צחי אבו רכש 407 דונם ממפעלי אדמה וליקורד בבאר שבע

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ארי נדל"ן (ארנה) השקעות חתמה ביום ראשון על מזכר עקרונות לרכישת זכויות במקרקעין בשטח של כ-407 דונם בבאר שבע, בשטח שבו בנויים המפעלים של חברות אדמה וליקורד, תמורת 110 מיליון שקל בתוספת מע"מ. כך דיווחה היום (ג') החברה לבורסה. מזכר העקרונות נחתם עם אדמה פתרונות לחקלאות (שלעבר מכתשים אגן)  - חברה גלובלית בשליטה סינית -  וליקורד, חברת ביוטכנולוגיה מקבוצת אדמה בניהול  דפנה כהן-אשר.

הקרקע שנרכשה ממוקמת ברחוב סעדיה מלל, בדרום-מזרח העיר. לפי מזכר העקרונות, ארי נדל"ן תרכוש את מלוא זכויות אדמה וליקורד במקרקעין, במישרין או באמצעות חברה בשליטתה. הרכישה תיעשה במצב הנכס כפי שהוא (AS IS), ותכלול את המחוברים למקרקעין בחיבור של קבע וכן זכויות בנייה קיימות או עתידיות.  לצד הרכישה מתוכננת השכרת שטחי המפעלים למוכרות, בדמי שכירות שנתיים כוללים של 7.7 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

במקביל לחתימה על הסכם הרכישה המפורט, הצדדים מתכוונים לחתום על שני הסכמי שכירות, בעלי תקופות שונות. ליקורד צפויה לשכור את שטח מפעלה למשך חמש שנים, עם שתי אפשרויות להארכה בחמש שנים נוספות כל אחת. אם תמומשנה שתי האפשרויות, תקופת השכירות הכוללת תגיע ל-15 שנה.

אדמה צפויה לשכור את שטח מפעלה לתקופה של שנתיים, עם אפשרות להארכה בשנה נוספת. כמו כן, תינתן לה זכות להפסיק את השכירות ביחס לחלק מהשטח בכל עת לאחר תום שנת השכירות הראשונה, תוך התאמת דמי השכירות בהתאם. חלוקת דמי השכירות הכוללים בין שתי השוכרות תיקבע בהסכמי השכירות.

סוגיה נוספת שתוסדר בהסכם המחייב היא הזיהום הקיים במקרקעין. לפי הדיווח, ההסכם יכלול הוראות בדבר טיפול ארי נדל"ן בזיהום. החברה לא פירטה בדיווח את היקף הזיהום או את עלויות הטיפול הצפויות.

ארי נדל"ן מתכוונת לממן את הרכישה ממקורותיה העצמאיים או באמצעות מימון בנקאי. ביצוע העסקה מותנה בהשלמת בדיקת נאותות, בחתימה על הסכם רכישה מפורט ועל הסכמי השכירות ובקבלת אישורי האורגנים המוסמכים של הצדדים. החברה הבהירה כי בשלב זה אין ודאות שייחתם הסכם מפורט, שהעסקה תצא לפועל או מה יהיו תנאיה הסופיים