מדד המשרדים, דצמבר 2019: יציבות בהיצע, בביקוש ובמחירים

היצע שטחי המשרדים להשכרה במתחמים המבוקשים ביותר באזור המרכז ובירושלים שמר על יציבות בחודש דצמבר 2019. כך עולה מנתוני מדד מרכז הנדל"ן ויד 2 הנשען על הכמות והיקף המשרדים להשכרה באתר יד 2. בעקבות זאת, גם במחירים המבוקשים לשכירות לא נרשמה כמעט תזוזה בחודש האחרון של 2019.

לפי הנתונים, בדצמבר הוצעו להשכרה 736.6 אלף מ"ר משרדים, מול 732.4 אלף מ"ר משרדים בנובמבר, עלייה קלה של חצי אחוז. במקביל, סך כמות המשרדים להשכרה עמדה על 2,413 משרדים בסה"כ, 365 מ"ר בממוצע למשרד, מול 2,440 משרדים בנובמבר (ירידה של אחוז), 361 מ"ר בממוצע למשרד.

המחיר הממוצע המבוקש להשכרת מ"ר של משרדים עמד בדצמבר על 68.5 שקל, לעומת 68.2 שקל למ"ר בחודש נובמבר. המחיר הממוצע הגבוה ביותר מבוקש בלב תל אביב (89 שקל למ"ר, ללא שינוי מחודש לחודש) והמחיר הנמוך ביותר מבוקש בפארק התעשייה אפק בראש העין – 46 שקל למ"ר (45 שקל למ"ר חודש קודם לכן).

גם תמונת הביקוש מציגה תמונה דומה של יציבות. בסה"כ, בחודש דצמבר נרשמו 4,922 חיפושים ממוקדים למשרדים במתחמים שנבדקו באתר יד 2, מול 4,954 החיפושים ממוקדים חודש קודם לכן

גם תמונת הביקוש מציגה תמונה דומה של יציבות. בסה"כ, בחודש דצמבר נרשמו 4,922 חיפושים ממוקדים למשרדים במתחמים שנבדקו באתר יד 2, מול 4,954 החיפושים ממוקדים חודש קודם לכן. במבט ממוקד יותר, נרשמה ירידה חדה בחיפושים באזור הבורסה ברמת גן – 1,273 מול 1,476 בחודש הקודם, אל מול עלייה בולטת בשלושה אזורים אחרים – ברמת החייל, תל אביב – 610 חיפושים בדצמבר מול 510 בנובמבר, במרכז העיר ירושלים – 460 מול 359, ובבני ברק – 243 מול 188.

באשר להיצע, הנתונים מגלים שינויים חדים בשני מקומות בלבד: ברמת החייל פורסמו החודש להשכרה משרדים בשטח של 45,195 מ"ר (118 משרדים בסה"כ), לעומת 29,236 מ"ר חודש קודם לכן (97 משרדים). ומנגד, בראשון לציון מערב פורסמו להשכרה משרדים בשטח כולל של 59.6 אלף מ"ר (150 משרדים), לעומת 65 אלף מ"ר בנובמבר (177 משרדים). מעניין לראות שכמות החיפשים תאמה את המגמה בהיצע – ברמת החייל נרשמה כאמור עלייה (מ-510 ל-610 חיפושים ממוקדים), בעוד בראשל"צ ירדו מעט החיפושים הממוקדים מ-301 ל-292 חיפושים בסה"כ.    

מדד המשרדים - דצמבר 2019 ( מרכז הנדל"ן ויד 2)