משבר הקורונה פוגע בכל חלקה טובה?

משבר כלכלי חמור מביא איתו בדרך כלל לפגיעה מהירה מאוד בשוק הנדל"ן: אנשים קונים פחות בתים, הקבלנים והיזמים מוכרים פחות, ומי שיש בידיו נכס נדל"ן עשוי להתקשות לעמוד בהתחייבויות – שכירות חודשית או משכנתה. במצב כזה, הדרך לפינוי מהבית קצרה, ומשם לרחוב. זה היה החשש הגדול ביותר של האמריקאים בעקבות משבר הקורונה: התחזיות דיברו על "צונאמי" של פינויים מהבית, שישאיר אזרחים ומשפחות ברחוב. בפועל, קרה בדיוק ההפך.

בפיניקס נרשמו בממוצע 5,800 פינויים בחודש יולי בין 2012 ל-2016, ואילו ב-2020 נרשמו רק 1,800 כאלו. ביוסטון נרשמו 5,100 בין 2012 ל-2016, מול 2,300 השנה

ממחקר שעשו חוקרים ממעבדה מיוחדת באוניברסיטת פרינסטון עולה כי מתוך 17 ערים שנבדקו, רק בעיר אחת, מילווקי, נרשמו ביולי 2020 יותר פינויים מאשר בחודשי יולי לאורך השנים 2012 עד 2016. כך לדוגמה, בפיניקס נרשמו בממוצע 5,800 פינויים בחודש יולי בין 2012 ל-2016, ואילו ב-2020 נרשמו רק 1,800 כאלו. ביוסטון נרשמו 5,100 בין 2012 ל-2016, מול 2,300 השנה. אגב, ההסבר לכך שבמילווקי כן נרשמו יותר פינויים (1,200 בממוצע בין 2012 ל-2016, אל מול 1,300 השנה) הוא שהמצב הכלכלי בעיר היה קשה עוד טרום המשבר.

מה הסיבה לכך? ישנם, כנראה, כמה גורמים. בכתבה משותפת ל-Bloomberg ולאתר CityLab התראיין בעל דירות אמריקאי שממתין עם פינוי הדיירים שלו – למרות שאלו הפרו חוזה והוא יכול לעשות זאת – ומעיד על כך שבעלי בתים נוספים שהוא מכיר נמנעים גם הם מכך. האם מדובר בחמלה הנובעת מהמשבר הלא שגרתי? ייתכן.

בשיאו של המשבר מספר הפינויים היה בשפל היסטורי. כדי לספק פרופורציות נספר כי הרמה הנמוכה של יולי-אוגוסט הנוכחיים גבוהה ב-40% מהרמה בשיא המשבר

סיבה נוספת, מגובשת יותר, נוגעת להתנהלותו של הממשל הפדרלי: בשיא המשבר הוציא הממשל צו הקפאה המגן על דיירים שלא עמדו בתשלומים, וזה סייע להפחתת מספר הפינויים. אגב, בשיאו של המשבר מספר הפינויים היה בשפל היסטורי – אך זאת משום שבתי המשפט פעלו במתכונת מצומצמת ולא ניתן היה כמעט לבצע פינויים בפועל. כדי לספק פרופורציות נספר כי הרמה הנמוכה של יולי-אוגוסט הנוכחיים גבוהה ב-40% מהרמה בשיא המשבר.

המציאות היא שבפועל מספר הפינויים נמצא ברמה נמוכה מאוד, מפרוץ המשבר ועד לתחילת החודש הנוכחי - גם במדינות שבהן חוקי ההגנה על הדיירים מעטים מאוד, שיעור הפינויים נותר נמוך

יש לציין כי אותו צו שהוציא הממשל פג ב-25 ביולי, כך שכעת הדיירים מוגנים פחות. עם זאת, בעלי הדירות נדרשים עדיין להודיע על פינוי 30 יום לפני ביצועו, כך שפרק זמן זה טרם חלף. המציאות היא שבפועל מספר הפינויים נמצא ברמה נמוכה מאוד, מפרוץ המשבר ועד לתחילת החודש הנוכחי - רמה שהיא מהנמוכות שהיו זה שנים רבות. גם במדינות שבהן חוקי ההגנה על הדיירים מעטים מאוד, שיעור הפינויים נותר נמוך.

האם יותר מ-29 מיליון אמריקאים יצטרכו לפנות את בתיהם?

הנתונים האופטימיים האלו חשובים, ומרגיעים מאוד, אך המצב לא יוכל להימשך לנצח. כבר כעת, כאמור, הצו המקפיא את הפינויים כבר אינו בתוקף, ויש להניח שבעלי דירות רבים יחליטו בקרוב שהגיע הזמן לממש את זכותם החוקית. יש לזכור כי הקורונה הביאה להאטה הכלכלית הקשה ביותר מאז השפל הגדול של 1929, כך שהסימנים אינם מעודדים.

אחד התרחישים מדבר על 12 מיליון אזרחים אמריקאים שנמצאים בסיכון לפינוי בתוך ארבעה חודשים מהיום; תרחיש גרוע עוד יותר מדבר על יותר מ-29 מיליון אמריקאים, ב-13 מיליון בתי אב, שעשויים להתמודד עם בקשת פינוי עד לסוף השנה הנוכחית

אחד התרחישים מדבר על 12 מיליון אזרחים אמריקאים שנמצאים בסיכון לפינוי בתוך ארבעה חודשים מהיום; תרחיש גרוע עוד יותר מדבר על יותר מ-29 מיליון אמריקאים, ב-13 מיליון בתי אב, שעשויים להתמודד עם בקשת פינוי עד לסוף השנה הנוכחית.