למ"ס: ירידה במכירת דירות חדשות בספטמבר; צניחה של 17.5% בשנה

לאחר עלייה בחודש שעבר, מספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל חזר לרדת, כך מדווחת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). לפי הנתונים, מספר הדירות החדשות שנמכרו ע"י קבלנים בספטמבר 2018 עמד על 1,533, ירידה של כ-15% בהשוואה לאוגוסט (שבו נמכרו 1,808 דירות חדשות, נתון שעודכן מטה מ-1,931 דירות),וירידה של 13% לעומת ספטמבר אשתקד. הנתונים של אוגוסט, נזכיר, היוו עלייה הן לעומת החודש הקודם והן לעומת החודש המקביל ב-2017. 

בסיכום שלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר) נמכרו כ-5,260 דירות חדשות, ירידה של 2.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל - יוני 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.8% לעומת התקופה הקודמת. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה צניחה של 17.5% במכירת דירות חדשות לפי נתוני הלמ"ס.

בחלוקה גיאוגרפית, כ-28.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים היו במחוז המרכז כ-20.3% היו במחוז תל-אביב, כ-15.2% היו במחוז הצפון, כ-13.1% היו במחוז הדרום, כ-10.6% היו במחוז חיפה וכ-7.7% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-69.2% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל-אביב, כ-62.2% ו-59.5% במחוזות חיפה ומרכז בהתאמה, וכ-50.4% במחוז הדרום. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 46.9% מהכמות המבוקשת ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 29.3% בלבד.

עוד מדווחת הלמ"ס, כי סך הביקוש לדירות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמד על 2,956 דירות בספטמבר 2018, ירידה של כ-9.5% לעומת אוגוסט ושל 13% לעומת ספטמבר אשתקד. בסיכום שלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר) נמכרו בסך הכל כ-9,780 דירות, עלייה של 7.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2018). ב-12 החודשים האחרונים סך הביקוש לדירות ירד ב-14.3%.

יש לציין, כי נתוני הלמ"ס הם ארעיים ועשויים להתעדכן, מפני שהעדכונים נובעים מדיווחים המתקבלים באיחור ואת חלקם קשה להעריך מראש לדברי הלמ"ס. כן נציין, שחודש ספטמבר האחרון היה מלא בחגים והיו מעט ימי עבודה בחודש זה.

רק אתמולפירסם הכלכלן הראשי באוצר כי נמכרו בספטמבר 1,800 דירות חדשות, ירידה של 11% בהשוואה לספטמבר אשתקד ושל 25% לעומת אוגוסט. נציין כי בניגוד ללמ"ס, האוצר מודד את כמות הדירות החדשות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובספטמבר היא עמדה על 700 בלבד. הלמ"ס לא מפרידה בין הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי לאלה שנמכרו במחיר למשתכן. 

מלאי הדירות הלא מכורות יורד

מספר הדירות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד, בלי לקחת בחשבון בנייה ציבורית),עמד בסוף ספטמבר על כ-24,230 דירות, ירידה של כ-200 דירות לעומת הנתון של אוגוסט ושל כ-600 דירות לעומת יולי. מספר חודשי ההיצע (התקופה שבה הדירות עומדות על המדף) עמד בשלושת החודשים האחרונים על 16.2 חודשים בממוצע (משוקלל). על פי נתוני המגמה, בחודשים נובמבר 2017 עד ספטמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.4% בממוצע, וזאת לאחר שבין מרץ לאוקטובר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש. 

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בשלושת החודשים האחרונים עמד על כ-4,520 דירות, עלייה של 23.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 855 מהדירות החלו להיבנות במסגרת קבוצות רכישה. מתוך סך הדירות שהחלה בנייתן בקבוצות רכישה, 357 היו במחוז תל אביב, 243 במחוז המרכז, ו-153 במחוז ירושלים.