פרויקט נוסף לדיור בר-השגה בתל אביב: הופקדה תוכנית להקמת 59 יח"ד בשכונת כוכב הצפון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה היום (ב') על הפקדת תוכנית מפורטת להקמת בניין שייועד כולו לדיור בר-השגה, בשכונת כוכב הצפון בתל אביב. מדובר בבניין שמטרתו השכרה ארוכת טווח, והוא יכלול 59 יחידות דיור בשמונה קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בבניין, 47 יהיו יחידות דיור קטנות.

מטרת התוכנית היא "הקמת מבנה מגורים מיוחד להשכרה בעל מאפיינים חברתיים/קהילתיים, הכולל תמהיל מגוון של יחידות דיור, שטחים משותפים לרווחת דיירי הבניין ושירותים חברתיים קהילתיים לקהל הרחב", כך בדברי ההסבר. התוכנית מציעה בין היתר גם 1,125 מ"ר שטחי מסחר, והיא משתרעת על פני כ-1.5 דונם.

המגרש נמצא בבעלות פרטית. התוכנית משנה את ייעוד הקרקע ל'דיור מיוחד', ומאפשרת הקמת מבנה מגורים להשכרה, בעל מאפיינים שיתופיים וקהילתיים. אופי המגורים במבנה יאפשר למגוון אוכלוסיות להתגורר בשכונה"

"תוכנית תא/1112/ג בשכונת כוכב הצפון קבעה לחלקה 26 בגוש 7186 ייעוד קרקע ' מגרש מיוחד (ציבורי)'", נכתב בדברי ההסבר. "המגרש נמצא בבעלות פרטית. התוכנית משנה את ייעוד הקרקע ל'דיור מיוחד', ומאפשרת הקמת מבנה מגורים להשכרה, בעל מאפיינים שיתופיים וקהילתיים. 

אופי המגורים במבנה יאפשר למגוון אוכלוסיות להתגורר בשכונה. המבנה המוצע כולל 59 יח"ד להשכרה; תמהיל המגורים יהיה מוטה יחידות דיור קטנות; 20% מתוך סך יחידות הדיור תהיינה במתכונת דיור בהישג יד, כהגדרתו בתיקון 120 לחוק התכנון והבנייה.

המבנה ישלב חללים לשימושי עבודה, פנאי ושירותים קהילתיים, לרווחת דייריו ולרווחת תושבי השכונה. חללים אלו יבטיחו את העשרת השירותים הניתנים לקהילה, ויחזקו את הקשרים בין תושבי המבנה והשכונה. התוכנית אף מאפשרת ניצול של תת-הקרקע לטובת שטחים משותפים סביב חצר פנימית"

לצד זה המבנה ישלב חללים לשימושי עבודה, פנאי ושירותים קהילתיים, לרווחת דייריו ולרווחת תושבי השכונה. חללים אלו יבטיחו את העשרת השירותים הניתנים לקהילה, ויחזקו את הקשרים בין תושבי המבנה והשכונה. התוכנית אף מאפשרת ניצול של תת-הקרקע לטובת שטחים משותפים סביב חצר פנימית".

הבניין יכלול, כאמור, שמונה קומות, וייבנו בו גם שתי קומות תת-קרקעיות. מאחר שמקום המגרש לא מאפשר גישת רכב מהרחובות הסמוכים, הוסדרו פתרונות חניה במרתף של מגרש מסחרי סמוך. מקומות החניה יהיו משותפים, ולא יוצמדו לכל יחידת דיור בפני עצמה. עוד יוסדרו בתחום המגרש 140 מקומות חניה לאופניים.

היזמית והמגישה של התוכנית היא חברת יסדה. העורך הראשי בפרויקט הוא אדריכל נועם פרחי ממשרד פרחי-צפריר אדריכלים; המודד הוא מאיר ליברמן; ויועץ התחבורה הוא מהנדס אילן מרכוס, ממשרד אילן מרכוס אופק הנדסה . 

שכונת כוכב הצפון נמצאת בצפון תל אביב, על הגדה הצפונית של נחל הירקון ופארק הירקון, לא רחוק מחוף הים. נכון להיום מתגוררים בה כ-5,000 תושבים. על פי אתר GOV נדל"ן בוצעו בה לאורך שנת 2020 30 עסקאות לרכישת דירות. בשלוש עסקאות מחיר מהכירה היה יותר מ-16 מיליון שקל, והעסקה היקרה מכולן הייתה ברחוב ש"י עגנון בשכונה, עבור דירה בת חמישה חדרים, בשטח של 199 מ"ר, בקומה ה-12 בבניין מגורים חדש. עסקה זו נסגרה במאי 2020 תמורת 16.242 מיליון שקל.

במקביל נפתחה היום ההרשמה המיוחדת מטעם עיריית תל אביב לדיור בר-השגה בפרויקט "מגדלי הצעירים – ארלוזורוב" בעיר, עבור 48 דירות להשכרה. מדובר בפרויקט הכולל הכולל 486 יחידות דיור. 10% מהן יוקצו לדיור במחיר מוזל

נציין כי במקביל נפתחה היום ההרשמה המיוחדת מטעם עיריית תל אביב לדיור בר-השגה בפרויקט "מגדלי הצעירים – ארלוזורוב" בעיר, עבור 48 דירות להשכרה. מדובר בפרויקט על דרך מנחם בגין 158, הכולל הכולל 486 יחידות דיור בשני מגדלים בני 40 ו-46 קומות ובשילוב שטחי מסחר ומשרדים. 10% מיחידות הדיור בפרויקט יוקצו לדיור במחיר מוזל. עלות שכירות חודשית בפרויקט תעמוד על כ-5,478 שקל, ועלות דמי הניהול תעמוד על 350 שקל בחודש. אכלוס הדירות צפוי במהלך הרבעון השני של 2021.