אלוני חץ חוכרת עוד מתחם בקיימברידג': כ-200,000 רגל רבוע תמורת 437 מיליון שקל

שתי עסקאות בקיימברידג' בתוך פחות מחדש – בסכום כולל של כ-630 מיליון שקל: חברת אלוני חץ הודיעה הבוקר (ג') כי חתמה על הסכם לחכירת מתחם בשטח בנוי של 200,000 רגל רבוע בעיר המרכזית שבדרום אנגליה, תמורת כ-97 מיליון ליש"ט, שהן כ-473 מיליון שקל.

המתחם, המשתרע על שטח של 33 דונם, הוחכר לחברה באמצעות חברת הבת שלה,Brockton Everlast  (BE), לתקופה של 90 שנים. החברה מוסרת כי המתחם, Cambridge Science park, מושכר לחברות בתחום מדעי החיים (Life Science), ומורכב משני מתחמים צמודים

המתחם, המשתרע על שטח של 33 דונם, הוחכר לחברה באמצעות חברת הבת שלה,Brockton Everlast  (BE), לתקופה של 90 שנים. החברה מוסרת כי המתחם, Cambridge Science park, מושכר לחברות בתחום מדעי החיים (Life Science), ומורכב משני מתחמים צמודים:

אזור א': שטחו כ-19 דונם ועליו בנויים שלושה מבנים בשטח כולל של כ-135,000 רגל רבוע המושכרים במלואם עם מח"מ שכירויות של 6.6 שנים. חברת BE מעריכה כי המבנים יניבו מיולי הקרוב  NOIשנתי של 3.3 מיליון ליש"ט (כ-15 מיליון שקל). השווי המיוחס לאזור א' מסך תמורת הרכישה מוערך בכ-62 מיליון ליש"ט (279 מיליון שקל), ולדברי החברה "הוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך כמה שנים".

אזור ב': שטחו כ-14 דונם ועליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה. במקומם מתוכננים להיבנות, בכפוף לאישור תב"ע, בניינים חדשים לתעשיית ה-Life Science, בשטח כולל של כ-130,000 רגל רבוע. השווי המיוחס לאזור ב' מסך תמורת הרכישה הוא 35 מיליון ליש"ט (כ-158 מיליון שקל), והחברה מעריכה כי "סך עלות הבנייה הצפויות, ללא מרכיב הקרקע, יגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון שקל). ה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט, כך להערכת החברה, הוא כ-5.4 מיליון ליש"ט (כ-20 מיליון שקל).

זו העסקה השנייה של החברה בקיימברידג' בשבועות האחרונים, ולמעשה מדובר במתחם צמוד למתחם אחר שעל חכירתו הודיעה בסוף החודש הקודם – מתחם בשטח של 17 דונם, עם כ-70,000 רגל רבוע של שטחים בנויים. את המתחם חכרה החברה ל-150 שנים, ושילמה עליו 45 מיליון ליש"ט

כאמור, זו העסקה השנייה של החברה בקיימברידג' בשבועות האחרונים, ולמעשה מדובר במתחם צמוד למתחם אחר שעל חכירתו הודיעה בסוף החודש הקודם – מתחם בשטח של 17 דונם, עם כ-70,000 רגל רבוע של שטחים בנויים. את המתחם חכרה החברה ל-150 שנים, ושילמה עליו 45 מיליון ליש"ט – כ-193 מיליון שקל. כך מסתכם שווי שתי העסקאות במתחם בכ-630 מיליון שקל.

נזכיר כי בתחילת 2020 רכשה החברה עוד שני נכסים בבריטניה ובארה"ב: פארק עסקים באוקספורד הסמוכה ללונדון, תמורת כ-370 מיליון שקל, וקומפלקס משרדים בבוסטון שבמזרח ארה"ב, לפי שווי של 485 מיליון שקל.