שכונת נווה חן, מזרח תל אביב: דירת שבעה חדרים הניבה תשואה של 77% בתוך ארבעה חודשים

כמעט 80% תשואה בתוך פחות מחצי שנה: דירה ברחוב מוצא שבמזרח העיר תל אביב, בשכונת נווה חן, נמכרה בחודש נובמבר 2020 בסכום של 1.7 מיליון שקל; ארבעה חודשים בלבד אחר כך, בתחילת החודש הנוכחי, נמכרה אותה דירה תמורת סכום כפול, ואף יותר מזה: 3.024 מיליון שקל. במילים אחרות, הדירה הניבה למוכר האחרון תשואה של 77%, בתוך ארבעה חודשים בדיוק.

מדובר בדירה בת שבעה חדרים, בשטח של 183 מ"ר. היא נמצאת בבניין דירות בן ארבע קומות, בקומת הקרקע. הבניין עצמו נבנה כבר בשנת 1970, אך הדירה עצמה, כך על פי הרישום, נבנתה בשנת 2020. עובדה זו יכולה, אולי, להסביר את הקפיצה הגדולה במחיר"

על פי הנתונים שפורסמו באתר GOV נדל"ן, מדובר בדירה בת שבעה חדרים, בשטח של 183 מ"ר. היא נמצאת בבניין דירות בן ארבע קומות, בקומת הקרקע. הבניין עצמו נבנה כבר בשנת 1970, אך הדירה עצמה, כך על פי הרישום, נבנתה בשנת 2020. עובדה זו יכולה, אולי, להסביר את הקפיצה הגדולה במחיר – שכן ייתכן שהעסקאות הקודמות היו עבור דירה לא גמורה, עבור השטח או עבור הזכויות בלבד.

היסטוריית הרכישות של הדירה גם היא מעניינת: כך, בנובמבר 2019 נרכשה הדירה בסכום של 2.475 מיליון שקל; 14 ימים בלבד (!) לאחר מכן היא נמכרה שוב, והפעם במחיר נמוך בהרבה – 1.7 מיליון שקל; ביולי 2020 היא נמכרה במחיר של 1.85 מיליון שקל, וכאמור בנובמבר האחרון שוב נמכרה, ושוב במחיר נמוך יותר מהמחיר הקודם – 1.7 מיליון שקל. המחיר שבו נמכרה בתחילת החודש הנוכחי הוא המחיר הגבוה ביותר ששולם עבורה.

בבדיקת הנתונים באתר GOV נדל"ן מתברר כי לאחרונה התבצעו עוד שתי עסקאות משתלמות באותו רחוב ממש, ביוני 2020: עסקה אחת, עבור דירת ארבעה חדרים בשטח של 73 מ"ר, נמכרה באותו מועד תמורת 1.73 מיליון שקל – בתשואה של 42% בתוך שבע שנים; יום לאחר מכן נמכרה ברחוב מוצא דירה בעלת נתונים זהים – דירת ארבעה חדרים בשטח 73 מ"ר – במחיר של 1.83 מיליון שקל, אך בתשואה מרשימה יותר: 117% בתוך 11.5 שנים. 

עסקה אחת, עבור דירת ארבעה חדרים בשטח של 73 מ"ר, נמכרה באותו מועד תמורת 1.73 מיליון שקל – בתשואה של 42% בתוך שבע שנים; יום לאחר מכן נמכרה ברחוב מוצא דירה בעלת נתונים זהים – דירת ארבעה חדרים בשטח 73 מ"ר – במחיר של 1.83 מיליון שקל, אך בתשואה מרשימה יותר: 117% בתוך 11.5 שנים

כדי לאתר תשואה בממדים דומים ברחוב זה, יש ללכת עד לעסקה שהתבצעה בשנת 2013, אז נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח 73 מ"ר בסכום של 750,000 שקל, המבטא תשואה של 82% בתוך 6.4 שנים. הנתונים הללו מרשימים, אך כמובן לא מתקרבים לתשואה הבלתי רגילה שהתקבלה בגין מכירת הדירה ברחוב בתחילת החודש.