כרישי מחיר למשתכן: מיהן 10 החברות הגדולות וכמה הן בונות?

שלוש שנים מאז פורסמו המכרזים הראשונים של מחיר למשתכן , ניתחנו את הנתונים המציגים את פריסת החברות שבנו, בונות או עומדות לבנות את 73,020 הדירות ששווקו עד כה ליזמים וקבלנים. למרות הביקורת מצד רבים בשוק לכל אורך השנים האחרונות, נתוני משרד האוצר ומשרד השיכון מצביעים על כך שמאות יזמים וקבלנים, גדולים וקטנים, החליטו ליטול חלק בפרויקט הדגל של שר האוצר משה כחלון - למעלה מ-220 חברות רכשו קרקעות במכרזים שפירסמה המדינה בשיטה החדשה. 90 מהן מחזיקות זכויות להקמה של פחות מ-100 דירות כל אחת, בעוד הממוצע לחברה שמשתתפת במחיר למשתכן עומד על 310 דירות. 

שוק הנדל"ן למגורים בישראל נחשב כבר שנים למבוזר במיוחד, כזה שכולל מאות רבות של שחקנים שונים. נתוני מחיר למשתכן מגלים שיש כמובן חברות דומיננטיות יותר מאחרות, אולם אין אף חברה שזוכה לשליטה כלשהי בתחום ו-3 החברות הגדולות מחזיקות ביחד זכויות ל-9,830 דירות, 13.5% מכלל הזכויות במחיר למשתכן. עשר הגדולות מחזיקות זכויות ל-22,710 דירות, 31% מסך הדירות במחיר למשתכן. רק 14 חברות מחזיקות בזכויות ללמעלה מאלף דירות מחיר למשתכן (ראו אינפו מצורף). ביחד מדובר בזכויות ל-27,298 דירות המחוזקות על ידי 14 חברות, נתח של 37% מכלל הזכויות במחיר למשתכן. 

ומי הן החברות הגדולות? האחים גיא ודורון לוי מקימים (או עומדים להקים, לאחר שיינתן היתר הבנייה) הכי הרבה דירות של מחיר למשתכן - 3,805 דירות. אחריה בחמישייה הראשונה - כולן חברות שבונות מעל 2,000 דירות מחיר למשתכן - נמצאות גשם למשתכן (3,038), רמי שבירו (2,987, לאחר זכייה טרייה בנתניה), דונה (2,911) ואשדר (2,058). אם מצרפים את נתוני חברת דוראל מקבוצת רמי שבירו לסיכומים, שבירו היא זו שקופצת למקום הראשון, עם 4,160 דירות מחיר למשתכן.

שתי חברות כמעט נכנסו לרף אלף הדירות - שפיר (973), שזכתה במכרז ענק לבנייה ותכנון בעיר החדשה חריש, וכן חברת אביסרור. אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל , רכשה זכויות להקמת 815 דירות מחיר למשתכן , אולם ביחד עם חברת האם דניה סיבוס , שמחזיקה בקרקעות עם זכויות ל-745 דירות מחיר למשתכן, הקבוצה כולה מחזיקה בזכויות ל-1,560 דירות.