search

ירושלים: משדרגים את צומת הגבעה הצרפתית – עם מתחם תעסוקה ומסחר ומגדלים בני 25 קומות

המתחם, המתפרס על 24 דונם, יציע 62,900 מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 6,800 מ"ר שטחי מסחר • בעתיד תיבנה בצמוד אליו הרחבה של שכונת שועפט הסמוכה

הדמיית צומת הגבעה הצרפתית לאחר יישום תוכנית תחבורה גדולה המתוכננת במקום (צוות תוכנית אב לתחבורה ירושלים)
הדמיית צומת הגבעה הצרפתית לאחר יישום תוכנית תחבורה גדולה המתוכננת במקום (צוות תוכנית אב לתחבורה ירושלים)

שדרוג והתחדשות נוספת מתוכננים לצומת הגבעה הצרפתית: לצד התוכניות לשדרוג תחבורתי של האזור, הודיעה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים על הפקדת תוכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת, להקמת אזור תעסוקה ומסחר בצומת הגבעה – עם בינוי חדש בעשרות אלפי מטרים, ומגדלים בני 25 קומות.

"התוכנית משתרעת על שטח של כ-24 דונם", נכתב בדברי ההסבר. "שטח התוכנית גובל מצפון בשכונת המגורים שועפט, ובדרום בדרך יגאל ידין. המתחם מתאפיין בנגישות גבוהה לצירים בין עירוניים (כביש 1, כביש 60), לצירים עירוניים (דרך האלוף עוזי נרקיס, ציר הרכבת הקלה) ולדרכים שכונתיות. 

הבינוי מתוכנן לאורך רחוב חדש, ויכלול ציר תנועה מרכזי לתחבורה ממונעת, להולכי רגל ולרוכבי אופנים. קומות הקרקע לאורך ציר זה יוקצו לשטחים מסחריים, במטרה ליצור סביבה עירונית נעימה וכן לשירות המועסקים במקום. מקומות החניה וחצרות המשק יהיו בקומה תת-קרקעית"

התוכנית מבקשת להגדיר מתחם לשימושים תעסוקה ומסחר. הבינוי מתוכנן לאורך רחוב חדש, ויכלול ציר תנועה מרכזי לתחבורה ממונעת, להולכי רגל ולרוכבי אופנים. קומות הקרקע לאורך ציר זה יוקצו לשטחים מסחריים, במטרה ליצור סביבה עירונית נעימה וכן לשירות המועסקים במקום. מקומות החניה וחצרות המשק יהיו בקומה תת-קרקעית.

הרקע התכנוני נובע מתוכנית מתאר 2000, המייעדת את השטח לשטח ציבורי פתוח עם סימבול למרכז חיים. השטח כיום ללא תכנון, והמקום פנוי כולו מבנייה. מצפון מאושרת תוכנית המשך לשכונת המגורים שועאפט. לשתי התוכניות ייבנה כביש משותף, ללא תלות בין התוכניות. הקרקע ברובה בבעלות מדינה, וחלק מכביש הגישה מתוכנן על קרקע בבעלות פרטית". 

הוראות הבנייה כוללות, בין היתר, קביעת שטחי בנייה מרביים, וכן קביעת מספר קומות מרבי ל-25, מעל קומות חניה תת-קרקעיות – עד שלוש קומות מתחת לקרקע. התוכנית מציעה 62,900 מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 6,800 מ"ר שטחי מסחר. ניתן יהיה להקים במתחם מסעדות, בתי קפה, בתי אוכל ומשקה, מתחמי הייטק, חללי תצוגה, סדנאות, מרפאות, מכוני כושר, אולמות אירועים ועוד.

הוראות הבנייה כוללות, בין היתר, קביעת שטחי בנייה מרביים, וכן קביעת מספר קומות מרבי ל-25, מעל קומות חניה תת-קרקעיות – עד שלוש קומות מתחת לקרקע. התוכנית מציעה 62,900 מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 6,800 מ"ר שטחי מסחר

המגישה של התוכנית היא הרשות לפיתוח ירושלים, והיזמית היא עיריית ירושלים בעצמה. העורך הראשי הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים; יועץ הסביבה הוא מהנדס אלון טופצ'יק; המודד הוא אייל רבינוביץ ממשרד קו מדידה; מהנדס התנועה הוא אמי מתום ממשרד אמי מתום מהנדסים.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על תוכניות העתיד של תל אביב? להבין לעומק את עולם ההזדמנויות הנדל"ני שהעיר המרתקת הזו מציעה לאנשי נדל"ן, וללמוד עוד על הפוטנציאל הגלום בה, ואר טרם התממש?
הירשמו כאן ליום עיון בנושא תוכניות העתיד של תל אביב יפו, לאנשי נדל"ן!
מתי? שני, 28.6.2021, בין 13:30 ל-18:30
אל תפספסו!

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search