תוכנית מתחם BBC: הוועדה המחוזית שוקלת עריכת שינויים: מתחם לודז'יה ומכון מור ייכנס לתחומי התוכנית

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב מודיעה כי היא שוקלת עריכת שינויים בתוכנית המתאר BBC, המתייחסת למתחם התעסוקה המפורסם בשטחי בני ברק – זאת כשנה לאחר שהתוכנית הופקדה. על פי הודעת הוועדה, השינויים נשקלים לאחר שזו שמעה את המתנגדים לתוכנית ואת עמדת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני ברק.

השינויים הנשקלים מפורטים ב-18 סעיפים, ואלו עיקריהם: תנאי להיתר במגרש שמאחד כמה חלקות הינו תכנית לאיחוד וחלוקה; תוכנית איחוד וחלוקה תכלול גם זיקות הנאה לטובת הציבור; גודל מגרש מינימלי למימוש הזכויות בתוכנית הוא 700 מ"ר; מספר הקומות ידורג כדלקמן: במגרשים מתחת ל-1.5 דונמים יהיו עד 20 קומות; במגרשים בין 1.5 ל-3 דונמים יהיו עד 30 קומות; במגרשים בין 3 ל-5 דונמים יהיו עד 40 קומות; במגרשים בני 5 עד 10 דונמים יהיו עד 50 קומות; במגרשים ששטחם יותר מעשרה דונמים יהיו עד 60 קומות.

כחלק מהשינויים נשקלת גם האפשרות להכנסת מתחם לודז'יה ומכון מור לתחומי התוכנית. בהתאם לכך, ייקבעו גם הוראות שונות למתחם זה, כפי שמפורט בהודעה: "זכויות הבנייה לכל המתחם לאיחוד וחלוקה יהיו 900% + 400% לתעסוקה, ועוד 125% לצרכי ציבור. תוכנית מפורטת למתחם זה תכלול עקרונות בינוי אשר יכללו דופן פעילה לאורך רחוב ז'בוטינסקי, לרבות רחבה ציבורית למשתמשי המתע"ן וביטול תחנת הדלק. מבנה מכון מור יסומן להריסה, ובעורף המגרש תותר בנייה מגדלית".

לעיון בהודעה במלואה לחצו כאן

זכויות הבנייה לכל המתחם לאיחוד וחלוקה יהיו 900% + 400% לתעסוקה, ועוד 125% לצרכי ציבור. תוכנית מפורטת למתחם זה תכלול עקרונות בינוי אשר יכללו דופן פעילה לאורך רחוב ז'בוטינסקי, לרבות רחבה ציבורית למשתמשי המתע"ן וביטול תחנת הדלק. מבנה מכון מור יסומן להריסה"

כאמור, תוכנית המתאר למתחם ה-BBC הופקדה לפני כשנה על ידי הוועדה המחוזית, במאי 2020. היא מתפרסת, נכון להיום, על פני כ-395 דונם, מציעה כ-1.45 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה, כמו גם 280,000 מ"ר מבני ציבור, זאת לצד 450 יחידות דיור. יוזמת ומגישת התוכנית היא עיריית בני ברק (באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה),והעורך הראשי שלה הוא אדריכל עדן בר ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב, בין היתר, כי "פיתוח המתחם הינו משמעותי לחיזוק כלכלת העיר, לתוספת מקומות עבודה ולהעלאת רמת חיי התושבים. התוכנית המוצגת מהווה נדבך נוסף בהיררכיה התכנונית הנדרשת לאזור, כפירוט סטטוטורי המסדיר את זכויות ואת הוראות הבנייה במגרשים לתעסוקה, למסחר ולשטחי ציבור במתחם. מתוקף תוכנית זו ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה למבנים ולמרחב הציבורי".