אושרה תוכנית "עמק היובל" של קרסו נדל"ן וקדמת היובל בירושלים: כ-15 דונם עם 230 יחידות דיור

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים הודיעה לאחרונה על אישור תוכנית ברמה מפורטת – תוכנית "עמק היובל" בשכונת קריית היובל בעיר, אשר מטרתה פינוי מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים למגורים ולמוסדות ציבור, ופיתוח עמק היובל שבתחומיו נמצאת התוכנית.

"'עמק היובל' הינה תכנית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי בשכונת קריית היובל. גבולות התוכנית הם רחוב תורה ועבודה מצפון, רחוב זנגוויל ממערב, בית הספר בויאר ממזרח ושטח טבע עירוני מדרום. התוכנית מנצלת את משאב הקרקע העירונית בצורה מיטבית על ידי פינוי שני מבנים קיימים בני ארבע קומות, ובניית חמישה מבנים חדשים למגורים.

במרכז שטח התוכנית מצוי שטח ציבורי פתוח נרחב - המהווה חלק מאתר טבע עירוני המופר על ידי מבני המגורים המיועדים לפינוי. מבנים אלו מהווים חסם להשתלבות העמק ברקמה הבנויה, ולא מאפשרים גישה אליו והמרחב הקיים מאופיין בהיעדר פיתוח ובעזובה רבה"

במצב הקיים אין בינוי בדופן רחוב תורה ועבודה ורחוב זנגוויל, אלא קירות תמך גבוהים. במרכז שטח התוכנית מצוי שטח ציבורי פתוח נרחב - המהווה חלק מאתר טבע עירוני המופר על ידי מבני המגורים המיועדים לפינוי. מבנים אלו מהווים חסם להשתלבות העמק ברקמה הבנויה, ולא מאפשרים גישה אליו והמרחב הקיים מאופיין בהיעדר פיתוח ובעזובה רבה.

במצב המוצע - שני מגרשי מגורים המהווים דופן בנויה ועירונית לרחוב תורה ועבודה ולרחוב זנגוויל. בין מגרשי המגורים מוצע פיתוח אשר יקשר את העמק אל פינת שני הרחובות עם רחבת תצפית ושהייה לטובת תושבי השכונה. כמו כן מציעה התוכנית מגרש בייעוד מוסדות ומבני ציבור עבור מקבץ גני ילדים ובית כנסת".

הוראות התוכנית כוללות שינויים מסוגים שונים במערך ייעודי הקרקע: מאזור מגורים לאזור מגורים ד'; מאזור מגורים לשטח ציבורי פתוח; משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים ד'; משטח ציבורי פתוח לשטח פרטי פתוח; משטח ציבורי פתוח לשטח למבנים ומוסדות ציבור; מאזור מגורים 2 לשטח ציבורי פתוח; מאזור שטח לבנייני ציבור לשטח למבנים ומוסדות ציבור.

עוד כוללות ההנחיות קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי; קביעת תוספת יחידות דיור; קביעת גובה בינוי מעל מפלס הכניסה הקובעת; קביעת שטחי בינוי; קביעת קווי בניין; קביעת השימושים המותרים בשטח התוכנית; קביעת תנאים למתן היתר בנייה; קביעת זיקת הנאה מעל ומתחת למפלס הקרקע; קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/קירות; קביעת הוראות בגין עצים לשמירה, להעתקה ולעקירה; קביעת הוראות בגין אחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים; קביעת שלבי ביצוע; קביעת הוראות בגין סטייה ניכרת; קביעת הוראות סביבתיות; קביעת הנחיות מיוחדות לפיתוח.

התוכנית משתרעת על פני כ-15 דונם, ומתוך כלל יחידות הדיור במתחם היא מציעה 46 דירות קטנות. לצד זה והיא מציעה גם 762 מ"ר שטחים למבני ציבור. המגישות והיזמיות של התוכנית הן החברות קרסו נדל"ן וקדמת היובל; העורך הראשי הוא אדריכל קרלוס פרוס

התוכנית משתרעת על פני כ-15 דונם, ומתוך כלל יחידות הדיור במתחם היא מציעה 46 דירות קטנות. לצד זה והיא מציעה גם 762 מ"ר שטחים למבני ציבור. המגישות והיזמיות של התוכנית הן החברות קרסו נדל"ן וקדמת היובל - ההגשה נעשתה בשיתוף עיריית ירושלים; העורך הראשי הוא אדריכל קרלוס פרוס; המודד הוא ראובן אלסטר ממשרד מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה; השמאי הוא עפר כהן כהנא ממשרד עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן