ומי הנהנים? הקבלנים: 4,800 דירות חדשות נמכרו – עלייה של 43%; תזרים המזומנים הסתכם ב-9.2 מיליארד שקל

הקבלנים ממשיכים ליהנות מעליות המחירים ומהעלייה הבלתי נגמרת בביקוש לדירות: על פי נתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שמתפרסמים היום (ג') במסגרת סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי 2021, המכירה של דירות חדשות ממשיכה לעלות – הן בהשוואה ליולי אשתקד, הן בהשוואה ליולי 2019 ואף בהשוואה ליוני 2021, שהציג גם הוא נתונים מרשימים.

על פי הנתונים, הסתכמו מכירות הקבלנים ב-4,800 דירות ביולי האחרון - גידול של 31% בהשוואה ליולי 2020, וגידול מרשים אף יותר בהשוואה ליולי 2019, בשיעור של 43%. בהשוואה לחודש יוני 2021 נרשם גידול של 2% במכירות הקבלנים. 

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי ( מחיר למשתכן בעיקר) הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי ב-3,300 דירות, גידול של 70% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 58% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לחודש הקודם מדובר על ירידה קלה, של 7%, במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

הגידול החד במכירות הקבלנים בחודש יולי מצא ביטוי גם בתזרים המזומנים ממכירות אלו, כמובן, אשר הגיע לסך של 9.2 מיליארד שקל (כולל מכירות במסגרת " מחיר למשתכן ") - גידול ריאלי של 45% בהשוואה ליולי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מדובר גם כן על ירידה, של 5%. אנשי אגף הכלכלנית הראשית מציינים כי "פחות מחמישית (19%) מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בחודש יולי נבע ממכירות במסגרת מחיר למשתכן, זאת לעומת שליש ביולי אשתקד, על רקע הירידה המתמשכת במכירות אלו מאז פרוץ מגפת הקורונה".

בסך הכול נרכשו ביולי האחרון 13,100 דירות, מספר המבטא גידול של 35% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה ליולי 2019 הצטמצם שיעור הגידול במספר העסקאות ל-26% - אך בהשוואה היסטורית זוהי הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בחודש יולי ב-20 השנים האחרונות לפחות, בשוק החופשי ובכלל.
 
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש יולי האחרון ב-11,600 דירות, גידול של 46% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 27% בהשוואה ליולי 2019.  בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 8% במספר העסקאות בשוק החופשי.

סך העסקאות בדירות יד שנייה עמד על 8,300, גידול חד של 38% בהשוואה ליולי אשתקד, וגידול של 19% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לחודש יוני 2021, שבו נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשש השנים האחרונות, ירד מספר העסקאות בדירות יד שנייה ב-8%.

הרכישות של דירה ראשונה, כולל מחיר למשתכן , הסתכמו בחודש יולי ב-6,000 דירות, גידול של 14% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 3% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות אלו ב-4,500 דירות, גידול של 28% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם. סך הרכישות בסבסוד ממשלתי בחודש יולי עמד על 1,400 דירות, ירידה של 14% בהשוואה ליולי אשתקד.

רכישות משפרי הדיור בחודש יולי הסתכמו ב-4,400 דירות, גידול של 25% בהשוואה ליולי אשתקד, ובאגף הכלכלנית הראשית מציינים כי הוא נמוך במעט משיעור הגידול ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי. בהשוואה לחודש הקודם ירדו רכישות משפרי הדיור ב-11%.

השמות המפתיעים ב"אגף" המשקיעים: אילת, אשקלון, חריש ושדרות

רכישות המשקיעים בחודש יולי 2021 הסתכמו ב-2,600 דירות, גבוה פי שלושה בהשוואה ליולי אשתקד – אז המתינו המשקיעים להורדת מס הרכישה - וגידול חד של 80% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה ליוני 2021, שבו נרשמה הרמה השנייה בגובהה ברכישות המשקיעים ב-20 השנים האחרונות לפחות, ירדו רכישות המשקיעים ב-10%. 

המשקיעים ריכזו ביולי כחמישית מהעסקאות, יותר מכפליים ממשקלן ביולי אשתקד, ובהשוואה ליולי 2019 זהו גידול של שש נקודות האחוז. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה נקודת אחוז אחת במשקל המשקיעים.

בניתוח הערים המובילות ברכישות המשקיעים בחודש יולי האחרון, תוך השוואה בין דירוגן זה לבין דירוגן מבחינת גודל היישוב, בולטים שמות מפתיעים: בעשירייה הראשונה של הערים המובילות ברכישות המשקיעים אפשר למצוא את אילת ואת אשקלון, שתי ערי פריפריה שאינן משתייכות לעשירייה הראשונה של הערים הגדולות בישראל; ובעשירייה השלישית של דירוג רכישות המשקיעים נמצאות בין היתר חריש ושדרות, הממוקמות רק בעשירייה התשיעית והשישית (בהתאמה),מבחינת גודלן.

מכירות המשקיעים בחודש יולי עמדו על 2,600 דירות, בדומה למספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים. בהשוואה ליולי אשתקד זהו גידול של 36%, וגידול של 27% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לחודש הקודם, שבו נרשמה הגבוהה ביותר במכירות המשקיעים מאז יוני 2015, ירד מספר זה ב-5%.