ארנה סטאר רוכשת מג'קי בן זקן מגרש בסמוך ל"סטאר סנטר" באשדוד תמורת כ-38.5 מיליון שקל

ארנה סטאר מרחיבה את אחיזתה בקרקע סביב ה"סטאר סנטר" באשדוד, שבו היא מחזיקה ב-75%: החברה הודיעה היום (ד') כי היא וחברת הבת שלה, סטאר סנטר מנופים – אשר באמצעותה היא מחזיקה בנכס – התקשרו עם חברת סגול ב.ר. השקעות, חברה בבעלות איש העסקים ג'קי בן זקן, בהסכם לרכישת מגרש הצמוד למתחם תמורת 38.6 מיליון שקל.

על פי ההסכם, הרכישה תכלול את כל זכויות הבנייה במגרש 200 – שהיה בעבר המשכו של מגרש 3ב' שעליו נבנה המתחם. זכויות הבנייה מסתכמות בכ-18,400 מ"ר עיקרי נכון להיום. הרכישה – לפי 2,000 שקל למ"ר. "בכוונת החברה לממן את העסקה ממקורותיה העצמיים", נמסר בהודעה לרשות לניירות ערך. "העסקה האמורה הינה חלק ממהלכי החברה להשבחת מתחם הסטאר סנטר".

נציין כי כיום מחזיקה החברה ב-75% ממתם הסטאר סנטר, כאמור, לצד חברת הביטוח הפניקס, המחזיקה ב-25% הנותרים. הסכם השיתוף בין השתיים נחתם עוד במרץ 2013. המרכז המסחרי נמצא בשדרות ז'בוטינסקי 45 פינת דרשות ויצמן בצפון אשדוד.

שטחי הנכס משתרעים על פני שלושה מגרשים: שטחו של מגרש 1א' כולל 33,984 מ"ר, שטחו של מגרש 2א' כולל 18,797 מ"ר ושטחו של מגרש 3ב' 25 הוא 40,190 מ"ר. השטחים כוללים כ-43,600 מ"ר שטחי מסחר (עיקרי), כ-7,500 מ"ר שטחי שירות ומגרש חניה פתוח הכולל 1,385 מקומות חניה לרכב פרטי ולרכב תפעולי"

"הסטאר סנטר הינו מרכז מסחרי מסוג Power Center", נכתב בדו"ח החברה המסכם את שנת 2020. "שטחי הנכס משתרעים על פני שלושה מגרשים: שטחו של מגרש 1א' כולל 33,984 מ"ר, שטחו של מגרש 2א' כולל 18,797 מ"ר ושטחו של מגרש 3ב' 25 הוא 40,190 מ"ר. השטחים כוללים כ-43,600 מ"ר שטחי מסחר (עיקרי), כ-7,500 מ"ר שטחי שירות ומגרש חניה פתוח הכולל 1,385 מקומות חניה לרכב פרטי ולרכב תפעולי. 

נוסף על כך כולל הנכס כ-1,900 מ"ר של שטחי משרדים (עיקרי). כמו כן, הנכס כולל זכויות לבניית 9,792 מ"ר (עיקרי) ו-3,195 מ"ר (שירות) בייעוד למסחר על מקרקעי הפרויקט, אשר טרם נוצלו. במגרש הכולל נכלל מגרש בשטח של כ-13,000 מ"ר המצוי בצמידות ובהמשך למגרש 3 ב', ואשר הזכויות בו אינן מהוות חלק אינטגרלי ממקרקעי המתחם והן נמכרו לסגול ב.ר. השקעות. במקביל לפעולות בהן נקטה החברה, הוגשה על ידי סגול לאישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז דרום תוכנית בניין עיר מפורטת בקשר עם שינוי ייעוד למסחר, מגורים ומבנים ומוסדות ציבור בחלק מהמגרש הכולל".

על פי הדו"ח, השווי ההוגן של הנכס בסוף 2020 היה 680,142 שקל, ואילו הערך בספרים בסוף אותה שנה היה 513,094 שקל. שיעור התפוסה הממוצע במרכז המסחרי ב-2020 (שנת קורונה, כידוע) היה 98%, וה-NOI השנתי עמד על 43,015 שקל.