לאחר שמונה שנים: הופקדה תוכנית מרכז פרדס שניר, להקמת שכונת מגורים בשכונת פרדס שניר בלוד

לאחר כשמונה שנים עת אושרו שלוש תוכניות מתאר מקומיות, הופקדה תוכנית מתאר מקומית מפורטת להקמת שכונת מגורים בשכונת פרדס שניר שבלוד לידי הוועדה המקומית והמחוזית. התכנית יוצרת מסגרת תכנונית מפורטת לשכונת המגורים המוכלת בתחומה, המותאמת לצרכי האוכלוסייה וכוללת הסדרת הבניה הקיימת, תוספת יח"ד, התווית דרכים ושטחי זיקת הנאה לתנועת הולכי רגל וכלי רכב, התווית תשתיות וקביעת הקצאות קרקע לשטחי ציבור. כמו כן עוסקת התכנית בהגדרת מגרשים לבנייה והגדרת תנאים למתן היתר ובהנחיות בינוי ופיתוח.

התוכנית מונה 14 הוראות עיקריות בניהן: "הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בתחום רשות עירונית בהתאם לסעיף 62א(א)(16)(א)(1) לחוק התו"ב; הגדלת מספר יחידות דיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות בהתאם לסעיף 62א(א)(8) לחוק התו"ב; הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת-תוקף לצרכי ציבור בהתאם לסעיף 62א(א)(3) לחוק התו"ב; שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית אחת שהיא תכנית שאישרה הוועדה המחוזית, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבנייה לפי התכנית האמורה ובתנאי שהשטח הכולל המותר לבניה, בכל יעוד קרקע, לא יגדל ביותר מ – 50% בהתאם לסעיף 62א.(א)(6) לחוק התכנון והבניה."

התוכנית תהיה כפופה לחמש תוכניות מקומיות קודמות ותחליף שתי תוכניות נוספות. כאמור, שלוש התוכניות המרכזיות של המתחם שהובילו לתוכנית הזו עברו שינויים רבים במשך השנים ולא מעט התנגדויות של אנשי מקצוע ותושבים. הסיטואציה במקום לא מקלה על הבירוקרטיה כאשר ישנו דיסוננס בין הדיירים למדינה בעניין הבעלות והבנייה על הקרקע.

למתנגדים ורואים את עצמם נפגעים תהיה אפשרות להגיש התנגדות לפי סעיף 100 בחוק במשך 60 יום ממועד פרסומה של ההודעה המאוחרת בין הפרסומים בעיתונים, למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. בסעיף מימוש התוכנית הזמן המשוער למימוש התוכנית הוא 10 שנים מיום אישורה. נזכיר שבמאי האחרון, אושרה תוכנית למתחם 3 בשכונה אשר ימנה 182 יח"ד.

לעיון בהוראות התוכנית